Оформление сделки купли‑продажи жилой недвижимости – процесс‚ требующий тщательного соблюдения нормативных требований. Одним из часто задаваемых вопросов является количество экземпляров договора‚ которые необходимо подготовить. Ниже подробно рассматриваются нормативы‚ практические рекомендации и типовые варианты оформления.

Правовая база

Согласно Федеральному закону № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и рекомендациям Росреестра‚ договор купли‑продажи недвижимости должен быть представлен в подлинном виде в трёх экземплярах:

• два экземпляра – для сторон сделки (продавец и покупатель);
• третий экземпляр – для регистрации в Росреестре (передаётся регистратору БТИ/МФЦ).

Если договор подаётся в электронном виде через портал Госуслуг‚ то достаточно загрузить один электронный документ‚ но при этом в системе автоматически формируются три копии для дальнейшего использования.

Стандартный набор экземпляров

1. Экземпляр для продавца – хранится у продавца как подтверждение передачи прав.
2. Экземпляр для покупателя – используется в дальнейшем как доказательство приобретения недвижимости.
3. Экземпляр для Росреестра – передаётся регистратору (в МФЦ‚ в БТИ или в отделение Росреестра) для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Таким образом‚ минимальное количество – три экземпляра. Однако в реальной практике часто готовят дополнительные копии.

Когда могут потребоваться дополнительные экземпляры

Дополнительные копии могут понадобиться в следующих ситуациях:

• Наличие нескольких продавцов или покупателей – каждый участник сделки обычно получает свой экземпляр.
• Требования банков – при оформлении ипотечного кредита банк часто требует копию договора для собственных архивах.
• Юридическое сопровождение – если сделкой управляет юридическая фирма‚ ей также может потребоваться отдельный экземпляр.
• Архивные нужды – многие МФЦ и нотариальные конторы хранят оригиналы договоров в течение пяти лет.

Порядок подачи документов в МФЦ

При оформлении через Многофункциональный центр (МФЦ) процесс выглядит следующим образом:

1. Подготовьте три оригинальных экземпляра договора‚ подписанные обеими сторонами.
2. Заполните заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
3. Предъявите один из экземпляров договора вместе с заявлением и другими обязательными документами (паспорт‚ ИНН‚ справка о праве собственности‚ выписка из ЕГРН и т.п.).
4. Остальные два экземпляра оставьте у себя (по одному для продавца и покупателя).
5. После регистрации МФЦ выдаст вам выписку из ЕГРН и заверит оригиналы договора‚ которые можно будет использовать в дальнейшем.

Что считается «подлинником» договора

Подлинником считается оригинал‚ подписанный обеими сторонами в присутствии нотариуса (если сделка подлежит нотариальному удостоверению) или в присутствии представителя МФЦ. При передаче в бумажном виде необходимо:

• Подписать каждый экземпляр договора (подписи должны совпадать).
• Убедиться‚ что в договоре указаны полные реквизиты сторон‚ описание недвижимости‚ цена и порядок расчётов.
• При необходимости приложить нотариальную печать или печать МФЦ о подтверждении подлинности подписи.

Пример типового договора (сокращённый)

ДОГОВОР КУПЛИ‑ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г. Москва "__" __________ 2026 г.

Продавец: ______________________ (ФИО‚ паспорт‚ ИНН)
Покупатель: ______________________ (ФИО‚ паспорт‚ ИНН)

Предмет договора
 Продавец передаёт‚ а Покупатель принимает в собственность квартиру‚ находящуюся по адресу: ____________________‚ кадастровый номер _______________.

Цена и порядок расчётов
 Стоимость квартиры составляет ___________ (прописью) рублей. Оплата производится:
 ⏤ 10% предоплата в течение 5 дней после подписания договора;
 ‒ Оставшаяся сумма – в течение 30 дней до даты государственной регистрации.

Права и обязанности сторон
 3.1. Продавец обязуется передать квартиру свободной от прав третьих лиц.
 3.2. Покупатель обязуется произвести полную оплату в указанные сроки.

Регистрация сделки
 Стороны согласны предоставить один экземпляр договора в Росреестр для государственной регистрации.

Прочие условия
 Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах‚ по одному для каждой стороны и один для регистрации.

Подписи:
_____________________/Продавец
_____________________/Покупатель

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько экземпляров договора необходимо в случае‚ если сделка оформляется через нотариуса?

Нотариус обычно выдаёт три оригинальных экземпляра: два для сторон и один для регистрации. Иногда нотариус сохраняет один экземпляр в своей книге‚ а клиентам выдаёт по два.

Можно ли обойтись одним экземпляром‚ если обе стороны находятся в разных городах?

Нет. По закону каждый участник сделки обязан иметь собственный подписанный экземпляр. При дистанционном оформлении используют электронную подпись‚ но в системе всё равно формируются три копии.

Что делать‚ если один из экземпляров потерялся?

Потеря оригинала не отменяет обязательств сторон. При необходимости можно оформить дублирование договора в МФЦ‚ предоставив копии и заявление о потере.

Сколько времени занимает регистрация договора в Росреестре?

Согласно ст. 16 закона 218‑ФЗ‚ регистрация должна быть завершена в течение 30 дней с момента подачи заявления‚ если все документы в порядке.

• Стандартное количество – три экземпляра (продавец‚ покупатель‚ Росреестр).
• При наличии нескольких участников сделки количество экземпляров увеличивается пропорционально числу сторон.
• Для удобства рекомендуется подготовить по крайней мере пять копий: два для сторон‚ один для регистратуры и две «резервные» для банков‚ юристов и архивов.
• Обязательно проверяйте наличие всех обязательных реквизитов и подписей‚ иначе регистрация может быть отклонена.

Соблюдение этих простых правил позволит избежать задержек и конфликтных ситуаций при оформлении сделки купли‑продажи квартиры.

Дата публикации: