Когда возникает обязанность подать 3-НДФЛ

Обязанность подать декларацию 3-НДФЛ возникает только если:

• квартира (доля‚ комната‚ дом‚ земельный участок) продана до истечения минимального срока владения;
• и/или сумма договора купли-продажи превышает 1 000 000 руб. (для объектов‚ полученных после ).

Что считается минимальным сроком владения

С действуют два минимальных периода:

1. 3 года — если объект получен:
   • по договору ренты‚ пожизненного содержания‚ дарению от близкого родственника;
   • в порядке наследования;
   • в результате приватизации;
   • в рамках договора долевого участия (ДДУ)‚ если оплата полностью произведена до .
2. 5 лет — во всех остальных случаях (покупка у физлица или юрлица‚ обмен‚ др.).

Ключевые даты 2026 года

Распространённый пример

Пример: квартира продана 10 июня 2025 года.
Декларацию подают до 30 апреля 2026 года‚ а налог перечисляют до 15 июля 2026 года.

Кому можно не подавать декларацию

Декларацию и налог платить не нужно‚ если:

• на момент продажи прошло более 3 или 5 лет владения (в зависимости от основания приобретения);
• квартира продана за ≤ 1 000 000 руб. и получена до ;
• сделка не принесла дохода (продажная цена ≤ расходов на покупку + документально подтверждённые расходы).

Как подать декларацию

1. Онлайн через Личный кабинет налогоплательщика (электронная подпись или Госуслуги).
2. Лично в любой инспекции ФНС (предварительно запишитесь на приём).
3. Почтой заказным письмом с уведомлением.

Что будет‚ если просрочить

• Штраф 5 % от суммы неуплаченного налога за каждый полный/неполный месяц просрочки‚ но не более 30 %.
• Минимальный штраф — 1 000 руб.‚ даже если налог нулевой.
• Начисляется пеня 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки;

Если вы продали квартиру в 2025 году:

• До 30 апреля 2026 года — подайте 3-НДФЛ;
• До 15 июля 2026 года — перечислите налог (если он исчислен);
• Не забудьте применить вычет (1 000 000 руб. или фактические расходы)‚ чтобы снизить базу.

Информация актуальна на 19 апреля 2026 года.