Дата актуализации:  г․

Что такое совет многоквартирного дома (МКД) и его роль

Согласно ЖК РФ, статья 161․1, в многоквартирном доме, где не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) и более четырёх квартир, собственники обязаны избрать совет из числа жильцов․ Совет МКД:

• контролирует исполнение управляющей компанией (УК) договора управления;
• рассматривает вопросы содержания и ремонта общего имущества;
• принимает решения о целевом финансировании (например, аренда части общего имущества);
• может получать вознаграждение за свою деятельность, если это предусмотрено решением общего собрания․

Правовое основание для выплаты вознаграждения совету

Вопрос выплаты вознаграждения членам совета, включая председателя, регулируется несколькими нормативными актами:

1. Жилищный кодекс РФ (ст․ 161․1) – даёт право собственникам принимать решение о выплате вознаграждения․
2. Федеральный закон «О налогах и сборах» (ст․ 420 НК РФ) – определяет обязательность уплаты страховых взносов с вознаграждения․
3. Приказ Росстандарта № 578‑ст от – устанавливает требования к организации выплаты вознаграждения через управляющую организацию․

Как оформить выплату вознаграждения: пошаговый алгоритм

Принятие решения на общем собрании

Для начала необходимо:

• Созвать общее собрание собственников (повестка дня, уведомление за 10 дней)․
• Включить в повестку пункт «Выплата вознаграждения членам совета (председателю) за их деятельность»․
• Принять решение большинством голосов (не менее 2/3 от общего количества голосов, если иное не предусмотрено уставом ТСЖ)․
• Зафиксировать решение в протоколе собрания (подписи председателя и секретаря)․

Определение схемы финансирования

Самый распространённый способ – «целевой взнос»:

• Собственники платят 1 рубль за каждый квадратный метр жилой площади (или любую другую фиксированную ставку)․
• Сумма собирается в отдельный целевой фонд, открытый в банке (расчётный счёт МКД)․
• Управляющая компания (УК) по поручению собственников начисляет и выставляет данный взнос в ежемесячных платёжных документах․

УК обязана:

• внести в договор управления пункт о приёме и распределении целевых средств для вознаграждения совету;
• выписывать в платёжных документах отдельную строку «Вознаграждение совету МКД»;
• производить расчёт и перечисление средств председателю (и/или другим членам совета) в сроки, указанные в решении собрания․

Оформление договора вознаграждения между собственниками и председателем

Поскольку юридическое лицо (УК) передаёт деньги физическому лицу, необходимо оформить гражданско‑правовой договор (договор вознаграждения)․ В договоре указываются:

• Стороны договора (УК как плательщик и председатель как получатель)․
• Размер вознаграждения (фиксированная сумма, процент от целевого фонда или ставка «1 рубль/м²»)․
• Периодичность выплаты (ежемесячно, ежеквартально)․
• Обязанности сторон (председатель – предоставление отчётов о работе, УК – перечисление и удержание налогов)․
• Порядок расчёта и перечисления страховых взносов и налога на доходы физических лиц (НДФЛ)․

Регистрация и учёт полученных средств

Председателю следует:

• Получать выписку из банка о перечислении․
• Вести учёт полученных сумм (для подачи декларации и расчёта страховых взносов)․
• Своевременно подавать налоговую декларацию (форма 3‑НДФЛ) и уплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд и ФОМС․

Налогообложение и страховые взносы

По статье 420 НК РФ вознаграждение членам совета подлежит:

• Удержанию НДФЛ (ставка 13 % для резидентов, 30 % для нерезидентов)․
• Начислению страховых взносов в размере 30 % (пенсионный фонд – 22 %, ФОМС – 5,1 %, ФСС – 2,9 %)․

УК, как плательщик, обязана:

• Вычесть НДФЛ и удержать страховые взносы из суммы вознаграждения․
• Перечислить удержанные суммы в бюджет и фонды в установленные сроки․
• Предоставить председателю справку‑уведомление о выплаченной сумме и удержанных налогах․

Примеры типовых форм документов

Протокол общего собрания (выдержка)

