ВГК — высотный градостроительный комплекс. Это комплекс общественно‑жилой застройки, который может включать одно здание или группу зданий, объединённых единой планировкой и инфраструктурой. ВГК является частью планировочного квартала либо представляет собой самостоятельный планировочный квартал.

Основные характеристики ВГК

• Типовое назначение: жилой, общественно‑жилой, общественно‑производственный или их комбинация.
• Площадь квартала: не более 5,0 га (границы определяются красными линиями улиц и дорог федерального, регионального и местного значения).
• Транспортная доступность: минимум одна улица должна обслуживаться общественным пассажирским транспортом.
• Нормативные ссылки: Постановление Правительства Московской области № 713/30 от , МГСН 1.04‑2005, региональные нормативы градостроительного проектирования.

Правовая база и порядок утверждения

Для любого ВГК требуется:

1. Разработка градостроительной концепции, планировочной документации и проекта строительства.
2. Экспертное рассмотрение и одобрение на Градостроительном совете Московской области.
3. Соблюдение требований пунктов 1.21 и 1.9 Нормативов (в части, относящейся к ВГК).

Расчёт населения и потребности в инфраструктуре

Расчётное население

Для жилых ВГК расчётное население определяется формулой:

Население = (Сумма площадей квартир) ÷ 28 м²/чел.

Число 28 м² — норма обеспеченности жильём одного человека, установленная нормативами.

Показатели социальной инфраструктуры

По результатам расчёта населения определяются потребности в:

• Образовательных учреждениях;
• Здравоохранении;
• Социальной защите;
• Объектах культуры, спорта и отдыха;
• Транспортной и инженерной инфраструктуре.

Все объекты социальной инфраструктуры размещаются в границах квартала ВГК либо в пределах нормативной территориальной доступности (пешеходная доступность ≤ 800 м).

Транспорт и парковочные места

Постоянное хранение транспорта

В границах ВГК должно быть предусмотрено место для постоянного хранения автомобилей в объёме не менее 25 % от расчётной потребности.

Временное хранение транспорта

Для временного паркинга требуется не менее 18 % от расчётного парка автомобилей, расположенных в пределах 800 м от границы ВГК.

Связь с соседними кварталами

Если места постоянного хранения размещаются в смежных нежилых кварталах, необходимо обеспечить пешеходную связь крытой галереей.

Требования к земельному участку и застройке

Минимальная площадь участка

Для ВГК жилого назначения минимальная площадь земельного участка рассчитывается по формуле 6,75 м²/чел. (Не учитываются парковки и площадь горизонтального сечения здания.)

Плотность застройки

Площадь застройки (горизонтальное сечение по внешнему контуру здания) должна соответствовать нормативам благоустройства многоквартирных домов.

Благоустройство территории

Показатели благоустройства (без учёта парковок и площади застройки) определяются в квадратных метрах на одного жителя:

• Озеленение, благоустройство, проезды — 5,65 м²/чел.
• Детские площадки — 0,5 м²/чел.
• Иные площадки (спортивные, зоны отдыха) — 0,6 м²/чел.

Размещение этих территорий допускается:

• На эксплуатируемой кровле зданий;
• В пределах территории общего пользования, расположенной в пешеходной доступности:
  • детские площадки — не более 100 м от границы ВГК;
  • иные площадки — не более 300 м от границы зоны планируемого размещения.

Особенности размещения вблизи аэродромов

Если ВГК расположен в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома, его высота и положение согласовываются со старшим авиационным начальником аэродрома. Для высот более 50 м требуется согласование с Командующим объединением ВВС и ПВО и передача проектной документации в Специальную комиссию при Управлении по использованию воздушного пространства Министерства обороны РФ.

Этапы проектирования ВГК

1. Предпроектный анализ — оценка геологического риска, гидрологических условий, транспортных нагрузок, микроклиматических факторов.
2. Планировочная часть — формирование границ квартала, определение площадей под жильё, инфраструктуру, зоны озеленения.
3. Архитектурно‑строительное проектирование — разработка фасадов, инженерных сетей, подземных паркингов.
4. Экспертиза и согласование — представление проекта в Градостроительный совет, получение разрешений от авиационных и транспортных органов.
5. Строительство и ввод в эксплуатацию — контроль соответствия построенного объекта нормативным требованиям.

Примеры реализованных ВГК в Москве

• Will Towers — два корпуса ВГК (ВГК‑1 и ВГК‑2) с подземными автостоянками и встроенными помещениями общественного назначения (см. PDF‑проект).
• Корпуса высотно‑градостроительных комплексов в районе Ленинских гор (см. оф. сайт Мосстрой).

Высотный градостроительный комплекс — это современный подход к организации городской среды, позволяющий эффективно сочетать жилую, коммерческую и общественную функции в ограниченной территории. При проектировании ВГК необходимо строго соблюдать нормативные требования по:

• планировочным границам и транспортной доступности;
• расчёту населённости и потребностям в социальной инфраструктуре;
• организации парковочных мест и их пешеходной доступности;
• обеспечению достаточных площадей для озеленения и отдыха;
• согласованию с авиационными и другими контролирующими органами.

Только при полном соблюдении этих условий ВГК становится надёжным элементом городской ткани, способным обеспечить комфортное проживание, работу и отдых для тысяч жителей.

Источник: Генплан Москвы, Постановление Правительства Московской области № 713/30, МГСН 1.04‑2005, Will Towers PDF.