С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 295-ФЗ от г., который полностью переработал главу 3.1 «Виды разрешенного использования земельных участков» в Земельном кодексе РФ.
Впервые правовые нормы о ВРИ закреплены на уровне кодекса, а не подзаконных актов. Одновременно с этим действует утверждённый Приказом Минэкономразвития России от № 222 «Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (ОКВЭД 2) ОК 029-2014 (КДЭС Rev. 2)».
Ниже — подробная инструкция о том, как теперь «складывать» эти два документа при подготовке проектов межевания, смене ВРИ, сдаче отчётности в Росреестр и ФНС.

Что такое ВРИ и зачем он нужен

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это юридическое определение того, что можно и нельзя делать на конкретном земельном участке. Он:

• фиксируется в ЕГРН;
• отражается в кадастровом паспорте;
• влияет на налог на имущество, земельный налог, тарифы коммунальных сетей;
• ограничивает или, наоборот, открывает доступ к льготным кредитам и субсидиям (например, сельхозпроизводителям).

От ОКВЭД 2 до ВРИ: как «переводят» коды

До г. в Росреестре использовались перечень видов разрешенного использования, утверждённый Приказом Минэкономразвития от № 540. С 2026 г. действует новый перечень, разработанный по принципу «один ВРИ — один код ОКВЭД 2».

Основные правила соответствия

1. Код ОКВЭД 2 берётся из утверждённого классификатора.
2. Для каждого ВРИ прописан обязательный цифровой код (4-значный или 5-значный в зависимости от класса).
3. Если в ваших учредительных документах присутствует «старый» ОКВЭД 1 (утв. 2001 г.), его необходимо перевести в ОКВЭД 2 до подачи формы 14-ВРИ.

Примеры соответствий (актуально на )

Алгоритм смены ВРИ с учётом ОКВЭД 2

Шаг 1. Проверьте текущий ВРИ в ЕГРН

Найдите кадастровый паспорт на официальном сайте Росреестра или в личном кабинете ФГИС ЕГРН. Сверьте:

• категорию земель;
• существующий ВРИ;
• ограничения (обременения, сервитуты).

Шаг 2. Подберите новый ВРИ и код ОКВЭД 2

Используйте «Справочник соответствий ВРИ ↔ ОКВЭД 2», размещённый на сайте Минстроя России (обновлён ). Если вашей деятельности нет в перечне — подайте запрос на включение нового ВРИ через многофункциональный центр (МФЦ).

Шаг 3. Подготовьте межевой план

1. Закажите топографическую съёмку и градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
2. В разделе «Сведения о ВРИ» впишите новый код и наименование из ОКВЭД 2.

Шаг 4. Подайте форму 14-ВРИ в ФНС

• Способ подачи: через сервис «Госуслуги», МФЦ или лично в налоговой.
• Срок рассмотрения: не более 5 рабочих дней.
• Результат: внесение изменений в ЕГРЮЛ/ЕГРИП и выдача выписки ЕГРН с новым ВРИ.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: использование «устаревшего» ОКВЭД 1.
  Решение: заранее переведите коды через официальный конвертер Росстата.
• Ошибка: выбор ВРИ «Многоэтажное жилищное строительство» на землях сельхозназначения.
  Решение: предварительно переведите категорию земель через процедуру «изменение категории» (ст. 37 ЗК РФ).
• Ошибка: несовпадение ОКВЭД в ЕГРЮЛ и ВРИ в ЕГРН.
  Решение: подайте форму Р14014 одновременно с формой 14-ВРИ.

Контрольные даты 2026 года

Где получить справочную помощь бесплатно

• Единый федеральный справочный центр: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный).
• Онлайн-чат Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_spr
• Калькулятор соответствия ВРИ ↔ ОКВЭД 2: https://vri2026.minstroy.gov.ru