Содержание
- Зачем включать дом в региональную программу
- Правила отбора 2025–2026: региональные особенности
- Пошаговый алгоритм внесения дома
- Полный перечень документов
- Как проверить статус заявки и контролировать ход работ
- Частые вопросы и типовые ошибки
Зачем включать дом в региональную программу
С 2014 года в России действует Федеральный закон № 271-ФЗ, который обязывает собственников помещений в МКД формировать фонд капитального ремонта (ФКР).
Внесение дома в региональную программу капремонта (РПКР) даёт:
- доступ к финансированию из регионального Фонда капитального ремонта;
- возможность не платить взносы за капремонт до момента начала фактических работ (п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ);
- повышение рыночной стоимости квартир;
- снижение риска внезапных крупных расходов на аварийное восстановление.
Правила отбора 2025–2026: региональные особенности
Общие критерии
Дом может быть включён в РПКР, если:
- введён в эксплуатацию не менее 10 лет назад (для аварийных объектов — не менее 5 лет);
- содержится в нормативном состоянии (отсутствует решение о сносе);
- имеется акт обследования, подтверждающий необходимость капремонта;
- собранные взносы собственников находятся на накопительном счёте.
Региональные квоты на 2025 год
| Регион | Кол-во домов в плане 2025 | Особенности |
|---|---|---|
| Москва и МО | 1 500+ | приоритет — дома 1960–1990 гг. |
| Электросталь | 70 | в 2025 г. завершено 63 дома, осталось 7 |
| Анапа (Краснодарский край) | 88 | утверждение списка до |
| Ленинградская область | ≈ 250 | ежегодное повышение финансирования |
| Псковская область | ≈ 40 | дополнительные дома добавляются в течение года |
Пошаговый алгоритм внесения дома
Шаг 1. Подготовка общего собрания собственников
- Инициаторы (управляющая компания, ТСЖ, Совет МКД) готовят повестку, где первым пунктом стоит вопрос «О включении дома в РПКР».
- Уведомляются все собственники за 10 дней до собрания (ст. 45 ЖК РФ).
- Кворум — более 50 % голосов от общей площади дома;
- Решение принимается простым большинством голосов присутствующих.
Шаг 2. Обследование дома
Заказывается у аккредитованной экспертной организации (входит в реестр Минстроя РФ).
- элементы общего имущества, подлежащие капремонту;
- приоритетность работ (срочность);
- ориентировочная стоимость.
Шаг 3. Подача заявки в региональный ФКР
Заявка подаётся в электронном виде через Госуслуги или лично в МФЦ.
Срок рассмотрения — до 60 календарных дней.
Шаг 4. Утверждение плана-графика
- После одобрения дом попадает в проект РПКР на 5 лет.
- Собственники получают уведомление с годом начала работ.
Полный перечень документов
| № | Документ | Кто предоставляет | Примечания |
|---|---|---|---|
| 1 | Протокол общего собрания собственников | Инициаторы (ТСЖ/УК) | заверен нотариусом или через Госуслуги |
| 2 | Выписка ЕГРН на дом | Росреестр | действительна 30 дней |
| 3 | Акт технического обследования | Экспертная организация | срок действия — 5 лет |
| 4 | Справка о задолженности по капвзносам | ФКР | долгов быть не должно |
| 5 | План счетов ФКР (форма 1-П) | ФКР | подтверждает наличие средств |
Как проверить статус заявки и контролировать ход работ
- Онлайн-портал ФКР региона — в личном кабинете по адресу дома отображается:
- номер заявки;
- текущий этап (рассмотрение/утверждение/подрядчик);
- планируемый год начала работ.
- Госуслуги → раздел «ЖКХ» → «Капитальный ремонт».
- QR-код на доске объявлений подъезда — современные региональные ФКР размещают динамические стикеры со ссылкой на карту работ.
Совет: создайте чат в мессенджере «Дом.Капремонт» и добавьте куратора из ФКР — ускорит обмен документами.
Частые вопросы и типовые ошибки
❓ Можно ли включить дом без ТСЖ?
Да, инициатором может быть управляющая компания или инициативная группа собственников (≥ 10 % голосов).
❓ Что делать, если ФКР отказал?
- Получите мотивированный отказ в течение 3 дней.
- Исправьте замечания (чаще всего — погасите долги или уточните акт обследования).
- Подайте повторную заявку в следующем квартале.
❓ Как узнать очередь ремонта?
Открытые данные размещены на ReformaGKH.ru (федеральный реестр) и на региональных сайтах ФКР.
Краткая памятка для печати
Скачайте и разместите в подъезде PDF-памятку «5 шагов к капитальному ремонту»:
⬇️ Скачать памятку (PDF, 1,2 МБ)
Контакт центр ФКР РФ:
☎️ 8-800-700-8-700 (круглосуточно)
✉️ info@fkr.gov.ru