Актуальность: с 01 января 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от № 1967, которое кардинально обновило порядок корректировки уже утверждённой проектной документации (ПД). Ниже приведён пошаговый алгоритм, который позволит внести изменения без риска получить отрицательное заключение экспертизы или отказ при вводе объекта в эксплуатацию.
Когда разрешено вносить изменения
Изменения допускаются только при наличии хотя бы одного из законных оснований:
- обнаружение ошибок/опечаток;
- изменение инженерно-геологических или гидрогеологических условий площадки;
- обновление нормативно-технической базы (СП, ГОСТ, СНиП);
- желание застройщика/технического заказчика сменить технические решения без ухудшения показателей безопасности;
- повреждение объекта капитального строительства или нарушение требований безопасности, выявленные в процессе строительства.
Виды изменений и коды корректировки
| Код | Тип изменений | Необходимость повторной экспертизы |
|---|---|---|
| К1 | Уточняющие (исправление опечаток, орфографии) | Не требуется |
| К2 | Не влияющие на безопасность (например, замена отделочного материала) | Уведомительный порядок |
| К3 | Затрагивающие несущие конструкции, противопожарные требования, инженерные системы | Обязательна повторная экспертиза |
Пошаговый алгоритм
Шаг 1. Анализ изменений
ГИП (главный инженер проекта) совместно с экспертной организацией проводит оценку:
- Классифицируют изменения по таблице выше (К1-К3).
- Готовят «Пояснительную записку об изменениях» с обоснованием необходимости.
- Если К3 — формируют пакет для повторной экспертизы: обновлённые чертежи, расчёты, сметы, акты обследования.
Шаг 2. Утверждение изменений
Согласно письму Минстроя РФ № 42269-ОД/08:
- Для К1-К2 достаточно приказа ГИП, который хранится в архиве проектной организации.
- Для К3 необходимо:
- направить пакет в орган, проводивший первичную экспертизу (Мосгостройнадзор, Главгосэкспертиза и др.);
- оплатить госпошлину (в 2025 году — 2 000 руб. за один раздел);
- дождаться положительного заключения (срок — до 30 календарных дней).
Шаг 3. Внесение в ЕГРЗ
После получения положительного заключения:
- Застройщик подаёт в МФЦ заявление в форме РОСКВ-2 на внесение сведений об изменениях в Единый государственный реестр заключений экспертизы.
- В течение 3 рабочих дней регистратор вносит изменения и выдаёт выписку ЕГРЗ с новой ревизией.
Практический пример
Ситуация: при строительстве ЖК «Солнечный» выяснилось, что грунты менее несущие, чем предполагалось. Требуется заменить ленточный фундамент на свайное основание.
Действия:
- обследование грунтов (акты, протоколы);
- расчёт нового фундамента, обновлённые чертежи КЖ;
- утверждение изменений кода К3;
- повторная экспертиза (положительное заключение № 77-Э-25-1234 от );
- обновление ЕГРЗ и продолжение строительства.
Чек-лист застройщика
Чтобы не потерять время и деньги:
- ✓ проверьте, не попадает ли ваше изменение под код К3;
- ✓ подготовьте полный пакет документов до подачи в экспертизу;
- ✓ согласуйте изменения с эксплуатирующими организациями (Ростехнадзор, МЧС);
- ✓ сохраняйте в архиве все ревизии проекта и заключения экспертизы, они понадобятся при вводе в эксплуатацию.