Актуально на 19 апреля 2026 г.
Зачем нужно «Уведомление об изменении»?
В процессе строительства зачастую возникают обстоятельства, которые требуют корректировки первоначального проекта:
- изменение площади или этажности;
- смещение фундамента;
- замена строительных материалов;
- добавление подвала/мезонина и т.д.
Если параметры объекта ИЖС или садового дома отличаются от тех, что были указаны в первоначальном уведомлении, закон обязывает подать «Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции» (далее — УИП).
Законодательная база
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 51.1 (ред. ФЗ-304 от , вступившая в силу );
- Приказ Минстроя РФ № 591/пр от «Единый уведомительный порядок» (вместе с Приложением № 4);
- ФЗ-340-ФЗ от , упрощающий уведомительный режим для ИЖС.
Когда обязательно подавать УИП
Уведомление требуется, если хотя бы один параметр объекта изменился и выходит за пределы допусков, установленных ПЗЗ (правилами землепользования и застройки) или СПОЗУ (схемой планировочного района).
Ключевые контролируемые параметры:
- площадь застройки;
- высота (от уровня земли до конька);
- количество надземных и подземных этажей;
- отступы от границ участка и красных линий;
- процент застройки участка;
- материалы наружных стен и кровли (если изменение повлияло на пожарную безопасность).
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте документы
- Заполненный бланк «Уведомление об изменении параметров…» (Приложение № 4 к приказу 591/пр);
- Кадастровый паспорт земельного участка (выписка ЕГРН не старше 5 дней);
- Ситуационный план масштаба 1:2000 или 1:500;
- Проектная документация (по желанию, но рекомендуется при крупных изменениях);
- Согласие всех правообладателей участка (если их несколько);
- Мощность подключений — если изменилась нагрузка на инженерные сети (по согласованию с ресурсоснабжающими организациями).
Шаг 2. Выберите способ подачи
| Способ | Где | Срок рассмотрения |
|---|---|---|
| Лично | МФЦ или администрация муниципального образования | 7 раб. дней |
| Онлайн | Портал госуслуг Московской области / mosreg.ru (для СПб — gosuslugi.spb.ru) | 5 раб. дней |
| Почта | Ценным письмом с уведомлением | 7 раб. дней + почтовое время |
Шаг 3. Заполните бланк
Основные поля УИП:
- Реквизиты предыдущего уведомления (номер и дата);
- Кадастровый номер ЗУ;
- Полное описание изменений (что именно изменилось и насколько);
- Новые расчётные параметры (площадь, высота, этажность);
- Сведения о правообладателе (ФИО, адрес, контактный телефон, e-mail);
- Подпись и дата.
Шаг 4. Оплатите госпошлину
По состоянию на 2026 г. госпошлина не установлена. Если в регионе введут сбор, размер укажут в нормативном акте муниципалитета.
Шаг 5. Получите результат
В течение 7 рабочих дней орган местного самоуправления выдаёт:
- Уведомление о соответствии, допускает продолжение строительства;
- Мотивированный отказ — если новые параметры нарушают нормативы.
Что делать при отказе
- Уточнить причину (приложенное заключение экспертизы);
- Устранить нарушение (скорректировать проект, изменить материалы, уменьшить размеры);
- Подать новое УИП с исправленными параметрами.
Частые ошибки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Не приложили ситуационный план | Закажите топосъёмку у кадастрового инженера заранее. |
| Указали «приблизительную» площадь | Все новые параметры должны быть рассчитаны с точностью до 0,1 м²/м³. |
| Подали только электронно (без квалифицированной ЭЦП) | Если заявитель, физлицо, достаточно простой ЭЦП на Госуслугах; если ИП/ООО, только усиленная КЭП. |
Практический чек-лист перед подачей
- ☐ Проверены ПЗЗ/СПОЗУ — новые параметры допустимы?
- ☐ Собран весь комплект документов (пункт 3.1)?
- ☐ Бланк УИП заполнен без ошибок и подписан?
- ☐ Ситуационный план заверен кадастровым инженером?
- ☐ Наличие свежей выписки ЕГРН подтверждено?
- ☐ Выбран способ подачи и записались на приём в МФЦ/направили онлайн?
Полезные ссылки и образцы
- Портал госуслуг Московской области — подача онлайн
- Федеральный сервис «Уведомление о строительстве ИЖС»
- Скачать актуальный бланк УИП (word, 2026)
Резюме: Внесение изменений в уведомление о планируемом строительстве — это обязательная процедура, если параметры объекта ИЖС или садового дома изменились. Соблюдайте 7-дневный срок реагирования муниципалитета и проверяйте соответствие новых характеристик ПЗЗ. При правильном оформлении процедура занимает не более двух недель и не требует получения нового разрешения.