Государственный кадастровый учет (ГКУ) земель — это система сбора, обработки, хранения и предоставления сведений о земельных участках, их местоположении, границах и правовом статусе. Он регулируется Федеральным законом от № 218-ФЗ (в редакции от ) «О государственной регистрации недвижимости».
Основные виды государственного кадастрового учета
В зависимости от цели и характера действий, осуществляемых с земельным участком, выделяют следующие основные виды государственного кадастрового учета:
- Первичный кадастровый учет
- Кадастровый учет в связи с изменением характеристик
- Кадастровый учет при объединении или разделе участков
- Кадастровый учет при прекращении существования участка
- Кадастровый учет в связи с уточнением границ
Подробное описание каждого вида
Первичный кадастровый учет
Это первоначальная постановка земельного участка на кадастровый учет. Он осуществляется на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером. С 1991 года только в Москве было поставлено на учет более 110 тысяч объектов.
Необходимые документы:
- Межевой план
- Заявление правообладателя
- Правоустанавливающие документы
Учет при изменении площади или границ
Если изменяется площадь или конфигурация границ участка, проводится повторный кадастровый учет. Это может происходить при:
- Уточнении границ по результатам кадастровых работ
- Изменении площади в связи с межеванием
- Исправлении ошибок в кадастровых данных
Учет при объединении или разделе участков
При объединении или разделе земельных участков формируются новые объекты. Каждый из них получает новый кадастровый номер. Процедура включает:
- Подготовку межевого плана нового участка
- Удаление старых кадастровых номеров
- Регистрацию прав на новые объекты
Учет при прекращении существования участка
Если земельный участок перестает существовать (например, из-за изъятия для государственных нужд), он снимается с кадастрового учета. Это делается на основании:
- Решения уполномоченного органа
- Судебного акта
- Акта о прекращении права собственности
Учет при уточнении границ
Часто проводится уточнение границ существующего участка. Это не влияет на кадастровый номер, но обновляются геометрические характеристики и координаты.
Роль кадастрового инженера
Кадастровый инженер — это специалист, который:
- Проводит межевание и определяет границы участка
- Подготавливает межевые и технические планы
- Имеет право подать заявление в Росреестр от имени правообладателя
Государственный кадастровый учет земель — это важный инструмент обеспечения правовой определенности и управления земельными ресурсами. С 2015 года, после земельной реформы, процедуры стали более прозрачными и упрощенными, а роль кадастрового инженера — ключевой в обеспечении точности и законности кадастровых действий.
Для получения актуальной информации рекомендуется обращаться на официальный сайт Росреестра или в Департамент недвижимости Минэкономразвития России.