Дата актуализации: 05:41:42

Что такое ВРИ земельного участка?

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это законный способ‚ которым собственник может пользоваться своим земельным участком;
От ВРИ зависят:

• тип разрешённых построек (жилой дом‚ склад‚ АЗС‚ гостиница и др.);
• возможность регистрации права собственности на здания в упрощённом порядке («дачная амнистия»);
• земельный налог и кадастровая стоимость;
• возможность подключения коммуникаций и получения разрешений на строительство.

Основной нормативный документ

Действующий Классификатор ВРИ земельных участков утвержден приказом Росреестра от № П/0412 (в ред. от ) и применяется с 1 марта 2026 года вместе с положениями Федерального закона № 295-ФЗ от .

Как читать коды ВРИ

Каждый ВРИ имеет цифровой код и текстовое наименование.
Коды‚ оканчивающиеся на «0»‚ являются группировочными и включают в себя более узкие подвиды.
Пример:

• 1.0 Сельскохозяйственное использование
  • 1.1 Растениеводство
  • 1.5.1 Виноградарство

Крупные группы ВРИ по классификатору 2021

Сельскохозяйственное использование

Коды 1.x

• 1.1 Растениеводство
• 1.2 Животноводство
• 1.3 Сельхозпроизводственные постройки (складские‚ фермы‚ амбары)
• 1.4 Полив или осушение сельхозземель
• 1.5.1 Виноградарство
• 1.5.2 Плодово-ягодные насаждения
• 1.5.3 Овощеводство открытого и закрытого грунта

Жилищная застройка

Коды 2.x

• 2.1 Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
• 2.2 Садоводство (дачные и садовые дома)
• 2.3 Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
• 2.4 Малоэтажный жилой комплекс (МЖК)

Общественно-деловая застройка

Коды 3.x

• 3.1 Торговые центры‚ магазины
• 3.2 Офисные здания
• 3.3 Гостиницы‚ гостевые дома
• 3.4 Станции технического обслуживания‚ АЗС
• 3.5 Объекты здравоохранения‚ образования‚ культуры

Производственная и складская застройка

Коды 4.x

• 4.1 Заводы и фабрики
• 4.2 Складские терминалы‚ хранилища
• 4.3 Логистические центры

Рекреационное и туристическое использование

Коды 5.x

• 5.1 Кемпинги‚ туристические базы
• 5.2 Горнолыжные комплексы
• 5.3 Пляжи и акватории для отдыха

Транспортная инфраструктура

Коды 6.x

• 6.1 Автомобильные дороги
• 6.2 Железнодорожные пути и станции
• 6.3 Аэропорты‚ вертолётные площадки

Инженерная инфраструктура

Коды 7.x

• 7.1 Линии электропередачи
• 7.2 Газораспределительные сети
• 7.3 Водозаборные и канализационные сооружения

Специальное и оборонное использование

Коды 8.x

• 8.1 Военные объекты
• 8.2 Космодромы‚ полигоны
• 8.3 Радиационные и ядерные установки

Как узнать ВРИ своего участка

1. Зайдите на официальный сайт Росреестра.
2. В сервисе «Публичная кадастровая карта» введите кадастровый номер.
3. В карточке объекта найдите строку «Вид разрешённого использования».
4. Сверьте её с Классификатором ВРИ 2021.

Как изменить ВРИ

После процедура обновлена законом № 295-ФЗ:

• Если новый ВРИ разрешён зонированием вашей территории‚ достаточно уведомить МФЦ/Росреестр (услуга «Изменение ВРИ в упрощённом порядке»).
• Если новый ВРИ не предусмотрен зонированием‚ нужно:
  1. Внести изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) через муниципалитет.
  2. Получить разрешение на отклонение от ВРИ (новый механизм 2026 г.).
• Оплатить госпошлину 350 ₽ (физлица) / 1 000 ₽ (юрлица).

Частые ошибки собственников

• Не совпадает ВРИ и фактическое использование — штраф до 0‚5 % кадастровой стоимости.
• Дачная амнистия не действует для объектов‚ расположенных на землях сельхозназначения (1.0) с ВРИ «Садоводство» без разрешённого строительства жилого дома.
• Игнорирование новых правил зонирования после, отказ в регистрации права.

Где скачать актуальный классификатор

Официальный документ:

• Приказ Росреестра № П/0412 от (в ред. );
• Дополнительно: приложение к приказу в формате XLS/CSV на сайте КонсультантПлюс.

Важно помнить

Выбор правильного ВРИ — ключ к законному строительству‚ минимальному налогу и возможности подключения коммуникаций.
Перед покупкой земли или началом строительства обязательно проверьте ВРИ и‚ при необходимости‚ измените его заранее‚ чтобы избежать штрафов и отказа в регистрации в 2026 году и позже.