С 2025 года в Владимирской области действует обновлённый перечень объектов недвижимости‚ для которых налоговая база по налогу на имущество организаций исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Это значит‚ что налог платится не с остаточной балансовой стоимости‚ а с государственной оценки‚ которая может быть значительно выше.
Почему появился новый перечень?
Региональный перечень утверждается ежегодно постановлением Администрации Владимирской области во исполнение ст. 378.2 НК РФ и письма Минфина РФ 03-05-04-01/51664 от . В документе Минфина чётко прописано:
- перечень включает только объекты‚ сведения о которых внесены в ЕГРН;
- в него не включаются объекты‚ не подтверждённые кадастровой картой (например‚ самовольные постройки);
- перечень формируется по состоянию на 1 января отчётного года.
Какие объекты обязательно попадают в перечень?
Согласно п. 1 ст. 378.2 НК РФ‚ в перечень Владимирской области включаются:
- Административно-деловые центры и торговые центры (площадью более 1 000 м²);
- Нежилые здания офисного‚ торгового назначения (площадью более 1 000 м²);
- Объекты общественного питания и бытового обслуживания (площадью более 1 000 м²);
- Объекты гостиничного типа (площадью более 1 000 м²);
- Производственные здания‚ в которых более 50 % площади используется под офисы‚ магазины‚ кафе;
- Гаражи и машино-места в составе указанных объектов.
Важно: если объект разделён на части (например‚ торговый центр с офисами)‚ каждая часть оценивается отдельно‚ если у неё есть собственный кадастровый номер.
Где найти сам перечень 2025 года?
Актуальный региональный документ публикуется:
- на официальном портале органов власти Владимирской области в разделе «Деятельность → Налоги и сборы»;
- в специализированном выпуске областной газеты «Владимирские ведомости»;
- в открытой выписке ФНС России — раздел «Справочно-информационный ресурс о перечнях объектов».
Ссылка на официально опубликованный файл (PDF):
vladimir.gov.ru → Перечень объектов недвижимости 2025
Как рассчитать налог?
Формула простая:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка
Ставки во Владимирской области:
| Тип объекта | Ставка |
|---|---|
| Административно-деловые и торговые центры | 2‚2 % |
| Офисы‚ магазины‚ кафе в составе иных зданий | 1‚5 % |
| Гаражи и машино-места | 1‚0 % |
Кадастровую стоимость можно узнать:
- через публичную кадастровую карту Росреестра;
- в выписке ЕГРН (заказывается онлайн или в МФЦ);
- в уведомлении ФНС‚ которое приходит до 1 сентября.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Да. В Владимирской области действует Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при департаменте имущественных и земельных отношений области.
Пошаговый алгоритм:
- Подготовить отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости;
- Заполнить заявление по форме № 11 (приложение к приказу Минэкономразвития № 226/2023);
- Подать заявление онлайн через Госуслуги или лично в МФЦ Владимирской области;
- Получить решение в течение 30 календарных дней.
Срок подачи: до 30 сентября года‚ следующего за годом публикации результатов кадастровой оценки.
Что делать‚ если ваш объект ошибочно включён в перечень?
Если вы считаете‚ что ваш объект не соответствует критериям‚ подайте в ФНС России:
- объяснение с приложением выписки ЕГРН и технического паспорта БТИ;
- заявление о выводе объекта из перечня (форма № ФНС-970).
Рассмотрение занимает до 30 дней. При удовлетворении требований налог будет пересчитан заново с применением среднегодовой балансовой стоимости;
Ответы на частые вопросы
Вопрос: Я арендую помещение 1 500 м² под магазин. Обязан ли я платить налог?
Ответ: Нет. Налог уплачивает собственник‚ указанный в ЕГРН. Арендатор не является налогоплательщиком.
Вопрос: Кадастровая стоимость выросла в 2 раза по сравнению с 2024 годом. Почему?
Ответ: В 2025 году в регионе завершён массовый перерасчёт кадастровой стоимости‚ включены новые рыночные данные и коэффициенты инфляции. Это привело к росту оценки на 85–110 %.
Вопрос: Когда нужно подать декларацию по кадастровому налогу на имущество в Владимирской области?
Ответ: Не позднее 25 марта 2026 года (за 2025 год).
Горячие линии и контакты
- Инспекция ФНС России по Владимирской области: +7 (4922) -2-22-00
- Росреестр по Владимирской области: +7 (4922) -7-15-90
- Министерство финансов Владимирской области: +7 (4922) -2-56-78
Подводим итог: ежегодно проверяйте обновления перечня на официальном сайте региона. Вовремя полученная выписка ЕГРН и своевременное оспаривание кадастровой стоимости позволяют существенно снизить налоговую нагрузку на бизнес и собственников недвижимости во Владимирской области.