Самое главное помнить: с 1 марта 2026 года в Земельный кодекс РФ введена обновлённая глава «Виды разрешённого использования земельных участков». Теперь каждый участок может иметь один или несколько основных, условно разрешённых или вспомогательных ВРИ, и именно от этого зависит, можно ли на нём размещать, например, базу отдыха, glamping или детский лагерь. Ниже ‒ подробная инструкция, как определить и законно закрепить ВРИ «отдых и рекреация».

Что такое ВРИ и зачем он нужен

Вид разрешённого использования (ВРИ) ‒ это юридическое описание того, какой деятельностью можно заниматься на участке. Нарушение ВРИ грозит штрафом до 50 000 руб. и возможным сносом объектов (ст. 8.8 КоАП РФ).

• Основной ВРИ ‒ приоритетное назначение земли (например, «рекреация»).
• Условно разрешённый ‒ допустимый, но требует согласования (гостиница вместо турбазы).
• Вспомогательный ‒ обслуживающие постройки (склад, парковка).

Какие коды ВРИ соответствуют «отдыху и рекреации» в 2026 году

С действует Постановление Правительства № 629 (в редакции от ). В классификаторе ВРИ рекреационные участки попадают в группу:

1. 14.1 «Земли рекреации» (парк, сквер, пляж).
2. 14.1.1 «Объекты курортного и туристско-рекреационного назначения» (санаторий, турбаза).
3. 14.2 «Объекты спорта, физкультуры и отдыха» (спорткомплекс, стадион).
4. 14.3 «Иные объекты рекреационного назначения» (детские лагеря, glamping-поляна).

Если в вашем выписке ЕГРН указано хотя бы одно из вышеуказанных значений, де-юре участок предназначен для отдыха. Если нет — потребуется перевод ВРИ.

Как узнать текущий ВРИ участка

1. Зайдите на rosreestr.gov.ru или в сервис «Публичная кадастровая карта».
2. Введите кадастровый номер, нажмите «Поиск».
3. В строке «Вид разрешённого использования» вы увидите код и расшифровку.

Пример: 14.1.1 «Размещение объектов туристско-рекреационного назначения» — это именно то, что нужно для базы отдыха.

Как изменить ВРИ на «отдых и рекреацию»

4.1 Пошаговая инструкция

1. Подготовка заявления (форма утверждена Приказом Минэкономразвития № 773/2025):
   • ФИО, адрес, реквизиты паспорта.
   • Кадастровый номер и целевое ВРИ (например, 14.1.1).
   • Обоснование: генеральный план района, проект туристского кластера, согласие санэпиднадзора.
2. Согласование с администрацией района. Срок, до 30 дней. Если участок ранее был под ИЖС, потребуется решение о переводе земель из категории «земли населённых пунктов» в категорию «земли рекреации» (ст. 37 ЗК РФ).
3. Экспертиза ГИС «Градостроительство» — проверка соответствия зонам отдыха и туризма.
4. Постановление администрации. После положительного заключения в ЕГРН вносят изменения.

4.2 Пакет документов

• Выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
• Ситуационный план М 1:2000.
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
• Экологическое заключение Росприроднадзора (если участок в охранной зоне).
• Отчёт о рыночной оценке (если меняется кадастровая стоимость).

Какие объекты можно строить при ВРИ «отдых и рекреация»

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: Участок под ИЖС → решили открыть кемпинг без перевода категории.
  Последствие: судебный спор и штраф.
  Решение: предварительно изменить категорию на «земли рекреации».
• Ошибка: Забыли согласовать вспомогательные ВРИ для скважины и очистных.
  Решение: добавить в заявлении пункты 14.3.1 и 14.3.2.

Где получить бесплатную консультацию

• МФЦ — подача документов и приём заявлений.
• Региональный Департамент недвижимости — разъяснение норм ВРИ.
• Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный).

ВРИ «отдых и рекреация» ‒ это не просто строка в документах, а основа вашего бизнеса и безопасности инвестиций; Проверьте код в ЕГРН, соберите пакет документов, пройдите согласование в администрации района — и ваш туробъект будет работать легально. Запомните: с 1 марта 2026 г. процедура стала проще, но требует точного соблюдения регламента.