Что такое кадастровый паспорт в электронном виде?
Электронный кадастровый паспорт, это официальный документ, содержащий полную информацию об объекте недвижимости, оформленный в формате PDF и подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) Росреестра․ Он имеет такую же юридическую силу, как и бумажный вариант, но предоставляется исключительно в цифровом формате через онлайн-сервисы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии․
Структура электронного кадастрового паспорта
Стандартный электронный кадастровый паспорт включает в себя:
- Титульный лист с реквизитами Росреестра и датой формирования․
- Общие сведения об объекте:
- Кадастровый номер;
- Адрес (местоположение);
- Вид объекта (земельный участок, здание, помещение и др․);
- Площадь/размеры;
- Кадастровая стоимость․
- Схема расположения объекта на кадастровом квартале с нанесёнными границами․
- Перечень правообладателей (если таковые имеются) с указанием вида права и номера регистрации․
- Ограничения и обременения (аренда, ипотека, сервитуты)․
- QR-код и ЭЦП для проверки подлинности документа на сайте rosreestr․gov․ru․
Где и как получить электронный кадастровый паспорт?
Через официальный сайт Росреестра
Пошаговая инструкция:
- Зайдите на rosreestr․gov․ru в раздел «Электронные услуги» → «Выписки из ЕГРН»․
- Выберите тип объекта и введите его кадастровый номер или адрес․
- Укажите формат получения: «Электронный»․
- Оплатите госпошлину (в 2026 году — 300 руб; для физлиц, 750 руб․ для юрлиц)․
- В течение 1–3 рабочих дней документ поступит в личный кабинет на сайте и будет отправлен на e-mail․
Через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi․ru․
- В поиске введите «Выписка из ЕГРН» и выберите нужный сервис․
- Заполните анкету, оплатите госпошлину (принимается картой или электронным кошельком)․
- Скачайте файл PDF в личном кабинете после получения уведомления «Услуга оказана»․
Через мобильное приложение «Росреестр»
Установите приложение «Росреестр-Онлайн» (доступно в App Store и Google Play):
- Откройте раздел «Выписки»․
- Отсканируйте QR-код на кадастровом паспорте или введите номер вручную․
- Оплатите услугу через встроенный эквайринг․
- PDF-документ сохранится в память телефона и появится в разделе «История заказов»․
Преимущества электронного формата
- Мгновенная доставка без визита в МФЦ или Росреестр․
- Экономия времени — документ формируется автоматически․
- Надёжность, электронная подпись защищена от подделки․
- Экологичность — отсутствие бумаги и курьерской доставки․
- Проверка подлинности — достаточно отсканировать QR-код или ввести номер выписки на сайте Росреестра․
Как проверить подлинность электронного паспорта?
1․ Откройте специальный сервис проверки․
2․ Введите 13-значный номер выписки из PDF-файла или отсканируйте QR-код․
3․ Система покажет статус: «Действительна» или «Аннулирована»․
Распространённые ошибки и советы
Ошибка: «Не найден кадастровый номер»
Причина: объект ещё не поставлен на кадастровый учёт․
Решение: обратитесь в БТИ или кадастрового инженера для межевания и постановки на учёт․
Ошибка: «Данные не совпадают с ЕГРН»
Причина: последние изменения (например, смена собственника) ещё не отражены в базе․
Решение: подождите 3–7 дней после подачи заявления на регистрацию и закажите новую выписку․
Совет юриста
Храните электронные выписки в облачном хранилище с резервным копированием․ Перед сделками всегда запрашивайте свежую выписку не старше 5 дней, чтобы избежать «просроченных» данных․
Электронный кадастровый паспорт, это быстрый, надёжный и законный способ получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости․ Он полностью заменяет бумажный аналог, подтверждается ЭЦП Росреестра и принимается всеми госорганами, банками и судами․ Чтобы избежать задержек, заранее подготовьте точные данные объекта и следите за актуальностью информации в реестре․