Краткое резюме: Уборка подъездов является обязательной частью расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД) и, как правило, включается в квартплату (оплату за жилищно‑коммунальные услуги, ЖКУ). Размер этой статьи расходов определяется решением общего собрания собственников или муниципальными тарифами и фиксируется в квитанциях за ЖКУ.

Нормативно‑правовая база

Согласно постановлению Правительства РФ № 491 от  «Об установлении перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов» и жилищному кодексу РФ (ст. 154 ЖК РФ) в перечень обязательных работ входит:

• уборка помещений общего пользования (коридоры, лестничные марши, вестибюли, придомовая территория);
• текущий ремонт общего имущества (крыши, фасады, наружные инженерные сети);
• техобслуживание инженерных систем (лифты, электропроводка, водосточные трубы);
• дератизация и дезинсекция.

Новый СанПиН ‑21 (2024 г.) усиливает требования к ежедневной уборке общих помещений, что делает её обязательной для управляющих организаций.

Что именно входит в «содержание жилья»?

В квитанциях за ЖКУ (с мая 2026 года) появляются отдельные строки, среди которых:

1. Уборка подъездов (примерно 1,9 рубля/м² жилой площади).
2. Содержание лифта.
3. Обслуживание счётчиков.
4. Текущий ремонт и дератизация.

Эти позиции относятся к категории «Содержание общего имущества (СОИ)» и распределяются между всеми собственниками пропорционально их доле в праве собственности.

Кто отвечает за организацию уборки?

• Управляющая компания (УК) – в большинстве случаев заключает договор с клининговой фирмой (например, Клининг‑Про) и осуществляет контроль качества.
• Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – если собственники создали собственную управляющую структуру, они сами определяют график и подрядчика.
• ЖКХ – в редких случаях (малоэтажные дома) может выполнять уборку, но часто «коэ‑как‑то».

Если в доме нет официального управляющего, обязанность по уборке переходит к собственникам, однако закон требует, чтобы работа осуществлялась регулярно и качественно.

Как рассчитывается стоимость уборки?

Размер оплаты за уборку определяется двумя основными способами:

По решению общего собрания собственников

• Определяется тариф (например, 1,9 рубля/м²) и фиксируется в бюджете дома.
• В расчёт включаются: площадь всех квартир, количество подъездов, частота уборки (еженедельно, два раза в месяц).

По муниципальному тарифу

• Устанавливаеться региональными органами власти (пример – тариф от 5 500 рублей за уборку одного подъезда в Москве, указанный в рекламных материалах клининговых компаний).
• В квитанции указывается отдельная строка «Уборка подъездов», что упрощает контроль расходов.

Пример расчёта (Москва, 2026 г.):

Площадь квартиры: 70 м²
Тариф за уборку: 1,9 р/м²
(При еженедельной уборке в расчёт берётся 4 раза в месяц.)

Как контролировать качество уборки?

1. Проверка актов выполненных работ. После каждой уборки подрядчик предоставляет акт, в котором фиксируются даты, объём работ и подписи жильцов/управляющего.
2. Регулярные осмотры. Члены ТСЖ или представители УК проводят визуальный осмотр подъездов раз в месяц.
3. Обратная связь от жильцов. Открытый чат в мессенджерах или специальный журнал замечаний помогает быстро реагировать на недостатки.
4. Санитарные нормы. При обнаружении нарушений (например, скопление грязи, несоблюдение графика) жильцы могут потребовать от УК привлечения контролирующего органа (Госстройнадзор, Роспотребнадзор).

Часто задаваемые вопросы

Можно ли отказаться от оплаты за уборку?

Нет. По закону расходы на содержание общего имущества, включая уборку, распределяются между всеми собственниками. Отказ от оплаты может привести к начислению пени и судебным разбирательствам.

Что делать, если в квитанции нет отдельной строки «Уборка подъездов»?

Проверьте, включена ли эта статья в общий пункт «Содержание общего имущества». Если её нет, требуйте разъяснений у управляющей компании и, при необходимости, внесите поправку в протокол общего собрания;

Можно ли самостоятельно организовать уборку и не платить УК?

Теоретически – да, если все собственники согласны и оформят соответствующее решение. На практике это редко практикуется, так как требует согласования графика, закупки химии и оборудования, а также контроля качества.

Практические рекомендации для жильцов

• Участвуйте в ежегодных собраниях собственников – именно там формируются тарифы.
• Следите за появлением новых строк в квитанциях (с 2026 г.) и сравнивайте их с договором УК.
• Проверяйте наличие лицензий у клининговой компании (например, у Клининг‑Про).
• Если замечаете несоответствия, фиксируйте их в письменной форме и направляйте в управляющую компанию.

Уборка подъездов безусловно входит в оплату за содержание жилья. Она регулируется федеральным законодательством, а также региональными тарифами и решениями общего собрания собственников. Стоимость этой услуги отражается в квитанциях за ЖКУ и распределяется между всеми владельцами квартир. При правильном оформлении договоров и контроле качества жильцы получают чистые и безопасные общие помещения, а управляющие организации – законный источник финансирования своих услуг.

Дата публикации:  г.