Долевое строительство (ДДУ) остаётся одним из самых популярных способов приобретения жилья в России․ Однако далеко не все дольщики знают, что при покупке квартиры «в строе» можно вернуть до 650 000 рублей, а при ипотеке — ещё больше․ В 2026 году правила, суммы и порядок получения вычета претерпели ряд изменений: депутаты обсуждают рост лимита до 6 млн рублей, а ФНС ужесточает контроль за подтверждающими документами․ В статье разберёмся, как получить имущественный вычет по ДДУ, какие документы потребуются, сроки возврата и новые возможности, которые могут появиться уже в этом году․

Что такое налоговый вычет при долевом строительстве?

Имущественный налоговый вычет — это возврат 13 % от фактически потраченных средств на покупку жилья․ При участии в долевом строительстве вычет полагается за:

• саму стоимость квартиры по ДДУ;
• проценты по ипотечному кредиту (если жильё куплено в ипотеку);
• дополнительные расходы: отделка, подключение инженерных сетей, благоустройство двора (при соблюдении условий)․

Сегодня действующий лимит составляет 2 млн рублей на собственника, что позволяет вернуть 260 000 рублей․ При ипотеке ещё 390 000 рублей можно вернуть с процентов по кредиту (лимит 3 млн рублей)․

Ключевые изменения в 2026 году

Проект увеличения лимита в 2,5 раза

19 апреля 2026 года депутаты фракции «Справедливая Россия» внесли законопроект, который предусматривает:

• рост максимального вычета с 2 млн до 6 млн рублей;
• соответственно, максимальный возврат вырастет с 260 000 до 780 000 рублей;
• для ипотечных заёмщиков общая сумма возврата может превысить 1,2 млн рублей․

Важно: пока законопроект находится на рассмотрении в Госдуме, поэтому при подаче декларации за 2025 год действуют старые лимиты․ Однако если закон примут в 2026 году, его можно будет применить ретроспективно к сделкам, заключённым после ․

Упрощённый онлайн-сервис «Вычет 24»

ФНС запустила пилотный проект, в рамках которого:

• документы подаются в личном кабинете без личного визита в инспекцию;
• срок рассмотрения сокращён с 3 месяцев до 45 дней;
• деньги приходят на карту «Мир» в течение 5 дней после одобрения․

Покупатели квартир по ДДУ в Москве, Санкт-Петербурге и Казани уже могут воспользоваться сервисом; по плану к концу года он станет доступен по всей стране․

Кто имеет право на вычет по ДДУ?

Пошаговая инструкция получения вычета по ДДУ в 2026 году

Шаг 1․ Подготовка документов

• Договор долевого участия (ДДУ), зарегистрированный в Росреестре;
• Акт приёма-передачи или свидетельство о регистрации права;
• Оплатные документы: платёжки, квитанции, выписки из банка;
• Справка 2-НДФЛ за год подачи и предыдущие 3 года (если нужно перенести остаток);
• Заявление о распределении вычета между супругами (если квартира куплена в браке)․

Шаг 2․ Выбор способа подачи

1. Через сервис «Вычет 24» на сайте nalog․gov․ru — самый быстрый способ․
2. В личном кабинете налога через «Личный кабинет ФНС» → «Подать декларацию 3-НДФЛ»․
3. Личное обращение в ИФНС — для тех, кому нужна консультация․

Шаг 3․ Заполнение 3-НДФЛ

Укажите:

• код доходов 1510 (продажа недвижимости) — не заполняется;
• код вычета 311 (расходы на покупку жилья);
• код вычета 312 (ипотечные проценты)․

Шаг 4․ Получение денег

После одобрения деньги поступают на расчётный счёт или карту․ При подаче заявления через работодателя вычет будет предоставляться ежемесячно в виде увеличения «чистой» зарплаты․

Особенности вычета при покупке «кота в мешке»

Долевое строительство связано с рисками: объект может не быть достроен․ Чтобы не потерять вычет:

• Проверьте застройщика в реестре Фонда защиты дольщиков (все риски отображаются в карточке компании)․
• Не подписывайте дополнительное соглашение до сдачи дома — это может сорвать сроки акту приёма-передачи․
• Фиксируйте любые доплаты через кассу застройщика или безналичный расчёт․

Калькулятор быстрой оценки вычета

Вставьте свои цифры:

Стоимость квартиры по ДДУ: 5 000 000 руб․
Сумма процентов за 5 лет: 1 500 000 руб․

Вычет по квартире: 2 000 000 × 13 % = 260 000 руб․
Вычет по процентам: 1 500 000 × 13 % = 195 000 руб․

Ответы на популярные вопросы

Можно ли получить вычет, если квартира куплена у физлица по ДДУ?

Нет, заключать ДДУ можно только с юридическим лицом (застройщиком)․

Есть ли ограничение по площади квартиры?

Нет, лимит 2 млн рублей не зависит от метража․

Что делать, если застройщик обанкротился?

Можно досрочно получить вычет на основании решения суда о признании права собственности․ Процедура занимает ~6 месяцев․

В 2026 году долевое строительство остаётся не только способом приобрести жильё дешевле, но и возможностью вернуть до 650 000 рублей с квартиры и 390 000 рублей с процентов по ипотеке․ При принятии законопроекта о росте лимита до 6 млн рублей максимальный возврат превысит 1,2 млн рублей․ Чтобы не упустить свои деньги, подавайте декларацию сразу после получения акта приёма-передачи, оформляйте все платежи безналично и проверяйте надёжность застройщика․ Успешных покупок и быстрых налоговых возвратов!