Цель статьи – дать полное представление о том‚ какие виды работ включаются в процессы строительства‚ реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (ОКС)‚ какие нормативные документы их регулируют и как правильно планировать и выполнять такие работы.

Понятия и классификация

Согласно Приказу № 624 (перечень видов работ по инженерным изысканиям‚ подготовке проектной документации‚ строительству‚ реконструкции и капитальному ремонту ОКС) работы делятся на три основные группы:

1. Строительные работы – возведение новых объектов или их частей.
2. Реконструкционные работы – изменение формы‚ назначения‚ технических характеристик уже существующего объекта.
3. Капитальные ремонтные работы – восстановление изношенных элементов без изменения их основных функций.

Каждая из этих групп включает в себя подвиды‚ которые описаны ниже.

Строительные работы

• Фундаментные и подземные работы (заливка фундамента‚ устройство свайных и столбчатых оснований).
• Монтаж несущих конструкций (бетонные‚ железобетонные‚ стальные‚ деревянные).
• Стены‚ перегородки‚ перекрытия.
• Кровельные и фасадные работы.
• Внутренняя отделка (штукатурка‚ малярные работы‚ укладка напольных покрытий).
• Инженерные сети (водоснабжение‚ канализация‚ электро- и теплотехнические сети).

Реконструкционные работы

• Изменение планировочных решений (перепланировка помещений‚ изменение назначения помещений).
• Усиление несущих элементов (добавление колонн‚ изменение сечения балок).
• Сейсмоусиление и повышение сейсмостойкости.
• Установка новых инженерных систем (замена старой электропроводки‚ внедрение систем «умный дом»‚ модернизация систем вентиляции).
• Обновление фасадов и наружных инженерных сетей.

Капитальные ремонтные работы

• Замена изношенных элементов конструкций (балки‚ колонны‚ перекрытия).
• Ремонт кровли и фасадов (замена покрытий‚ гидроизоляция).
• Восстановление инженерных сетей (замена труб‚ кабелей‚ арматуры).
• Технологический ремонт (ремонт и модернизация оборудования‚ используемого в здании).
• Обеспечение пожарной безопасности (установка и замена систем пожаротушения‚ сигнализации).

Нормативно-правовая база

Для выполнения указанных видов работ необходимо соблюдение ряда нормативных актов:

• Приказ № 624 – перечень видов работ и требований к их документированию.
• Обновленные 40 Правил по охране труда‚ вступившие в силу с 1 января 2026 года‚ которые регламентируют безопасность на всех этапах строительства.
• Постановление Правительства Москвы от 7 ноября 2006 г. № 866‑ПП – правила оформления разрешений на строительство в Москве.
• Федеральный закон № 148‑ФЗ от 22 июля 2008 г. – о внесении изменений в законодательство о контроле качества и надзоре за строительством.
• Требования СРО «НОСТРОЙ» к контролю исполнения обязательств по контрактам.

Нарушение любого из указанных актов может привести к приостановке работ‚ штрафам и потере лицензий.

Этапы выполнения работ

Независимо от того‚ идет ли речь о строительстве‚ реконструкции или капитальном ремонте‚ процесс обычно делится на стандартные этапы:

1. Подготовительный этап
   • Сбор исходных данных (геодезические‚ геологические‚ инженерные изыскания).
   • Разработка и согласование проектной документации.
   • Получение разрешения на строительство (если требуется).
2. Технический надзор и контроль
   • Назначение контролирующего органа (СРО‚ государственный надзор).
   • Проверка соответствия выполняемых работ проекту и нормативам.
3. Строительно‑монтажные работы
   • Фундаментные и подземные работы.
   • Возведение несущих конструкций.
   • Установка инженерных сетей.
   • Отделочные работы.
4. Приёмка и ввод в эксплуатацию
   • Техническая и государственная приемка.
   • Получение акта ввода в эксплуатацию.
   • Сдача объекта заказчику.

Примеры типовых проектов

Ремонт автомобильных дорог общего пользования (местного значения)

В соответствии с документом о планируемой закупке (начальная сумма – 248 418 750 руб.) типичные виды работ включают:

• Разметка и подготовка основания дороги.
• Устройство слоёв дренажных и несущих материалов.
• Укладка асфальтового покрытия.
• Установка дорожных знаков и разметки.
• Контроль качества по отчету Минтранса о средней стоимости строительства 1 км полосы.

Сейсмоусиление жилых зданий в Алматы

По данным управления образования Алматы‚ в 2025 году завершены работы по капитальному ремонту‚ реконструкции и сейсмоусилению в восьми школах. Основные виды работ:

• Укрепление фундаментных и стеновых конструкций металлическими элементами.
• Установка новых демпферных систем.
• Модернизация инженерных сетей с учётом новых требований к сейсмостойкости.

Проектный надзор со стороны самозанятого специалиста

Вопрос о том‚ может ли самозанятый‚ не имеющий статуса ИП‚ заключить договор с ООО на проверку проектных чертежей и надзор‚ решается следующим образом:

1. Самозанятый оформляет договор гражданско‑правового характера (ГПХ) с ООО.
2. В договоре указываются конкретные обязанности (проверка чертежей‚ составление актов надзора).
3. Необходимо получить согласование от СРО‚ если проект относится к объектам‚ подпадающим под их контроль.
4. Оплата производится через сервис «Самозанятый»‚ что освобождает от уплаты НДФЛ и страховых взносов.

Основные риски и способы их минимизации

• Недостаточная подготовка проектной документации – решение: привлекать лицензированных проектировщиков и проводить независимую экспертизу.
• Нарушения охраны труда – решение: обязательное обучение персонала‚ соблюдение 40 новых ПТТ‚ проведение ежедневных инструктажей.
• Отсутствие разрешения на строительство – решение: заранее проверять перечень работ‚ требующих разрешения (см. пункт «Для каких видов работ требуется разрешение на строительство?»).
• Недостаточный контроль качества – решение: привлекать СРО-надзор‚ вести журнал контроля и документировать все отклонения.

Виды работ по строительству‚ реконструкции и капитальному ремонту охватывают широкий спектр задач – от возведения новых зданий до тонкой настройки существующей инфраструктуры под современные требования. Ключевыми моментами являются:

• Точное определение категории работ (строительство‚ реконструкция‚ капитальный ремонт).
• Соблюдение нормативно‑правовой базы (Приказ 624‚ 40 ПТТ‚ постановления и федеральные законы).
• Эффективное планирование и контроль на всех этапах проекта.
• Учет специфики региональных требований (например‚ сейсмоусиление в сейсмоопасных регионах).

Тщательное соблюдение указанных рекомендаций позволит успешно реализовать любые проекты‚ сократить сроки и издержки‚ а также обеспечить безопасность и долговечность построенных или отремонтированных объектов.

Автор статьи: ChatGPT‚ 2026 г.