Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Нормативно-правовая база
Главный документ‚ определяющий форму и содержание межевого плана‚ — Приказ Росреестра от № П/0592 (ред. )‚ зарегистрированный Минюстом РФ № 68008. Вступивший в силу приказ Росреестра от № П/0574 ввёл новую XML-схему версии 6‚ которую следует использовать при формировании электронного межевого плана.
- П/0592 — требования к форме‚ составу сведений и подготовке;
- П/0348 — размещение схемы на официальном сайте;
- П/0574 — обновлённая XML-схема и переходный период.
Что такое межевой план
Межевой план — это электронный документ‚ содержащий:
- Текстовую часть (описательные сведения);
- Графическую часть (карта-план‚ чертежи).
Каждая часть делится на:
- Обязательные разделы (всегда присутствуют);
- Условные разделы (включаются в зависимости от вида кадастровых работ).
Состав обязательных сведений (П/0592)
| № п/п | Раздел / Сведение | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Общие сведения о земельном участке | Кадастровый квартал‚ адрес‚ площадь‚ ВРИ‚ ЕГРН-номер |
| 2 | Сведения о смежных участках и сервитутах | Номера соседей‚ сервитуты‚ ограничения |
| 3 | Сведения о геодезической основе | Использованные пункты геодезической сети‚ класс точности |
| 4 | Координаты поворотных точек | СК-95 или СК-2011‚ точность ±0‚1 м (для ИЖС/ЛПХ) |
| 5 | Карта (план) земельного участка | Масштаб 1:500 – 1:2000‚ слои ЕГРН |
| 6 | Сведения о подготовке документа | ФИО кадастрового инженера‚ рег. №‚ дата |
Требования к электронному формату XML (П/0574)
4.1 Общие правила
- Файл пакуется в ZIP-архив и содержит:
- plan.xml (структурированный по схеме 6.0);
- plan.pdf (визуальное отображение);
- вложенные подписи (ЭЦП кадастрового инженера);
- Кодировка UTF-8‚ версия XML-1;0.
- Размер PDF ≤ 10 МБ‚ разрешение ≥ 200 dpi.
4.2 Логическая модель XML
<land_plan> <general_info> <cad_number>77:01:0004010:123</cad_number> <area unit="m2">1245.6</area> </general_info> <boundaries> <point id="1" x="..." y="..." accuracy="0.08"/> ... </boundaries> </land_plan>
Кадастровые работы и соответствующие разделы
| Вид работ | Дополнительные разделы |
|---|---|
| Формирование нового ЗУ | Описание образуемых участков‚ схема расположения на ПКК |
| Уточнение границ | Согласования с соседями‚ акт согласования‚ заключение кадастрового инженера |
| Раздел/Объединение | Схема деления/объединения‚ расчёт долей‚ схема координат |
| Исправление реестровой ошибки |
Подготовительные и полевые работы
В стоимость типового межевого плана включаются:
- сбор исходных данных (выписка ЕГРН‚ правоустанавливающие документы);
- геодезическая съёмка‚ привязка к пунктам ГГС/ГНС;
- вычисление координат‚ проверка минимальных расстояний до соседей;
- согласование границ (при необходимости);
- оформление XML и PDF‚ квалифицированная ЭЦП.
Сроки и переходный период
До 1 февраля 2025 года допускается подача планов‚ подготовленных по XML-схеме версии 5. С — только версия 6 согласно приказу П/0574.
Пошаговая инструкция для заказчика
- Выберите кадастрового инженера с действующим аттестатом.
- Предоставьте: правоустанавливающие документы‚ старый кадастровый паспорт‚ согласие соседей (если нужно).
- Подпишите договор на проведение кадастровых работ.
- Получите готовый ZIP-архив (XML + PDF).
- Загрузите план через сервис «Подать документы» на сайте rosreestr.gov.ru.
Частые ошибки и штрафы
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| Неверная СК (СК-95 вместо СК-2011) | Отказ Росреестра в приёме‚ доработка |
| Нет акта согласования с соседом | Приостановка кадастрового учёта |
| ЭЦП просрочена | План считается неподписанным |
| Несоответствие площади (>10 %) | Необходимость новой съёмки |
С 2024 года межевой план окончательно стал электронным документом. Главное — строгое соблюдение приказа Росреестра № П/0592 и актуальной XML-схемы из приказа № П/0574. Это гарантирует быстрый и безошибочный ввод сведений в ЕГРН и последующее оформление права собственности.
Полезные ссылки:
- Официальный сайт Росреестра
- Публичная кадастровая карта
- Реестр кадастровых инженеров