Кадастровый номер (КН) — уникальный код, который позволяет однозначно идентифицировать любой объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он обязателен в большинстве официальных документов: в заявлениях в Росреестр, в договорах купли‑продажи, в налоговых извещениях и т.д.

Почему в заявлении может отсутствовать кадастровый номер?

• Отсутствие КН в реестре. Участок ещё не внесён в ЕГРН (например, оформлен по старому государственному акту «красного» цвета, выданному до 2004 г.)
• Ошибка заявителя. Сотруднику просто забыли указать номер или указали неверный код.
• Отсутствие доступа к документам. У собственника нет выписки из ЕГРН, технической документации или справки из садового товарищества.
• Участок не отображается на публичной кадастровой карте. Это бывает, когда границы участка не оцифрованы или данные ещё не загружены в систему.

Какие последствия могут возникнуть?

1. Заявление будет отклонено или возвращено на доработку.
2. Невозможность оформить регистрацию прав собственности или перерегистрацию в Росреестре.
3. Проблемы с уплатой налога на имущество – налоговое извещение может приходить, но без КН его сложно сверить.
4. Сложности при покупке/продаже участка: без КН сделка считается недействительной.

Как проверить, существует ли кадастровый номер у вашего участка?

Самый быстрый способ – воспользоваться Публичной кадастровой картой (ПКК) Росреестра:

• Введите адрес участка в строку поиска.
• Если карта не показывает ваш объект, попробуйте найти его по координатам (если они известны).
• Если объект найден, в правой части появится «Кадастровый номер», площадь, назначение и категория земли.

Если на карте ничего не найдено, значит:

• Участок ещё не внесён в ЕГРН;
• Есть ошибка в указании адреса (неправильный номер дома, улицы, округа);
• Участок оформлен по старому госакту без КН.

Как получить (или восстановить) кадастровый номер?

Для участков, оформленных по «красному» акту (до 2004 г.)

1. Соберите техническую документацию об установлении границ в натуре (геодезический план, акт измерений).
2. Обратитесь к государственному кадастровому регистратору (в Псковской области – в отдел «Кадастр и реестр» администрации).
3. Подайте заявление о присвоении кадастрового номера, приложив:
   • Копию госакта;
   • Технический план границ;
   • Документ, подтверждающий право собственности (договор, выписка из ЕГРН, справка из садового товарищества).
4. После проверки регистратор выдаст кадастровый паспорт и присвоит номер.

Для участков, уже внесённых в ЕГРН, но номер не указан в заявлении

1. Получите выписку из ЕГРН (можно онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра).
2. Сравните полученный КН с тем, что указано в документах (акт, договор аренды и т.п.).
3. Если номер отличается или отсутствует, подготовьте заявление об исправлении (форма Р14001) и приложите выписку из ЕГРН.
4. Отправьте заявление в МФЦ или через портал Госуслуг.

Пошаговый алгоритм исправления заявления без КН

Какие документы обычно требуются?

• Копия правоустанавливающего документа (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, договор аренды).
• Справка из садового (дачного) товарищества с указанием точного адреса, если участок находится в садовом поселке.
• Техническая документация (геодезический план, акт геодезических измерений).
• Заявление в установленной форме (Р14001 – «О присвоении кадастрового номера» или «Об исправлении сведений»).
• При необходимости – квитанция об уплате госпошлины (платёж через портал Госуслуг или в банке).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить КН без геодезической съёмки?

Если участок уже внесён в ЕГРН, то достаточно выписки из реестра. Для участков, не имеющих КН, геодезическая съёмка обязательна.

Сколько времени занимает процесс присвоения КН?

По закону – не более 30 календарных дней с момента подачи полного пакета документов. На практике в регионах с высокой нагрузкой сроки могут растягиваться до 45 дней.

Нужно ли платить госпошлину за присвоение КН?

Да. Тарифы установлены Правительством РФ и зависят от категории земли и её площади. Пример: для земель сельскохозяйственного назначения – 600 руб., для подземных помещений – 1000 руб.

Что делать, если в выписке из ЕГРН КН указан, но в моём заявлении его нет?

Подайте заявление об исправлении (форма Р14001) с приложением выписки и указанием правильного КН. В большинстве случаев орган регистрации в течение 10‑15 дней вносит корректировку.

Может ли КН измениться?

Кадровый номер изменяется только в случае раздела, объединения или изменения границ участка, когда производится новая кадастровая регистрация.

Отсутствие кадастрового номера в заявлении – распространённая, но легко решаемая проблема. Главное – своевременно проверить наличие КН в ЕГРН, при необходимости оформить его присвоение и правильно указать в документах. Следуя описанному выше алгоритму, вы избежите отказов в регистрации, сможете без проблем платить налоги и проводить сделки с недвижимостью.

Помните: Кадастровый номер – ваш «паспорт» в системе недвижимости. Без него любые официальные действия могут быть отложены или отклонены.