Каждый, кто купил или построил жилье, хочет быстрее получить положенный возврат 13 % от государства․ Ниже ‒ полное руководство по тому, через какое время после подачи документов на имущественный вычет приходят деньги и как ускорить процесс․
Что такое имущественный налоговый вычет и каков его максимальный размер в 2026 году
Суть вычета проста: государство возвращает 13 % от стоимости квартиры/дома, но не более лимита․ В 2026 году в Госдуме обсуждаются сразу два варианта повышения лимита:
- до 6 млн руб․ (инициатива лидера «Справедливой России» Сергея Миронова);
- до 8 млн руб․ (альтернативный законопроект той же фракции)․
На текущий момент действующий предел остаётся 2 млн руб․, соответственно максимальная сумма возврата — 260 000 руб․ Если предложения примут, граждане смогут вернуть до 780 000–1 040 000 руб․ соответственно․ Но пока изменения не вступили в силу, расчёты ведём исходя из 2 млн руб․
Два способа получить вычет и сроки для каждого
Через налоговую (ФНС)
- Подача декларации 3-НДФЛ и пакета документов: с 1 января года, следующего за годом покупки․
- Камеральная проверка: 3 месяца со дня подачи (ст․ 88 НК РФ)․
- Перечисление денег: ещё 1 месяц после принятия положительного решения․
Через работодателя (без ожидания конца года)
- Оформляете уведомение о праве на вычет в ИФНС (30 дней на подготовку)․
- Передаёте уведомение в бухгалтерию: начинаете получать зарплату без удержания НДФЛ уже со следующего месяца․
Плюсы: деньги поступают ежемесячно, а не «купой»․ Минусы: нужно работать официально, а работодатель не всегда оперативно перечисляет возврат․
Пошаговая инструкция: от покупки квартиры до денег на счету
Шаг 1․ Подготовьте документы
- ДКП или ДДУ с актом приёма-передачи․
- Свидетельство о регистрации права/выписка из ЕГРН․
- Платёжные документы: банковские выписки, чеки, расписки․
- Справка 2-НДФЛ за год подачи․
- Паспорт и ИНН․
Шаг 2․ Подайте 3-НДФЛ онлайн или лично
Рекомендуем электронную подачу через личный кабинет на nalog․gov․ru: меньше очередей и проверка идёт быстрее․
Шаг 3․ Отслеживайте статус
В кабинете налогоплательщика отображаются этапы «Принято», «В обработке», «Уточнение», «Завершено»․ При необходимости налоговая запросит дополнительные документы — это увеличит срок до 5-6 месяцев․
Шаг 4․ Получите деньги
После положительного решения средства приходят на указанный расчётный счёт Сбербанка, Тинькофф или любого другого банка РФ․ СМС-уведомление приходит в день зачисления․
Факторы, которые могут увеличить срок возврата
- Ошибки в декларации: неправильный код вычета, расчёты, реквизиты․ Исправление занимает ещё 3 месяца․
- Недостаточно подтверждающих документов: например, отсутствие акта приёма-передачи у застройщика․
- Вычет по ипотеке + основной: ИФНС может проверять банк-кредитор, что добавляет до 1 месяца․
- Высокая нагрузка на налоговую: пик приходится на апрель-май, когда подают большинство деклараций․
Как ускорить возврат: 5 практических советов
- Подавайтесь онлайн: через Госуслуги или личный кабинет ФНС — быстрее обработка․
- Проверьте реквизиты: номер счёта должен быть именной, не карточный (20-значный расчётный)․
- Сдавайте документы пакетом: не забывайте приложить сканированные квитанции и чеки․
- Избегайте пиковых дат: лучше январь–март, а не апрель-май․
- Используйте упрощённую форму: если квартира куплена после , можно подать заявление в упрощённом формате (только 3-НДФЛ и справка 2-НДФЛ, без копий ДКП)․
Частые вопросы и краткие ответы
Вопрос: «Я подал декларацию за 2025 год 15 февраля 2026 года․ Когда деньги?»
Ответ: Проверка до 15 мая + перечисление до 15 июня․ В среднем деньги приходят в июне․
Вопрос: «Можно ли получить вычет сразу за 2 квартиры?»
Ответ: Да, если квартиры куплены после и общая сумма расходов не превышает 2 млн руб․ (в будущем — 6–8 млн руб․)․
Стандартный срок возврата имущественного выбчета за квартиру, 3-4 месяца со дня подачи 3-НДФЛ․ Если выбрать возврат через работодателя, можно начать экономить на НДФЛ уже через 30 дней․ С 2026 года при одобрении законопроекта максимальный размер вычета может вырасти до 6–8 млн руб․, что позволит вернуть до 1,04 млн руб․ налога․ Следите за изменениями в Налоговом кодексе и подавайте документы заранее, чтобы первыми воспользоваться новым лимитом․