Оформление вида заявления кадастровых работ, ключевой этап при любом взаимодействии с объектом недвижимости: от постановки на кадастровый учёт до внесения изменений в ЕГРН. В 2025–2026 годах порядок подачи заявлений претерпел ряд изменений, связанных с 218-ФЗ, обновлёнными регламентами Росреестра и новыми возможностями для кадастровых инженеров. Ниже — подробная инструкция, какие виды заявлений существуют, кто их подаёт и как избежать типичных ошибок.
Что считается «заявлением о кадастровых работах»
В широком смысле под «заявлением о кадастровых работах» понимается:
- Формализованное обращение в Росреестр (в бумажном или электронном виде);
- Сопроводительный документ к межевому плану, техническому плану, акту обследования;
- Заявление на государственный кадастровый учёт и/или регистрацию прав;
- Заявление на внесение изменений в ЕГРН, исключение объекта, исправление ошибок;
Основные виды заявлений в 2025–2026 гг.
| Вид заявления | Когда подаётся | Подаёт лично | Может подать кадастровый инженер |
|---|---|---|---|
| Заявление о постановке на кадастровый учёт (форма КУ-В1) | При создании нового ЗУ или ОКС | Да | Да, по доверенности в договоре подряда (с ) |
| Заявление на внесение изменений (форма КУ-В2) | Изменение площади, категории, ВРИ, границ | Да | Да |
| Заявление на исключение объекта из ЕГРН (форма КУ-В3) | Объект уничтожен, снесён, реорганизован | Да | Да, при наличии документов подтверждения |
| Заявление на регистрацию прав одновременно с кадастровым учётом (форма РП-КУ) | Первичная регистрация дома, участка, сооружения | Да | Да, при наличии договора подряда |
Электронные формы (XML, PDF/A)
Начиная с июня 2025 г. Росреестр принимает заявления только в электронном виде через:
- Личный кабинет на rosreestr.gov.ru;
- Госуслуги (gosuslugi.ru) — для физлиц;
- Электронную подпись кадастрового инженера — для юрлиц и ИП.
Порядок подачи заявлений кадастровым инженером
Документы, подтверждающие полномочия
- Договор подряда на кадастровые работы с прямым пунктом «Право подачи заявлений в Росреестр».
- Справка с места работы (если инженер — штатный сотрудник СРО).
- Электронная подпись кадастрового инженера (КЭП).
Алгоритм действий
Шаг 1. Подготовка кадастрового документа (межевой план, технический план, акт обследования).
- Сведения о проведённых измерениях, точности координат;
- Подпись и печать.
Шаг 3. Регистрация заявления в системе РГИС/ФГИС ЕГРН через кабинет кадастрового инженера.
Шаг 4. Получение квитанции о приёме и отслеживание статуса в личном кабинете заказчика.
Пример для межевого плана (ЗУ без строений)
«На основании выполненных геодезических измерений и сравнения полученных координат с ранее внесёнными в ЕГРН сведениями, подтверждаю: границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004010:123 установлены без расхождений, превышающих допустимые отклонения. Объекты капитального строительства в пределах участка отсутствуют. Площадь участка составляет 1 234 кв. м, что соответствует документам-основаниям».
Пример для технического плана (жилой дом)
«Обмеры выполнены прибором GeoMax Zenith25, погрешность не превышает 0,05 м. Жилой дом соответствует проектной документации 2018 г., обнаруженные перепланировки не влияют на несущие конструкции. Рекомендованный вид разрешённого использования: «Жилой дом с приусадебным участком». Подпись: Иванов И.И., кадастровый инженер № 77-17-12345678».
Частые ошибки и штрафы
- Ошибка: не указан номер членства в СРО, отказ в приёме документов.
- Ошибка: расхождение площади более 1 м² без обоснования — приостановка регистрации.
- Штраф: за неверные координаты, повлекшие спор с соседями, — до 50 000 руб. (ст. 7.1 КоАП).
Стоимость и сроки в Москве (2026 г.)
| Услуга | Цена, руб. | Срок, раб. дн. |
|---|---|---|
| Подготовка межевого плана + заключение инженера | от 10 000 до 25 000 | 7–10 |
| Технический план + заключение | от 8 000 до 20 000 | 5–7 |
| Подача заявления в Росреестр (если инженер сам подаёт) | 1 500–3 000 | 1 |
Вид заявления кадастровых работ — это не только форма, но и весь комплекс документов: кадастровый план + заключение инженера + заявление в Росреестр.
С 1 марта 2025 г. кадастровый инженер может подавать заявления без доверенности, если это прописано в договоре.
Всё чаще Росреестр принимает только электронные заявления через кабинет кадастрового инженера.
Качество заключения напрямую влияет на срок регистрации и отсутствие претензий со стороны соседей и контролирующих органов.
Контакты для консультаций в Москве
- Моспроекткомплекс: +7 (495) -20-33-11, официальный сайт — mproject.ru
- Региональное отделение НОКИ: +7 (495) -87-65-43, priem@nokr.ru