Кадастровый учет – это обязательная государственная процедура, в ходе которой в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) фиксируются основные сведения об объекте недвижимости (земельный участок, здание, помещение, объект незавершённого строительства). Когда свойства объекта меняются (перепланировка, расширение, изменение границ, смена назначения и т.п.), необходимо внести соответствующие изменения в кадастровый учёт.
Правовая база
Основные нормативные акты, регулирующие внесение изменений в кадастр:
- Статья 40 Градостроительного кодекса РФ – особенности кадастрового учёта при создании, реконструкции, прекращении существования зданий и сооружений.
- Статья 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – порядок внесения сведений в ЕГРН.
- Постановления Правительства РФ и приказы Росреестра, в частности:
- Приказ Росреестра от № 147 «Об утверждении формы заявления о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости»;
- Постановление Правительства РФ от № 123 «Об упорядочении госпошлин за кадастровый учёт и регистрацию прав».
Какие изменения подлежат внесению в кадастр?
В зависимости от характера объекта различают несколько основных групп:
- Изменения границ земельного участка – расширение, сужение, объединение, разделение.
- Изменения в конструкции здания/сооружения – пристройки, надстройки, демонтаж, изменение высоты, перепланировка помещений.
- Изменения в назначении (виде использования) – смена категории земельного участка, перевод жилого помещения в нежилое (офис, магазин) и наоборот.
- Изменения по объектам незавершённого строительства (ОЗС) – завершение строительства, прекращение строительства, изменение плановых параметров.
- Изменения правовых ограничений – снятие/введение обременений, изменение арендных соглашений, наследственные переходы.
Порядок внесения изменений
Процесс состоит из нескольких этапов, каждый из которых имеет чётко регламентированные сроки.
Подготовка документов
Для всех видов изменений необходим один набор базовых документов, а также специфические материалы в зависимости от типа изменения.
| Тип изменения | Ключевые документы |
|---|---|
| Перепланировка помещения |
|
| Расширение участка (объединение, присоединение) |
|
| Смена назначения земельного участка |
|
| Окончание строительства ОЗС |
|
Подача заявления
Заявление и пакет документов подаются в:
- Многофункциональный центр (МФЦ) – удобно, можно подать онлайн через портал Госуслуг;
- Отдел регистрации прав и кадастра Росреестра (по месту нахождения объекта);
- Через уполномоченного кадастрового инженера, который имеет право представлять интересы собственника.
Рассмотрение документов
Согласно нормативам, орган регистрации обязан рассмотреть заявление в течение 10 рабочих дней с момента его поступления (при условии полноты пакета документов). Если документ не полон, срок продлевается до предоставления недостающих материалов.
Внесение изменений в ЕГРН
После положительного решения происходит:
- Обновление технической части кадастровой карты;
- Внесение изменений в справочную часть (кадастровый номер, назначение, площадь и т.д.);
- Выдача выписки из реестра, подтверждающей новые сведения.
Получение выписки и подтверждающих документов
Выписка из ЕГРН (с указанием новых сведений) может быть получена в электронном виде через портал Госуслуг или в бумажном виде в отделе Росреестра.
Пошлины и оплата
С 1 января 2025 года введена плата за проведение кадастрового учета и регистрацию прав. Тарифы:
| Вид услуги | Размер пошлины (руб.) |
|---|---|
| Государственный кадастровый учет (создание нового объекта) | 2 000 |
| Государственный кадастровый учет изменений (перепланировка, расширение и др.) | 1 000 |
| Регистрация прав (первичная регистрация) | 2 500 |
| Регистрация изменений прав (договор аренды, изменение собственника) | 1 200 |
Оплата производится:
- Онлайн через банковскую карту (портал Госуслуг, сайт Росреестра);
- В отделении банка по реквизитам, указанным в квитанции;
- В офисе Росреестра (наличными).
Сроки и типичные сроки выполнения
- Подготовка документов – от 5 до 20 дней (зависит от сложности и наличия согласований).
- Подача заявления и оплата пошлины – в тот же день (при онлайн‑подаче).
- Рассмотрение заявления – до 10 рабочих дней.
- Внесение изменений в реестр – в течение 3–5 дней после принятия положительного решения.
- Получение выписки – сразу после обновления, в электронном виде в течение 1–2 дней.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить за кадастровый учет, если изменения небольшие (например, переустановка стен в квартире)?
Да. С 2025 года за любые изменения, фиксируемые в кадастре, взимается пошлина в размере 1 000 руб. Однако если изменение не требует государственной регистрации (например, косметический ремонт без изменения планировочных характеристик), кадастровый учёт не требуется.
Можно ли подать заявление без участия кадастрового инженера?
Для большинства простых изменений (смена назначения, изменение границ) допускается самостоятельная подача документов собственником. Для более сложных технических изменений (перепланировка, присоединение к зданию) требуется заключение кадастрового инженера.
Что делать, если в течение 10 дней не получено решение?
Необходимо написать запрос в орган регистрации (по форме обращения) с указанием даты подачи и номерами входящего заявления. При отсутствии ответа в течение 30 дней можно обратиться в суд.
Как отменить уже внесённые изменения?
Для отмены изменений подаётся отдельное заявление о внесении изменений в государственный кадастровый учёт с указанием причины и предоставлением соответствующих документов (например, решение суда о признании изменения недействительным).
Практические рекомендации
- Соберите полный пакет документов до подачи заявления – это ускорит процесс.
- Проверьте актуальность кадастрового номера в выписке из ЕГРН; иногда номер меняется после предыдущих изменений.
- Обратитесь к квалифицированному кадастровому инженеру при сложных технических изменениях – это избавит от необходимости повторных исправлений.
- Оплачивайте пошлину заранее и сохраняйте подтверждение оплаты – без него заявление будет отклонено.
- Следите за сроками – если в течение 10 дней нет ответа, инициируйте запрос.
- Храните электронные копии всех документов и выписок – они могут потребоваться при последующих изменениях.
Внесение изменений в государственный кадастровый учёт – важный этап, позволяющий официально зафиксировать реальное состояние недвижимости. С 2025 года процесс стал более формализованным, а также введены новые пошлины, однако сроки рассмотрения оставились достаточно короткими (до 10 рабочих дней). При правильной подготовке документов и соблюдении регламентов процесс проходит быстро и без лишних осложнений.
Помните, что своевременный кадастровый учёт защищает ваши права, упрощает последующие сделки с недвижимостью и обеспечивает законность всех изменений, произведённых с объектом;
Дата публикации: 18 апреля 2026 г.