Дата актуализации:
О чём этот материал?
Рынок недвижимости в Новгородской области привлекает как добросовестных участников, так и мошенников. В статье собраны самые опасные схемы 2025–2026 годов, а также пошаговые рекомендации, как уберечь квартиру, дом или деньги.
Главные мошеннические схемы 2025–2026
«Кража» квартиры через электронную цифровую подпись (ЭЦП)
- Суть: злоумышленники подделывают или крадут ЭЦП собственника и подают заявление на регистрацию перехода права через ЕГРН-онлайн.
- Как распознать: вдруг приходят SMS от Росреестра о «снятии с регистрации», хотя вы ничего не подавали.
- Статистика: по данным ГУФСБ по СЗФО, в 2025 году 12 % всех краж недвижимости в регионе связаны именно с поддельной ЭЦП.
«Мёртвые души» – продажа после смерти собственника
- Мошенники находят квартиры, где владельцы умерли, а наследство ещё не оформлено.
- Изготавливают фальшивые свидетельства о праве на наследство.
- Быстро продают недвижимость «левым» покупателям, часто через подставные фирмы.
Задаточный обман
Классика: «отдайте 100 000 ₽ задатка, чтобы мы сняли квартиру с продажи». После чего «продавец» исчезает. В Великом Новгороде в 2025 году зафиксировано 37 таких эпизодов.
Поддельные доверенности
- Доверенность выглядит юридически безупречно, но подпись нотариуса подделана.
- Используется в схеме «один человек продаёт чужую квартиру».
«Государственная квартира» после смерти нанимателя
Мошенники вступают в права нанимателя по поддельному договору соцнайма, приватизируют жильё и тут же продают его.
Фиктивное банкротство продавца
После получения аванса продавец инициирует собственное банкротство. Сделку признают недействительной, деньги возвращают лишь частично.
Как защититься: пошаговый алгоритм
Шаг 1. Проверьте историю объекта в ЕГРН
- Закажите выписку ЕГРН на сайте rosreestr.gov.ru или в МФЦ Великого Новгорода.
- Обратите внимание на:
- обременения (аресты, залоги);
- количество переходов прав за последние 3 года;
- форма собственности: частная, государственная, муниципальная.
Шаг 2. Проверьте личность продавца
- Сравните паспорт продавца с фото в базе ФМС через приложение «Госуслуги».
- Если действует по доверенности – проверьте её у нотариуса через базу ФНП (www.notariat.ru).
- Уточните, не находится ли продавец на учёте в ПНД: деменция может стать основанием для признания сделки недействительной.
Шаг 3. Подайте заявление о запрете регистрации без личного участия
В любой МФЦ Новгородской области можно оставить заявление о запрете любых регистрационных действий без вашего личного присутствия. Это бесплатно и срабатывает сразу.
Шаг 4. Следите за движением денег
- Используйте банковскую ячейку или эскроу-счёт – деньги продавец получит только после регистрации перехода права.
- Не переводите аванс «на карту» или «наличкой».
Шаг 5. Привлеките юриста и риэлтора
Обращайтесь только в крупные агентства недвижимости, входящие в реестр Росреестра. Проверить можно на сайте reestr.n37.ru.
Телефонные мошенники 2026: новый тренд
Аферисты звонят, представляются сотрудниками Росреестра и сообщают «о подозрительной сделке». Просят «подтвердить» данные ЭЦП или SMS-код. Помните: Росреестр никогда не запрашивает конфиденциальную информацию по телефону.
Куда обратиться в случае подозрения
- МВД по Новгородской области: 8 (8162) -9-22-22
- Росреестр: приёмная Новгородского филиала, ул. Большая Санкт-Петербургская, 22
- Консультация юриста: Горжилобмен СПб (филиал в Новгороде), сайт gzobmen.ru
Скачайте и распечатайте:
- ✓ Выписка ЕГРН не старше 5 дней
- ✓ Подлинник паспорта + справка об отсутствии ограничений
- ✓ Нотариально заверенный договор (или проект)
- ✓ Эскроу-счёт / ячейка
- ✓ Проверка доверенности (если есть)
- ✓ Запрет на регистрацию без личного участия
Одно несоблюдение пункта может стоить вам квартиры. Будьте внимательны и не спешите!