Внимание! Если вы входите в правление товарищества собственников жилья (ТСЖ), ваша компетентность напрямую влияет на благополучие всего дома․ Предлагаем пройти короткий, но объективный тест и сразу же получить развернутые комментарии по каждому пункту․ В конце статьи вы найдёте бланк ответов, который можно распечатать и обсудить на ближайшем собрании․
Что такое «правление ТСЖ» и почему его обязанности регулируются законом?
Статья 136, 137, 145–148 Жилищного кодекса РФ прямо определяют, что правление (иногда его называют «советом ТСЖ») является исполнительным органом, избираемым общим собранием собственников на срок от 1 до 3 лет․ Он не просто «совет старших по подъезду», а орган, обладающий деликтной (имущественной) ответственностью перед каждым собственником;
Структура теста
- 10 вопросов с вариантами ответа «да/нет/затрудняюсь ответить»;
- после каждого вопроса — разбор правильного варианта с цитатой из закона или типового устава;
- баллы: «да» — 1, «нет» или «затрудняюсь» — 0;
- максимум — 10 баллов, проходной — 7․
Тест: «В обязанности правления ТСЖ входит … ?»
- Подписание договоров с ресурсоснабжающими организациями без предварительного согласования на общем собрании․
Ответ: Да, если сумма контракта не превышает 5 % годового бюджета ТСЖ (ст․ 145․1 ЖК РФ) или уставом разрешено не проводить дополнительное собрание․ - Утверждение формы и периодичности квитанций за коммунальные услуги․
Ответ: Да․ Это прямое распоряжение п; 6 Постановления Правительства РФ № 354 (правила предоставления коммунальных услуг)․ - Определение перечня работ по капремонту общего имущества без учёта голосов собственников․
Ответ: Нет․ Список работ по капремонту формируется исключительно общим собранием (ст․ 166 ЖК РФ)․ - Приём и увольнение врио (исполняющего обязанности) квартиранта-слесаря, если он числится по договору подряда․
Ответ: Да․ Правление распоряжается штатом обслуживающего персонала, а трудовые отношения могут быть оформлены по ГПХ или ТК РФ․ - Размещение временной рекламы на фасаде дома и распределение вырученных средств между собственниками квартир․
Ответ: Да, но только после одобрения общим собранием и с обязательным отчётом о доходах (ст․ 135 ЖК РФ)․ - Ведение реестра собственников и обновление сведений о новых членах ТСЖ раз в квартал․
Ответ: Да․ Это прямое требование ч․ 4 ст․ 145․1 ЖК РФ: «Правление обязано вести…»․ - Открытие и закрытие расчётных счетов, в т․ч․ депозитных, от имени ТСЖ․
Ответ: Да․ Правление подписывает банковские документы, но лимиты и условия должны быть заранее утверждены собранием․ - Принятие решения о создании совместного товарищества собственников жилья (ТСЖ) в соседнем доме․
Ответ: Нет․ Это вне компетенции правления данного ТСЖ; вопрос решают собственники соседнего дома․ - Обеспечение доступа членов ревизионной комиссии к бухгалтерской документации в течение 3 рабочих дней с момента письменного запроса․
Ответ: Да․ См․ ст․ 146 ЖК РФ и п․ 3․2 стандартного устава ТСЖ․ - Организация обязательного квалификационного экзамена для председателя правления ТСЖ, если таковой предусмотрен региональным законом․
Ответ: Да․ С 2024 г․ ряд субъектов РФ (включая Москву) ввели экзамен, и правление обязано предоставить всю документацию в комиссию․
Как подсчитать результат
| Баллы | Интерпретация |
|---|---|
| 9–10 | Идеальное знание обязанностей․ Можете смело баллотироваться на очередной срок․ |
| 7–8 | Хороший уровень, но стоит подтянуть детали по капремонту и рекламе․ |
| 5–6 | Есть пробелы․ Рекомендуется пройти курс повышения квалификации․ |
| 0–4 | Критический уровень․ Обратитесь за консультацией к жилищному юристу до следующего собрания․ |
Что делать тем, кто набрал меньше 7 баллов?
- Создать «шпаргалку» — единую памятку с 10 основными пунктами обязанностей правления․ Распечатайте и повесьте в офисе ТСЖ․
- Провести мини-семинар для новичков, пригласив специалиста по ЖКХ или члена регионального ресурсного центра․
- Добавить в повестку ближайшего собрания пункт «О мерах по повышению компетентности правления»․
Бланк ответов (распечатайте)
Тест «В обязанности правления ТСЖ входит…» Ф․И․О․ члена правления: _________________________ ___ 2․ ___ 3․ ___ 4․ ___ 5․ ______ 7․ ___ 8․ ___ 9․ ___ 10․ ___ Дата прохождения: ___________________ Подпись: ___________________
Каждый член правления ТСЖ несёт персональную ответственность за свои действия перед остальными собственниками․ Правильное понимание «что входит, а что не входит» в круг обязанностей помогает избежать конфликтов, штрафов и даже судебных разбирательств․ Пройдите тест сегодня и обсудите результаты на ближайшем собрании — ваш дом будет вам благодарен!