Вопрос о том, учитывается ли крыльцо при расчёте общей площади жилого дома, часто возникает у собственников, застройщиков и специалистов в сфере недвижимости. Ответ зависит от того, о какой именно площади идёт речь: общая площадь помещения, жилая площадь, строительная (полезная) площадь или площадь застройки. Ниже подробно разобраны нормативные акты, судебную практику и практические рекомендации.

Основные понятия, закреплённые в Жилищном кодексе РФ

Согласно Статье 15 Жилищного кодекса РФ:

1. Объектом жилищных прав является многоквартирный дом, а также отдельные жилые помещения.
2. Пункт 5 этой же статьи определяет общую площадь жилого помещения как сумму площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, но исключая балконы, лоджии, веранды и террасы.

Таким образом, в контексте ЖК РФ крыльцо относится к категории вспомогательных конструкций и не входит в общую площадь жилого помещения.

Что считается «вспомогательным использованием»?

Вспомогательные помещения – это помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд жильцов, но не являющиеся жилыми (например, кладовые, подсобные помещения, технические помещения). Крыльцо, будучи наружным переходом от улицы к входной двери, не относится к жилому пространству, поэтому в расчёт общей площади жилого помещения не попадает.

Различие между типами площадей

То есть крыльцо учитывается в строительной площади и в площади застройки, но не в общей и жилой площади.

Нормативные документы, регулирующие расчёт площадей

• Приказ Минэкономразвития РФ от  № 90 – определяет методику расчёта общей, жилой и строительной площади зданий. В пункте 3.37 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда (Приказ Минземстроя от  № 37) указано, что площадь крыльца не включается в площадь жилого здания.
• СП 54.13330.2016 «Свод правил» – в приложении N 2 перечислены категории площадей и примеры их расчёта. Площадь застройки определяется как «площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в т.ч. крыльца и террасы».
• Технические условия (ТУ) и проектная документация – в проектах часто указывается, какие внешние элементы (крыльцо, веранда, балкон) относятся к строительной площади, а какие – к жилой.

Пример из практики

В проекте «Алиса» (пример из открытых источников) указано:

• Площадь застройки – 52,65 м² (учтено крыльцо и веранда);
• Строительная площадь – 36 м² (включает крыльцо);
• Общая площадь – 34,5 м² (не учитывает крыльцо);
• Жилая площадь – 29,26 м² (исключает все вспомогательные элементы).

Судебная практика

Судебные решения подтверждают разницу между типами площадей:

1. Дела о расчёте коммунальных платежей – суды часто отказывают в включении крыльца в общую площадь, ссылаясь на ст. 15 ЖК РФ.
2. Споры о стоимости недвижимости – при оценке в качестве «площади застройки» учитывают крыльцо, поскольку оно влияет на общий объём строительства и, соответственно, на себестоимость.
3. Иски о признании помещения непригодным для проживания – в аварийных домах все помещения, включая крыльцо, признаются непригодными, но это отдельный вопрос, не связанный с расчётом площади.

Как правильно учитывать крыльцо при расчёте?

При расчёте общей и жилой площади

• Определите границы жилых помещений (комнаты, кухня, санузлы).
• Исключите из расчёта все наружные конструкции: балконы, лоджии, веранды, террасы и крыльцо.
• Если в нормативных документах к объекту относится отдельный вспомогательный помещенный (например, подсобка), его площадь учитывается, но только если он находится внутри здания.

При расчёте строительной (полезной) площади и площади застройки

• Включайте в расчёт все конструкции, которые оказывают влияние на строительный объём: стены, перегородки, лестницы, а также наружные выступы (крыльцо, арки, навесы).
• Площадь крыльца определяется как площадь его проекции на землю (ширина × длина) без учёта высоты.
• Для кадастрового учёта и расчёта налога на имущество часто используют именно эту величину.

Пример расчёта

Допустим, у дома следующая планировка:

• Жилая площадь (комнаты, кухня, санузел) – 85 м²;
• Вспомогательные помещения (кладовая, подсобка) – 10 м²;
• Крыльцо – 2,5 м² (ширина 2 м, глубина 1,25 м);
• Балкон – 3 м² (не учитывается в общей площади).

Тогда:

Практические рекомендации для собственников и застройщиков

• Уточняйте в договоре, какие площади указаны в качестве базовой (общая, жилая, строительная). Это избавит от недоразумений при расчёте коммунальных платежей и налога.
• При подготовке кадастровой справки проверяйте, включён ли крыльцо в площадь застройки – обычно да.
• Если требуется оценка недвижимости для продажи, попросите оценщика уточнить, какие площади учитываются в отчёте. Оценка по «общей площади» будет ниже, чем по «строительной», если крыльцо значительное.
• Для целей проектирования и получения разрешения на строительство учитывайте крыльцо в строительной площади, так как это влияет на нормативы плотности застройки и высотные ограничения.

Кратко резюмируем ключевые моменты:

• Согласно Статье 15 ЖК РФ, крыльцо не включается в общую площадь жилого помещения (как и балконы, лоджии, веранды, террасы).
• Крыльцо включается в строительную (полезную) площадь и в площадь застройки, так как это часть конструкции здания, влияющая на её объём.
• Для расчёта коммунальных платежей, налога на имущество и большинства договоров важна общая площадь, где крыльцо не учитывается.
• Для кадастровой и строительной документации, а также при оценке стоимости недвижимости, крыльцо учитывается.

Понимание различий между типами площадей помогает избежать конфликтов с налоговыми органами, управляющими компаниями и покупателями недвижимости.

Дата актуализации: 18 апреля 2026 г. (основано на версии законов и нормативных актов, действующих на 2025 год).