Дарственная на землю, это просторечное название договора дарения земельного участка‚ в соответствии с которым собственник (даритель) безвозмездно передаёт участок другому лицу (одаряемому). Ниже вы найдёте актуальную информацию‚ где именно в 2026 году оформлять такую сделку‚ какие документы собрать и какие нюансы учесть.
Куда подавать документы: 3 основные площадки
- МФЦ «Мои документы» — универсальный и самый популярный вариант для физлиц. Подача заявления доступна в любом отделении МФЦ независимо от места расположения участка (ст. 16 ФЗ-218).
- Региональные филиалы Росреестра — если в вашем городе нет МФЦ‚ можно напрямую обратиться в территориальное управление Росреестра.
- Электронная подача через Госуслуги или сервис Росреестра — доступен при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
Когда понадобится нотариус
С изменилось правило:
- Если дарится доля участка‚ а не весь участок‚ — сделка обязательно нотариальная (ч. 1 ст. 42 ЗК РФ).
- Если дарится весь участок, нотариальное удостоверение не обязательно‚ но возможно по желанию сторон для дополнительных гарантий.
Пошаговая инструкция оформления
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) — получается онлайн за 10 минут.
- Если участок был приобретён в браке — нотариальное согласие супруга/супруги.
- Справка об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам.
Шаг 2. Разделите участок (если дарится доля)
Обратитесь к кадастровому инженеру для межевания и получения нового кадастрового номера. Это занимает от 7 до 15 дней.
Шаг 3. Составьте договор дарения
Форма свободная‚ но обязательно должны быть указаны:
- Кадастровый номер и точный адрес участка.
- Размер и категория земель.
- Данные сторон.
Шаблон договора можно скачать на сайте Росреестра или в МФЦ.
Шаг 4. Подайте заявление на регистрацию
В МФЦ или онлайн подаётся:
- Заявление о переходе права (форма РОСР-112).
- Договор дарения (2 экземпляра).
- Документы из п. 1.
Госпошлины и сроки 2026 года
| Услуга | Стоимость‚ руб. | Сроки |
|---|---|---|
| Государственная регистрация перехода права | 2 000 | 7 рабочих дней |
| Нотариальное удостоверение (при доле) | 0‚5 % от кадастровой стоимости‚ но не более 20 000 | 1 день |
| Кадастровые работы (межевание) | от 8 000 до 25 000 | 7–15 дней |
Налог на дарение: кто платит в 2026 году
- Близкие родственники (супруги‚ дети‚ родители‚ братья/сёстры‚ дед/бабка‚ внуки), освобождены от НДФЛ.
- Все остальные получатели платят 13 % от кадастровой стоимости участка.
Особые случаи
Участники СВО и многодетные семьи
Участники специальной военной операции и семьи с 3+ детьми могут получить землю бесплатно от государства по льготной программе. Дарственная оформляется в том же МФЦ‚ но с предварительным согласованием с региональным оператором.
Чек-лист перед походом в МФЦ
- ☐ Проверьте‚ что все кадастровые документы актуальны (не старше 30 дней).
- ☐ Скачайте талон онлайн‚ чтобы избежать очереди.
- ☐ Уточните‚ нужно ли согласие супруга/супруги.
- ☐ Возьмите с собой оригиналы и копии всех документов.
Важно! С 2025 года в Москве и ряде регионов действует электронная очередь «Регистрация 24/7» — можно подать документы в МФЦ ночью и выходные. Проверьте доступность в вашем регионе на сайте mfc;ru.