Каждый владелец недвижимости в Кемеровской области – Кузбасс обязан знать: есть особые объекты, по которым налог на имущество рассчитывается исключительно из кадастровой стоимости. Федеральный закон и региональные постановления ежегодно формируют перечень таких объектов. Ниже приведена актуальная информация на 19 апреля 2026 г., которая поможет вам:
- определить, попадает ли ваш объект в «особый» список;
- рассчитать налог до получения уведомления ФНС;
- подать возражения или заявить льготу вовремя.
Что такой перечень и кто его утверждает
Региональный перечень формируется:
- Министерством имущественных отношений Кемеровской области – Кузбасс (далее — Минимущество Кузбасса)
- Управлением Росреестра по Кемеровской области
- с учётом постановления Правительства РФ № 540 от (ред. 2025)
Документ утверждается постановлением Администрации Кемеровской области и публикуется до 1 января очередного налогового периода (в 2025 г. перечень опубликован № 802-п). Для налогоплательщиков это означает: ставка и налоговая база по объектам из списка не меняются в течение всего 2026 г.
Критерии попадания объекта в перечень
В Кемеровской области в список включаются объекты, одновременно удовлетворяющие всем условиям:
- тип: здание, строение, помещение, сооружение (жилое или нежилое);
- предназначение: торговля, офисы, общепит, бытовые услуги;
- кадастровая стоимость на ≥ 3 млн руб;
- включение в перечень не противоречит перечню объектов, освобождённых от налога по ст. 4.1 Закона Кузбасса № 93-ОЗ.
Как посмотреть список онлайн
Вариант А: Официальный сайт Минимущества Кузбасса
- Переходим на https://minsvo42.ru
- Раздел «Деятельность → Недвижимость → Перечни объектов»
- Скачиваем файл «perechen_2026.xls» (обновлён , 1,4 МБ)
Вариант Б: Госуслуги / ФНС
- Авторизуемся в Личном кабинете налогоплательщика
- Имущество → Объекты недвижимости → фильтр «По кадастровой стоимости»
- Если ваш объект помечен зелёным значком «ПС», он включён в перечень.
Вариант В: Росреестр
На публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru вводим кадастровый номер → вкладка «Налоговая информация». Если есть строка «Включён в перечень КО на 2026 г.», значит налог будет рассчитываться по кадастру.
Объём перечня на г. (краткая статистика)
| Тип объекта | Кол-во | Средняя кадастровая стоимость, млн руб |
|---|---|---|
| Торговые центры, магазины | 512 | 68,4 |
| Офисные здания | 378 | 42,1 |
| Гостиницы | 93 | 72,9 |
| Рестораны, кафе, столовые | 245 | 21,7 |
| Объекты бытового обслуживания | 149 | 12,3 |
| 1 377 | 45,2 |
Пошаговый расчёт налога (пример)
Дано:
- Офисное здание в г. Кемерово, кадастровый номер 42:26:010203:1234
- Кадастровая стоимость 45 000 000 руб
- Площадь 1 200 м²; доля собственности 100 %
- Ставка по Закону Кузбасса – 0,7 %
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения
Коэффициент владения = 1 (владение весь 2026 г.)
Если объект введён в эксплуатацию , коэффициент равен 0,5 → налог 157 500 руб.
Как обжаловать кадастровую стоимость
Шаг 1. Получить отчёт-экспертизу
Заказываем у аккредитованной оценочной компании (список на сайте Минимущества) до .
Шаг 2. Подать заявление в Кузбасскую КК
Документы:
- заявление по форме Росреестра;
- отчёт об оценке;
- правоустанавливающие документы.
Шаг 3. Получить решение
Срок: 30 календарных дней. Решение вступает в силу с .
Льготы и освобождения в Кузбассе
В 2026 г. действуют:
- 0 % ставка для малого бизнеса при вводе нового офиса/магазина до 500 м² (п. 3.1 ст. 4.1 Закона 93-ОЗ);
- 50 % скидка для предприятий, внедривших энергосберегающие технологии (п. 5.1 ст. 4.1);
- индивидуальные инвестиционные договоры (IDF) – возможность закрепить ставку 0,3 % на 5 лет.
Чек-лист собственника на 2026 г.
- Проверьте объект в онлайн-списке или через ЛК ФНС.
- Уточните ставку – посмотрите в постановлении № 802-п или на сайте Минимущества.
- Рассчитайте налог заранее – избежите штрафов.
- Если есть сомнения, подайте возражения до .
- Подайте заявление на льготу до (через МФЦ или Госуслуги).
Контакты для справок
Министерство имущественных отношений Кемеровской области – Кузбасс
650000, г. Кемерово, ул. Весенняя, 11
Тел. 8 (3842) -8-16-11, сайт https://minsvo42.ru
Управление Росреестра по Кемеровской области
Тел. 8 (3842) -6-09-90, приёмные дни: пн-пт 09:00–18:00
ФНС России (ИФНС № 1 г. Кемерово)
Тел. 8 (3842) -5-33-00, онлайн-консультации через ЛКН
Знание перечня объектов по кадастровой стоимости в Кемеровской области позволяет точно спланировать налоговую нагрузку, своевременно воспользоваться льготами и избежать лишних споров с налоговой. Начните с проверки вашего объекта уже сегодня!
Дата актуальности информации: 19 апреля 2026 г.