С 19 апреля 2026 года в России действует единая государственная информационная система (ГИС ЖКХ), в которой ведётся полный учёт жилищного фонда. Узнать «вид жилищного фонда» любого объекта теперь можно онлайн, но для правильной интерпретации данных важно понимать, что именно скрывается за этим термином.

Жилищный фонд: базовое определение

Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации: квартир, жилых домов, комнат и иных обособленных помещений, пригодных для постоянного или временного проживания граждан.
Правовые основания: ст. 19 ЖК РФ, ст. 5 утратившего силу ЖК РСФСР 1983 г., а также Постановление Правительства РФ от о государственном учёте жилищного фонда.

Основные критерии классификации

Существует два ключевых признака, по которым жилищный фонд делится на виды:

1. Форма собственности (кто является собственником).
2. Цель использования (как именно используется жилое помещение).

Виды жилищного фонда по форме собственности

Частный жилищный фонд

Объединяет жилые помещения, принадлежащие на праве собственности:

• гражданам (физическим лицам);
• юридическим лицам (компаниям, организациям, фондам).

Примеры: индивидуальные жилые дома, квартиры в новостройках, купленные на вторичном рынке, квартиры в кооперативах после полной выплаты паевого взноса.

Государственный жилищный фонд

Все жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности или собственности субъектов РФ. Чаще всего используются:

• по договорам социального найма;
• в рамках специализированного жилищного фонда (служебные, маневренные).

Муниципальный жилищный фонд

Жилые помещения, переданные в собственность муниципального образования. Используются для предоставления гражданам по договорам социального найма и найма жилищного фонда социального использования.

Виды жилищного фонда по целевому назначению

Жилищный фонд общего использования

Стандартные квартиры и дома, предназначенные для постоянного проживания граждан без ограничений по категориям.

Жилищный фонд социального использования

Совокупность жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов, которые сдаются гражданам по договорам:

• социального найма (из гос./муницип. фондов);
• найма жилищного фонда социального использования (из частного фонда при участии государства).

Специализированный жилищный фонд

Перечень прописан в ст. 92 ЖК РФ. К нему относятся:

• Служебные жилые помещения — предоставляются гражданам по договору служебного найма (военнослужащие, работники МВД, Росгвардии и др.).
• Жилые помещения в общежитиях — временное жильё для работников, студентов, курсантов.
• Жилые помещения маневренного фонда, временное размещение граждан при аварийном расселении, выселении, реконструкции домов.
• Специально оборудованные жилые помещения для инвалидов — предоставляются по договору безвозмездного пользования в виде отдельных квартир (пример: практика Москвы).

Сводная таблица видов жилищного фонда

Как узнать «вид жилищного фонда» своей квартиры?

С марта 2026 года в ГИС ЖКХ доступен онлайн-запрос по адресу объекта. Для этого:

1. Перейдите на dom.gosuslugi.ru.
2. Введите точный адрес и нажмите «Найти».
3. В карточке объекта отображается строка «Вид жилищного фонда» с одним из значений:
   • частный;
   • государственный;
   • муниципальный;
   • специализированный (с расшифровкой подвида).

Под термином «вид жилищного фонда» понимается одновременно форма собственности на жилое помещение и его целевое назначение. Знание вида жилищного фонда позволяет:

• определить возможные основания предоставления жилья (приватизация, соц. найм, служебное предоставление);
• правильно оформлять договоры найма или безвозмездного пользования;
• учитывать особенности эксплуатации и коммунальных тарифов (для общежитий и маневренных помещений тарифы могут отличаться).

Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.