Что такое кадастровый план?

Кадастровый план, это официальный документ, в котором отражены географическое положение, границы и основные технические характеристики объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Он является неотъемлемой частью кадастрового паспорта и используется для:

• регистрации прав на недвижимость;
• проведения сделок купли-продажи, дарения, аренды;
• оформления ипотеки;
• определения налоговой базы;
• проектирования и строительства.

Основные виды кадастровых планов в городах

Кадастровый план земельного участка

Документ, отражающий:

• точные границы участка;
• площадь в квадратных метрах;
• кадастровый номер;
• разрешенное использование (ВРИ);
• координаты угловых точек.

Кадастровый план здания

Содержит:

• площадь всего здания;
• этажность;
• материал стен;
• назначение (жилое, нежилое, смешанное);
• кадастровые номера всех помещений внутри.

Кадастровый план помещения

Применяется для квартир, офисов, магазинов и включает:

• площадь по БТИ;
• расположение внутри здания (этаж, подъезд);
• кадастровый номер;
• функциональное назначение.

Кадастровый план сооружения

Используется для объектов, не являющихся зданиями (например, гаражи, ангары, вышки). Указывает:

• тип сооружения;
• этажность (если применимо);
• площадь и объем;
• материалы конструкций.

Как выглядит кадастровый план: структура

1. Титульный лист, основные сведения об объекте (кадастровый номер, адрес, вид объекта).
2. План-схема — графическое изображение объекта на местности с привязкой к координатам.
3. Таблица координат, точные координаты угловых точек.
4. Характеристики объекта — площадь, этажность, материал, год постройки и др.
5. Приложения, схемы, акты обследования, технические заключения.

Где получить кадастровый план?

Как рассчитывается себестоимость подготовки кадастрового плана?

Себестоимость включает:

• Геодезические работы — съемка участка, межевание;
• Кадастровые услуги — подготовка технического плана, внесение в ЕГРН;
• Госпошлина, 350–750 рублей в зависимости от типа объекта;
• Копии документов — 200–500 рублей.

Пример расчета:

 Геодезия: 5 000 ₽
 Кадастровый инженер: 3 000 ₽
 Госпошлина: 350 ₽

Особенности кадастровых планов в разных городах

Москва и Санкт-Петербург

• Используется городская кадастровая карта с высокой точностью (до 10 см).
• Доступ к планам через Мосреестр и Кадастровая палата Санкт-Петербурга.

Региональные города

• Часто используется обобщенный кадастровый план (масштаб 1:2000).
• Данные могут обновлятся реже — раз в 3–5 лет.

Кадастровый план — это ключевой документ для любых операций с недвижимостью в городах. Его виды зависят от типа объекта: участок, здание, помещение или сооружение. Получить план можно через Росреестр, МФЦ или онлайн-сервисы. Учитывайте особенности вашего города и типа объекта, чтобы избежать задержек в сделках.