Кадастровый номер (КН) – это уникальный идентификатор любого объекта недвижимости‚ который присваивается один раз и навсегда. Однако законодательство устанавливает ряд ситуаций‚ когда «вечный» номер всё же подлежит замене. Ниже разберёмся‚ когда именно Росреестр создаёт новый кадастровый номер‚ какие действия необходимо предпринять собственнику и какие документы понадобятся.
Что такое кадастровый номер и почему он меняется
Стандартный кадастровый номер состоит из четырёх блоков:
- Код субъекта РФ (2 цифры‚ например‚ 22 – Алтайский край‚ 79 – Еврейская АО).
- Код кадастрового района (2 цифры).
- Номер кадастрового квартала (7 цифр).
- Порядковый номер объекта в пределах квартала (до 12 цифр).
Несмотря на то‚ что КН присваивается при первичной постановке на кадастровый учёт и «живёт» всё время существования объекта‚ закон (Приказ Росреестра от № П/0183) перечисляет основания для его изменения.
Когда точно присваивается новый кадастровый номер
Раздел или объединение объектов
Самая частая причина – изменение границ.
- Раздел участка. Одному земельному участку присваиваются два или более новых КН.
- Объединение участков или квартир. Вместо нескольких старых номеров образуется один новый.
- Выдел доли из общего объекта. Каждая доля получает собственный КН.
Пример: при слиянии участков 22:36:320004:165 и 22:36:320004:166 появится один новый‚ например 22:36:320004:1001.
Перераспределение кадастровых кварталов
Если территорию «разрезает» новая планировка или муниципальные границы‚ Росреестр меняет номер квартала. Старый КН аннулируется‚ объект получает новый составной номер с тем же порядковым номером‚ но в другом квартале.
Ликвидация объекта и образование нового
- Снос здания с последующим строительством нового на той же земле – новый КН.
- Дом‚ переведённый из «объекта незавершённого строительства» в «завершённый»‚ может получить новый номер при оформлении.
Исправление кадастровой ошибки
Если в ЕГРН был «закреплён» ошибочный кадастровый номер‚ Росреестр по своей инициативе или по суду аннулирует старый и выдаёт корректный.
Перевод объекта из категории «условного» в «полноценный»
До г. объектам без КН присваивали условный номер. При постановке на кадастровый учёт такие объекты получают «реальный» кадастровый номер‚ а условный аннулируется.
Как получить новый кадастровый номер: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подтвердите основание для изменения
- Раздел/объединение – нужен кадастровый инженер‚ который подготовит межевой план.
- Снос/новое строение – технический план и разрешение на ввод.
- Исправление ошибки – заявление и экспертное заключение.
Шаг 2. Закажите подготовку документов
- Межевой план (для земельных участков).
- Технический план (для зданий‚ помещений).
- Акт согласования границ (если затронуты соседи).
Шаг 3. Подайте заявление в МФЦ/Росреестр
Необходимые документы:
- Заявление о внесении изменений в ЕГРН (форма Р11001).
- Подготовленные кадастровым инженером документы (шаг 2).
- Выписка ЕГРН (старого образца).
- Паспорт собственника (или доверенность).
- Квитанция об оплате госпошлины (350 руб. – физлица; 1 000 руб. – юрлица).
Шаг 4. Получите выписку ЕГРН с новым КН
Срок – 5–9 рабочих дней при подаче через МФЦ. В выписке будет указан новый кадастровый номер и дата внесения сведений.
Важные нюансы
- Не путайте: смена собственника не влияет на КН. Кадастровый номер остаётся прежним.
- Если вы просто перепланировали квартиру без изменения её границ в ЕГРН‚ КН не меняется‚ но площадь и технические характеристики обновятся.
- Покупателю квартиры/участка не нужно заново оформлять кадастровый номер – он уже зафиксирован в ЕГРН и будет указан в договоре купли-продажи.
Новый кадастровый номер присваивается только в случае существенного изменения объекта недвижимости: раздел‚ объединение‚ снос‚ ликвидация или исправление ошибок. Во всех остальных случаях номер остаётся неизменным на протяжении всей «жизни» объекта. Чтобы не ошибиться‚ рекомендуем проконсультироваться с кадастровым инженером или специалистом Росреестра.
Вопросы остались? Задавайте в комментариях или обращайтесь в ближайшее МФЦ – специалисты помогут оперативно разобраться и подготовить комплект документов.