Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.
Общие положения
Правила землепользования и застройки муниципального образования Гурьевский городской округ (далее — Правила) утверждены рядом официальных постановлений, последнее из которых вступило в силу 01 января 2026 года.
Правила охватывают всю территорию Гурьевского городского округа Кемеровской области — Кузбасса и являются основным нормативным документом, определяющим:
- функциональное зонирование территории;
- параметры допустимого строительства и реконструкции объектов;
- требования к инженерной и транспортной инфраструктуре;
- меры по охране окружающей среды и объектов культурного наследия.
Функциональные зоны
Территория округа делится на следующие зоны:
- Ж-1 — зона малоэтажной жилой застройки (до 3 этажей, плотность ≤ 25 %).
- Ж-2 — зона среднеэтажной жилой застройки (4–8 этажей, плотность ≤ 30 %).
- Ж-3 — зона многоэтажной жилой застройки (9+ этажей, плотность ≤ 40 %).
- П-1 — зона общественно-делового назначения (офисы, гостиницы, объекты сферы услуг).
- П-2 — зона производственного назначения (промышленные предприятия, склады).
- Р-1 — зона рекреационного назначения (парки, скверы, объекты спорта и туризма).
- АГ-1 — зона сельскохозяйственного назначения (огородничество, животноводство).
- СЗ-1 — зона специального назначения (инженерная инфраструктура, военные объекты).
Особые зоны охраны
На территории округа выделены:
- Зона санитарной охраны водозаборов — запрещено строительство объектов I и II классов опасности;
- Зона охраны памятников археологии — любое строительство допускается только после прохождения археологических изысканий;
- Зона охраны линий электропередачи ЛЭП-500 кВ — охранные зоны 50 м в обе стороны от оси линии.
Основные параметры застройки (2026 г.)
| Функциональная зона | Максимальная высота (м) | Плотность застройки (%) | Коэффициент интенсивности | Минимальное расстояние до красной линии (м) |
|---|---|---|---|---|
| Ж-1 | 12 | 25 | 0,6 | 5 |
| Ж-2 | 28 | 30 | 1,2 | 7 |
| Ж-3 | 75 | 40 | 2,5 | 10 |
| П-1 | 45 | 60 | 2,8 | 5 |
| П-2 | 24 | 50 | 1,4 | 15 |
| Р-1 | 12 | 15 | 0,2 | 3 |
Проектирование и согласование
Алгоритм действий застройщика:
- Получение градостроительного план земельного участка (ГПЗУ) в Отделе архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского городского округа.
- Подготовка и согласование архитектурно-градостроительного решения (АГР) с Управлением Госстройнадзора Кузбасса.
- Прохождение государственной экспертизы проектной документации.
- Получение разрешения на строительство.
- Ввод объекта в эксплуатацию и регистрация права собственности.
Парковка и транспорт
С 2026 года действуют обновлённые нормативы:
- для жилых зданий — не менее 1 машино-места на 1 квартиру площадью до 60 м² и 1,5 места на квартиру свыше 60 м²;
- для торговых центров — 1 машино-место на 25 м² торговой площади;
- обязательное обустройство парковок для электромобилей (≥ 10 % от общего числа мест).
Экологические требования
В рамках концепции устойчивого развития в Правилах 2026 года усилены требования:
- обязательное проектирование систем очистки ливневых стоков;
- обязательное озеленение: не менее 20 % площади участка в жилых зонах;
- запрет на использование кровельных материалов с ПВД < 0,3 (коэффициент теплового сопротивления);
- для объектов П-2 введен экологический аудит при проектировании.
Как получить документы
Все актуальные редакции Правил, а также карты зонирования и формы заявлений доступны:
- на официальном портале администрации Гурьевского городского округа (gurevsk-kuzbass.ru);
- в разделе «Официальные документы → Градостроительство»;
- в формате PDF и GIS-карты (требуется регистрация).
Контакты уполномоченных органов
Отдел архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского городского округа
Адрес: 652615, Кемеровская обл. – Кузбасс, г. Гурьевск, ул. Ленина, 26
Телефон: +7 (38451) —21-34
E-mail: stroy@gurevsk-kuzbass.ru
Время работы: Пн–Чт 08:00–17:00, Пт 08:00–16:00 (перерыв 12:00–13:00)
Важно! Все заявки на получение ГПЗУ и разрешений принимаются только через электронную услугу «Госуслуги. Кузбасс» или в МФЦ «Мои документы» по предварительной записи.
Планы на 2026–2027 гг.
Согласно Программе комплексного развития территории, до конца 2027 года ожидаются:
- уточнение границ зоны Ж-3 в юго-восточной части города (массив «Северный»);
- расширение зоны Р-1 (новый городской парк «Солнечный» площадью 12 га);
- ввод двух новых транспортных развязок на пересечении ул. Школьной и ул. Маяковского;
- перевод 4,3 га территории бывшего кирпичного завода из П-2 в П-1 для создания технопарка.
Статья подготовлена на основе официальных источников и действующих редакций нормативных актов на г. Для уточнения деталей обращайтесь в Отдел архитектуры и градостроительства Гурьевского городского округа.