Дата публикации: 19 апреля 2026 года
Что изменилось в 2026 году?
С 2026 года налоговый вычет при покупке жилья стал ещё доступнее. На едином портале «Госуслуги» запущен новый онлайн-сервис, который позволяет подать заявление на возврат НДФЛ без посещения налоговой инспекции. Теперь всё можно сделать в несколько кликов:
- Заполнить 3-НДФЛ прямо в личном кабинете;
- Прикрепить сканы документов;
- Отслеживать статус возврата;
- Получить деньги на карту «Мир».
Сколько можно вернуть?
В 2026 году действует стандартная ставка НДФЛ 13 %. Максимальная сумма, которую можно вернуть, составляет:
- 260 000 рублей — по основному вычету (2 млн руб. × 13 %);
- 390 000 рублей — по процентам по ипотеке (3 млн руб. × 13 %);
Кто может воспользоваться вычетом?
Право на возврат налога имеет:
- Гражданин РФ, официально работающий и платящий НДФЛ;
- Собственник квартиры или доли в ней;
- Покупатель, который оформил ипотечный кредит (возможен дополнительный вычет по процентам);
- Семейная пара — каждый супруг может подать заявление на свой вычет.
Пошаговая инструкция на «Госуслугах»
Шаг 1: Авторизация
Войдите на портал gosuslugi.ru через подтверждённую учётную запись.
Шаг 2: Поиск услуги
Наберите в поиске: «Налоговый вычет при покупке жилья» и выберите новый онлайн-сервис.
Шаг 3: Заполнение формы
Автоматически подтянутся ваши паспортные данные и сведения о доходах из ФНС. Проверьте корректность и дополните:
- данные о покупке квартиры;
- данные об ипотеке (если есть);
- реквизиты банковской карты «Мир».
Шаг 4: Прикрепление документов
Сканируйте или сфотографируйте:
- Договор купли-продажи;
- Свидетельство о регистрации права (или выписку из ЕГРН);
- Платёжные документы (чеки, квитанции, выписка из банка);
- Справку 2-НДФЛ за предыдущий год.
Шаг 5: Подписание и отправка
Подпишите заявление простой электронной подписью (ЭП) и отправьте.
Шаг 6: Ожидание возврата
Срок рассмотрения, до 3 месяцев. В личном кабинете отображается статус:
- «Принято», документы получены;
- «В обработке» — проводится камеральная проверка;
- «Одобрено» — деньги поступят на карту в течение 5 дней.
Советы и лайфхаки 2026
Объединяйте вычеты
Если квартира куплена в браке, оба супруга могут подать заявления и получить 520 000 рублей вместе (если каждый платил НДФЛ с 2 млн руб.).
Следите за лимитами
Если вы уже использовали часть вычета ранее, система «Госуслуг» автоматически рассчитает остаток.
Заранее готовьте 2-НДФЛ
Не дожидайтесь конца года: в сервисе можно загрузить справку за прошедший период, как только она появится у работодателя.
Проверяйте ИНН работодателя
Неверный ИНН — самая частая причина задержки. Система подсветит ошибку до отправки.
Частые вопросы
Можно ли вернуть НДФЛ за покупку квартиры у родственника?
Да, но при условии, что сделка реальна и подтверждена документами. Проверка будет строже.
Что делать, если сумма НДФЛ за год меньше 260 000 руб.?
Вы получите только то, что заплатили. Остаток переносится на следующие годы (до полного использования лимита).
Как быть при покупке квартиры в новостройке по ДДУ?
Вычет можно получить после подписания акта приёма-передачи. До этого момента подавать заявление нельзя.
Новый сервис на «Госуслугах» в 2026 году упрощает получение налогового вычета при покупке жилья до максимума. Не откладывайте: чем раньше подадите документы, тем раньше получите до 650 000 рублей на карту. Если остались вопросы, воспользуйтесь онлайн-консультацией ФНС прямо в личном кабинете или обратитесь к налоговому эксперту в чате портала.
Удачного возврата!