Покупка земельного участка — это крупная сделка, в которой одни риски и сомнения нужно минимизировать, а другие — наоборот, «застраховать» до мелочей.
Ключевой вопрос для любого покупателя: «Когда именно я должен передать деньги продавцу, чтобы получить землю и не остаться ни с тем, ни с другим?»
В этой статье мы разберёмся, как выглядит «точка передачи средств» при разных схемах расчёта, какие нюансы важно учесть в 2026 году и почему сейчас
сделки на вторичном рынке стали ещё выгоднее.

Земельная сделка «шаг за шагом»: где «точка ноль» для денег?

Любой договор купли-продажи земельного участка проходит через 5 ключевых этапов:

1. Подготовка документов. Проверка кадастрового паспорта, выписки ЕГРН, отсутствия обременений.
2. Подписание договора и/или предварительного соглашения.
3. Выбор формы расчёта (самый важный пункт для нас).
4. Регистрация перехода права в Росреестре.
5. Фактическая передача участка по акту приёма-передачи.

Деньги могут «перепрыгнуть» от покупателя к продавцу в любой момент между пунктами 2 и 4,
в зависимости от того, какую схему расчёта вы выберете:

• Банковская ячейка (депозит).
• Аккредитив.
• Эскроу-счёт.
• Расчёты через нотариуса с применением сервиса «Регистрация и расчёты».
• Наличные «в руки» (не рекомендуется).

Лайфхак 2026: почему «вторичка» стала дешевле

Пока мы писали этот материал, Домклик объявил о снижении комиссии за услугу «Регистрация и расчёты»
до конца сентября 2026 года. Это означает, что при покупке земельного участка на вторичном рынке
через эту площадку вы экономите до 0,3 % от стоимости сделки. На участке за 10 млн рублей это 30 000 рублей,
которые можно направить на геодезию или подключение электричества.

Как работает каждая схема и когда именно уйдут деньги

3.1 Банковская ячейка (депозит)

Когда происходит списание: после регистрации перехода права и предъявления продавцом выписки ЕГРН.

• Покупатель кладёт деньги в ячейку до подачи на регистрацию.
• После получения выписки о новом собственнике банк отдаёт деньги продавцу.

3.2 Аккредитив

Когда происходит списание: при предъявлении продавцом документов о регистрации права покупателя.

• Деньги «замораживаются» на счёте покупателя.
• Банк автоматически переводит их продавцу, когда получает подтверждение из Росреестра.

3.3 Эскроу-счёт

Когда происходит списание: в момент регистрации перехода права (или через 1-2 банковских дня, зависит от условий договора).

• Деньги находятся на специальном счёте в банке.
• После подтверждения регистрации банк переводит средства продавцу.

3.4 Сервис «Регистрация и расчёты» от Домклика

Когда происходит списание: одновременно с регистрацией перехода права в МФЦ/Росреестре.

• Деньги временно размещаются на счёте Домклика.
• Как только регистратор фиксирует, что участок оформлен на вас, деньги моментально уходят продавцу.
• Минимизирует риск «двойной продажи» и «задержки с выплатой».

3.5 Наличные «в руки»

Когда происходит передача: обычно до регистрации, что чревато мошенничеством.

• Риск остаться без земли и без денег.
• Нет официального подтверждения факта расчёта.

Чек-лист «Как не потерять деньги»

1. Выберите безопасную схему расчёта: эскроу, аккредитив или «Регистрация и расчёты».
2. Подготовьте договор с указанием точного условия «выплаты»: «деньги переходят продавцу после государственной регистрации перехода права».
3. Получите выписку ЕГРН на себя — только после этого можно отпускать средства.
4. Закажите независимую оценку и экспертизу границ (если участок в ипотеке — банк потребует).
5. Составьте акт приёма-передачи участка с фиксацией всех коммуникаций, заборов, строений.

Частые вопросы

❓ А если продавец требует аванс до регистрации?

Оформите договор аванса через нотариуса с указанием условий возврата и обязательств сторон.

❓ Сколько времени занимает регистрация перехода права?

В среднем 7-9 рабочих дней при подаче через МФЦ или электронную подпись.

❓ Можно ли оформить участок в ипотеку сразу у продавца?

Да, но банк сам выберёт эскроу-счёт или регистрационно-расчётный сервис — это дополнительная гарантия для всех сторон.

Важно: информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Перед сделкой проконсультируйтесь с юристом или специалистом по недвижимости.