Протокол № 12 от г․
Повестка дня:
Выбор председателя совета МКД․
Утверждение вознаграждения председателю совета – 1 рубль/м² жилой площади․
․․․
Решение:
«Утвердить выплату вознаграждения председателю совета МКД в размере 1 рубль за каждый квадратный метр жилой площади, собранного с собственников в виде целевого взноса․ Перечислять вознаграждение ежемесячно до 10‑го числа следующего месяца․ Установить, что управляющая компания «Комфорт‑УК» будет осуществлять расчёт и удержание налогов»․ 
Подписи: Председатель – Иванов И․И․, Секретарь – Петрова А․С․
 

Договор вознаграждения (образец)

Договор вознаграждения № 03/2026
г․ Волгоград «15» апреля 2026 г․
УК «Комфорт‑УК», именуемое в дальнейшем «Плательщик», в лице директора Сидорова В․В․, действующего на основании устава, с одной стороны,
и
Иванов Иван Иванович, паспорт № 45 12 345678, именуемый в дальнейшем «Получатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора: Плательщик обязуется выплачивать Получателю вознаграждение за деятельность в совете МКД․
Размер вознаграждения: 1 рубль за каждый квадратный метр жилой площади, принадлежащей собственникам МКД, за каждый календарный месяц․
Порядок расчёта и перечисления: Плательщик ежемесячно (не позднее 10‑го числа) перечисляет на расчётный счёт Получателя сумму, рассчитанную исходя из общей жилой площади дома (≈ 12 000 м²) – 12 000 руб․
Удержание налогов: Плательщик удерживает НДФЛ (13 %) и страховые взносы (30 %) в соответствии с НК РФ и перечисляет их в бюджет и фонды․
Срок действия: с по ․
Прочие условия: При изменении размера жилой площади стороны обязаны пересчитать вознаграждение в течение 5 рабочих дней․
Подписи сторон:
_____________________/Сидоров В․В․ _____________________/Иванов И․И․
 

Возможные риски и способы их минимизации

• Отсутствие формального договора․ – Оформляйте гражданско‑правовой договор, иначе выплаты могут быть квалифицированы как «незаконные» и привести к налоговым штрафам․
• Неправильный расчёт площади․ – Проводите ежегодную аттестацию жилой площади (публичный акт) и фиксируйте её в протоколе собрания․
• Неуплата страховых взносов․ – УК обязана вести учёт и своевременно перечислять взносы; проверяйте справки‑уведомления от бухгалтерии․
• Конфликт интересов․ – Установите в регламенте совета пункт о том, что председатель не может самостоятельно принимать решение о размере вознаграждения без голосования общего собрания․
• Отсутствие прозрачности в платежных документах․ – Вводите отдельную строку «Вознаграждение совету МКД» в ежемесячных квитанциях, чтобы собственники видели целевое назначение взноса․

Куда обращаться за разъяснения и контролем

Если возникают спорные вопросы, можно:

• Обратиться в Федеральную налоговую службу (ФНС) – раздел «Налоги и сборы»․
• Получить консультацию в Министерстве финансов РФ (служба «Гарант»)․
• Сделать запрос в Региональный оператор по обращению с ТКО – если часть вознаграждения связана с арендой помещений под склады отходов․
• Пользоваться сервисами «КонсультантПлюс», «Гарант․ру» для актуальных образцов договоров и инструкций․

Оплата совету дома в многоквартирном доме – законный механизм, позволяющий мотивировать собственников‑жильцов к более активному участию в управлении имуществом․ Для корректного внедрения такой схемы необходимо:

1. Принять решение о выплате на общем собрании и зафиксировать его в протоколе․
2. Определить чёткую схему финансирования (целевой взнос, арендные доходы и т․п․)․
3. Заключить договор вознаграждения между управляющей компанией и председателем (или членами совета)․
4. Обеспечить удержание и уплату НДФЛ и страховых взносов․
5. Вести прозрачный учёт и регулярно информировать собственников о суммах и целях выплат․

Только при соблюдении всех вышеуказанных процедур выплаты будут признаны законными, а риски налоговых и правовых претензий – минимальными․

Статья подготовлена на основе актуальных материалов КонсультантПлюс, Гарант․ру, официальных разъяснений Минфина России и практики управления многоквартирными домами (2022‑2026 гг․)․