Каждый владелец недвижимости рано или поздно сталкивается с необходимостью изменить внутреннюю планировку квартиры: снести или возвести перегородки, увеличить санузел, объединить комнаты или кухню с гостиной. Однако после завершения ремонтных работ важно не забыть о юридическом оформлении изменений — внести корректировки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В противном случае при продаже, дарении или обмене квартиры могут возникнуть серьёзные проблемы.
Зачем вообще обновлять ЕГРН?
- Чтобы кадастровый паспорт соответствовал реальному состоянию квартиры.
- Чтобы избежать штрафов и требований вернуть всё «как было».
- Чтобы новый собственник не получил «кота в мешке» с несогласованной перепланировкой.
Какие изменения следует вносить в ЕГРН?
После перепланировки в ЕГРН необходимо обновить:
- Площадь жилых и вспомогательных помещений (если она изменилась после сноса или возведения стен).
- План (экспликацию) помещений, отражающую новые габариты и расположение комнат.
- Кадастровый план (при изменении общей площади).
Пошаговая инструкция: как внести изменения в ЕГРН
Шаг 1. Получите разрешение на перепланировку
До начала работ обязательно оформите:
- Заявление в МФЦ/Госуслуги.
- Проект перепланировки, подготовленный лицензированным специалистом.
- Согласие всех собственников и членов семьи (если есть).
- Разрешение органов ЖКХ, пожарного надзора, ТСЖ (в ряде случаев).
Шаг 2. Завершите работы и пригласите приёмочную комиссию
После ремонта:
- Оформите акт ввода объекта в эксплуатацию (форма КС-14).
- Получите акт приёмки перепланировки от Жилищной инспекции или МФЦ.
Шаг 3. Закажите техническое обследование квартиры
Лицензированный кадастровый инженер подготовит новый технический план, который отразит:
- обновлённые размеры помещений;
- точную общую и жилую площадь;
- изменения в несущих конструкциях (если они были).
Шаг 4. Направьте документы в Росреестр
Воспользуйтесь любым удобным способом:
- Онлайн: через сайт rosreestr.gov.ru или Госуслуги.
- Офлайн: через МФЦ, кадастровую палату, ТОРГ (торгово-развлекательный центр при Росреестре).
Необходимые документы:
- Заявление по форме Росреестра.
- Технический план (в 2 экземплярах).
- Акт приёмки перепланировки.
- Справка о праве собственности (выписка из ЕГРН не старше 5 дней).
- Паспорт собственника.
Шаг 5. Оплатите госпошлину и дождитесь регистрации
В 2026 году госпошлина составляет:
- 350 ₽ — за внесение изменений в ЕГРН;
- 400 ₽ — за обновление кадастровой выписки.
Срок регистрации — 5 рабочих дней после приёма документов.
Особые случаи
- Если перепланировка была сделана «незаконно»: придётся подать заявление о «узаконивании» через суд либо через комиссию муниципалитета (ст. 25.5 Закона 218-ФЗ).
- Если квартира в ипотеке: потребуется согласие банка.
- Если квартира в новостройке, но ещё не оформлена в собственность: перепланировку регистрируют до ввода дома в эксплуатацию.
Последствия игнорирования процедуры
Если не внести изменения в ЕГРН, то:
- Договор купли-продажи могут признать недействительным.
- Возможен штраф до 2 500 ₽ и судебное решение о демонтаже незаконных конструкций.
- Покупатель может потребовать снижения цены или вовсе отказаться от сделки.
Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки квартиры — это не просто «бумажная» формальность, а гарантия спокойствия собственника и будущих покупателей. Документальный порядок позволит избежать юридических рисков и сохранит стоимость вашей недвижимости. Планируйте ремонт заранее, соблюдайте регламент и не забывайте вовремя «узаконить» свои квадратные метры!