Содержание
- Купля-продажа
- Дарение и обмен
- Аренда и субаренда
- Коммерческая недвижимость: особенности регистрации
- Международные операции: Финляндия как пример жёсткого контроля
- Контроль Росфинмониторинга и новые лимиты
- Тренды 19 апреля 2026 года: что важно покупателю
Купля-продажа
Самая распространённая операция включает:
- договор купли-продажи в простой письменной форме;
- передача денег через депозит нотариуса или банковскую ячейку;
- государственную регистрацию перехода права в Росреестре.
После обязательна электронная подача заявления через портал Росреестра даже при очной сделке.
Дарение и обмен
Дарение
Чаще всего применяется между близкими родственниками, чтобы снизить налоговую нагрузку. Но с 2026 года:
- дарение от бабушки внуку свыше 3 млн руб. требует нотариального удостоверения;
- если одаряемый продаёт квартиру раньше 3 лет, НДФЛ 13 % исчисляется от 70 % кадастровой стоимости.
Обмен
Фактически — двусторонняя купля-продажа. Налог платится с разницы цен, если одна сторона доплачивает деньги.
Аренда и субаренда
Различают:
- долгосрочную аренду (от 11 месяцев) — обязательна регистрация договора в Росреестре;
- посуточную аренду — с 2026 года попадает под гостиничный налог в Москве 5 %;
- субаренда разрешена только с письменного согласия собственника.
Коммерческая недвижимость: особенности регистрации
- Заявление на портале Росреестра подаётся в разделе «Сделки с объектами недвижимости».
- Необходимо приложить:
- выписку из ЕГРН не старше 5 дней;
- договор купли-продажи в электронной форме (PDF);
- квитанцию об оплате госпошлины 22 000 руб. за юр. лицо.
- Рассмотрение — 5 рабочих дней при электронной подаче.
Международные операции: пример Финляндии
Финляндия последовательно ужесточает правила для россиян:
- В январе 2026 Минобороны Финляндии заблокировало 4 сделки в Сипоо по причине «угрозы нацбезопасности».
- Власти рассматривают ретроспективный пересмотр сделок за последние 20 лет.
- Покупка жилой недвижимости возможна только после одобрения Минобороны и полиции Финляндии.
Важный нюанс: финны могут аннулировать уже заключённые сделки задним числом, если обнаружат нарушения.
Контроль Росфинмониторинга и новые лимиты
С 1 марта 2026 Росфинмониторинг вводит дифференцированные лимиты на контролируемые операции:
| Тип организации | Пороговая сумма (руб.) |
|---|---|
| Банки и лизинговые компании | 3 000 000 |
| Риэлторские агентства | 600 000 |
| ИП и физлица | 600 000 |
Данные суммы касаются одной операции или ряда связанных сделок в течение 5 дней.
Тренды 19 апреля 2026 года: что важно покупателю
По словам генерального директора Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерия Летенкова:
- Физические характеристики квартиры (планировка и точные размеры) важны лишь для 50 % покупателей.
- На первый план выходят:
- Локация (транспортная доступность, инфраструктура);
- Инвестиционный потенциал (рост цены за м²);
- Экологичность (зелёные зоны, качество воздуха).
Операции с недвижимостью в 2026 году стали жёстко регламентированными.
Будьте готовы к дополнительным проверкам, лимитам и даже ретроспективному анализу, особенно при международных сделках.
Сохраняйте все документы, используйте электронные сервисы и консультируйтесь с профессионалами — это минимизирует риски и ускорит процессы.