С 2018 года в России действует уведомительный порядок, который значительно упростил жизнь владельцев участков ИЖС и ЛПХ. Однако «упрощёнка» действует не всегда: в ряде случаев всё ещё требуется полноценное разрешение на строительство. Ниже ― подробная «карта» ситуаций, когда документ оформлять нужно, а когда можно обойтись одним уведомлением.
Когда разрешение не нужно
- ИЖС и ЛПХ для себя. Если вы строите одноквартирный жилой дом на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ), достаточно подать уведомление о начале строительства через Госуслуги или МФЦ.
- Объект ≤ 3 этажа и ≤ 1 500 м². Сюда входят бани, гаражи, хозпостройки, если они не предназначены для коммерческого использования.
Важно: после завершения строительства необходимо отправить уведомление о вводе объекта в эксплуатацию. Без него дом нельзя зарегистрировать в Росреестре.
Когда разрешение нужно обязательно
- Земля не ИЖС/ЛПХ. Если участок имеет вид разрешённого использования «для садоводства», «дачное строительство», «коммерческая застройка» и т. д., потребуется разрешение.
- Многоквартирный дом. Любые объекты выше трёх этажей или относящиеся к категории «многоквартирные дома» попадают под Градостроительный кодекс РФ и требуют полного цикла согласований.
- Жилой дом для продажи или сдачи. Строительство с коммерческой целью (продажа, аренда, использование под офисы, гостиничный бизнес) всегда требует разрешения.
- Объекты повышенной опасности. К ним относятся здания с подземными этажами, высотой более 20 м, или расположенные в зонах с особыми условиями (например, в охранных зонах объектов культурного наследия).
- Реконструкция с перепланировкой несущих конструкций. Если изменяется внешний облик или несущая способность конструкций, потребуется новое разрешение.
Что считается «уведомлением» и что ― «разрешением»
| Критерий | Уведомление | Разрешение |
|---|---|---|
| Форма | Электронная форма на Госуслугах | Заявление + пакет проектной документации |
| Срок рассмотрения | 7–10 рабочих дней | 30–50 рабочих дней (в Москве до 60) |
| Результат | Извещение о принятии уведомления | Разрешение на строительство (бланк Госуслуг) |
| Госпошлина | Не взимается | ≈ 2 500 руб. (для физлиц) |
Пошаговая инструкция: как получить разрешение в 2025 году
- Получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) в МФЦ или онлайн.
- Заказать проект: архитектурно-строительные решения (АР), конструктив (КР), инженерные разделы.
- Подготовить комплект документов:
- заявление по форме;
- ГПЗУ;
- проектная документация (2 экз.);
- экспертиза (для объектов III–IV степени ответственности);
- платёжка госпошлины.
- Подать заявку через портал Госуслуг или лично в МФЦ.
- Дождаться положительного заключения и получить разрешение в электронном или бумажном виде.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: «Не нужно ничего подавать, если строю для себя».
Правильно: даже при уведомительном порядке без уведомления нельзя будет ввести дом в эксплуатацию. - Ошибка: «Нет разницы между ИЖС и СНТ».
Правильно: на земле СНТ нужно либо «перевести» участок в ИЖС, либо оформлять разрешение. - Ошибка: «Без разрешения можно достроить, потом узаконить».
Правильно: самовольные постройки коммерческого назначения могут быть признаны недопустимыми и подлежать сносу.
Разрешение НЕ нужно, если:
- участок ИЖС/ЛПХ;
- дом ≤ 3 этажей и ≤ 1 500 м²;
- строите для собственных нужд и не продаёте.
Разрешение НУЖНО, если:
- коммерческое строительство;
- многоквартирный дом;
- земля не ИЖС/ЛПХ;
- высота > 20 м или подземные этажи.
Актуально на 20 апреля 2026 года. Перед началом строительства рекомендуем уточнять региональные правила: отдельные субъекты РФ могут вводить дополнительные требования.