Что изменилось с 1 марта 2026 года
С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 295-ФЗ от 31 июля 2025 года‚ который внёс кардинальные изменения в порядок указания вида разрешённого использования (ВРИ) объектов недвижимости в декларации и других правоустанавливающих документах. Теперь ВРИ должен соответствовать обновлённому классификатору Минэкономразвития‚ а любые разночтения между регионами исключены.
Зачем нужен корректный ВРИ в декларации
- Налоги. Ставки земельного и имущественного налогов теперь жёстко привязаны к ВРИ.
- Сделки. При продаже‚ дарении или наследовании ошибка в ВРИ может привести к отказу в регистрации.
- Кредитование. Банки требуют точного соответствия ВРИ в декларации и ЕГРН.
- Штрафы. Использование участка «не по назначению» грозит штрафом до 5 % от кадастровой стоимости.
Как заполнить графу «Вид разрешённого использования» в декларации
Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН
В выписке указан актуальный ВРИ по документу и ВРИ по классификатору. Если они различаются‚ ориентируйтесь на классификатор.
Шаг 2. Сверьтесь с новым классификатором
С 12 апреля 2026 года действует обновлённый классификатор Минэкономразвития. Убедитесь‚ что ваш код ВРИ присутствует в новом перечне. Примеры кодов:
- 2.1 — «Индивидуальное жилищное строительство»
- 2.2 — «Ведение садоводства»
- 2.3 — «Размещение гаража»
- 4.1 — «Ведение личного подсобного хозяйства»
Шаг 3. Проверьте соответствие фактического использования
Если фактическое использование не совпадает с ВРИ‚ подайте заявление в Росреестр до 1 сентября 2026 года‚ чтобы избежать штрафов.
Частые ошибки при заполнении декларации
- Неправильный код ВРИ. Например‚ «дачное строительство» (2.7) вместо «индивидуальное жилищное строительство» (2.1).
- Указание устаревшего наименования. Классификатор 2026 года изменил формулировки более чем у 30 % позиций.
- Различие между ЕГРН и актом ввода. Если объект построен после 2020 года‚ в декларации берётся ВРИ из разрешения на ввод‚ а не из ЕГРН.
Как изменить ВРИ через МФЦ или Госуслуги
Алгоритм:
- Подготовьте:
- заявление по форме Росреестра;
- копию правоустанавливающих документов;
- схему расположения участка;
- квитанцию об уплате госпошлины 350 руб.
- Отправьте пакет через МФЦ или Госуслуги.
- Получите выписку из ЕГРН с новым ВРИ в течение 7 рабочих дней.
Примеры из практики
Пример 1. Дачный участок в Подмосковье
Владелец указал в декларации ВРИ «дачное строительство» (код 2.7)‚ но фактически построил жилой дом. Росреестр отказал в регистрации права собственности и дал 30 дней на приведение ВРИ в соответствие. После смены кода на «индивидуальное жилищное строительство» (2.1) регистрация прошла без штрафов.
Пример 2. Гараж в Краснодаре
Участок был оформлен как «земли населённых пунктов для размещения гаражей» (2.3). Владелец подал декларацию‚ указав «для индивидуального гаража». Из-за расхождения формулировок пришлось дополнительно предоставить разъяснительную записку от муниципалитета.
Как проверить корректность ВРИ в декларации онлайн
- Зайдите на rosreestr.gov.ru.
- В разделе «Публичная кадастровая карта» введите кадастровый номер.
- Сверьте ВРИ в карточке объекта с тем‚ что указано в вашей декларации;
- При несовпадении оформите заявление на приведение данных в соответствие.
С 1 марта 2026 года ошибка в указании вида разрешённого использования в декларации может привести к отказу в сделке‚ повышенным налогам или штрафам. Проверьте ВРИ по новому классификатору‚ своевременно внесите изменения через МФЦ или Госуслуги и сохраните выписку из ЕГРН с актуальным кодом. Точность данных — залог спокойствия и экономии денег.