Актуальность вопроса. В России высока доля ветхого и аварийного жилья. По данным Счетной палаты, большинство объектов, получающих статус «аварийный дом», относятся к категории ветхих построек – зданий с существенными нарушениями конструктивных элементов, которые ставят под угрозу жизнь и здоровье жильцов. Для решения этой проблемы правительство запустило программу переселения граждан из аварийного жилья, цель которой – повысить эффективность расходов на реализацию программ переселения и обеспечить достойные условия проживания.

Законодательная база и критерии признания дома аварийным

• Федеральный закон № 224‑ФЗ «О государственной поддержке программы переселения граждан из аварийного жилья» (2023 г.).
• Постановление Правительства РФ от № 1121 «Об утверждении Порядка признания жилых зданий аварийными и о порядке их переселения».
• Критерии признания:
  1. Снижение несущей способности более чем на 30 % от проектных показателей.
  2. Наличие системных дефектов (трещины в несущих стенах, протечки кровли, нарушение электроснабжения).
  3. Превышение нормативных показателей по санитарному и пожарному состоянию;

Структура программы переселения

Программа состоит из нескольких этапов:

1. Идентификация и оценка состояния зданий.
2. Присвоение статуса «аварийный» и включение в реестр.
3. Подготовка планов переселения (выбор новых территорий, подготовка новостроек).
4. Финансирование строительства новых жилых фондов и компенсаций.
5. Осуществление переезда и последующее мониторинг качества жилья.

Районы и регионы, где реализуется программа

Программа охватывает почти все субъекты РФ, однако в некоторых районах приоритетность выше из‑за масштабов ветхого фонда. Ниже представлены крупные регионы и муниципальные образования, где в 2025‑2026 гг. активно ведётся переселение:

Федеральный центр (Москва и Московская область)

• Москва: Восточный административный округ (районы Дегунино, Новокосино), Южный административный округ (районы Кузьминки, Печатники).
• Московская область: города Подольск, Люберцы, Химки, Балашиха, а также некоторые сельские территории в Дзержинском и Воскресенском районах.

Северо‑Западный федеральный округ

• Санкт‑Петербург: районы Кировский, Выборгский, Московский.
• Ленинградская область: г. Кронштадт, г. Шлиссельбург, Приозерский район.
• Новгородская область: г. Великий Новгород, Кольский район.

Центральный федеральный округ

• Тульская область: г. Тула, Щёкинский район.
• Калужская область: г. Калуга, Кировский район.
• Рязанская область: г. Рязань, Касимовский район.

Южный федеральный округ

• Ростовская область: г. Ростов‑на‑Дону (районы Приволжский, Московский), г. Новочеркасск.
• Краснодарский край: г. Краснодар (Центральный, Железнодорожный районы), г. Сочи (районы Лазаревского и Адлерского).
• Ставропольский край: г. Ставрополь, г. Пятигорск.

Приволжский федеральный округ

• Нижегородская область: г. Нижний Новгород (районы Нижегородский, Советский), г. Дзержинск.
• Кировская область: г. Киров, г. Слободской.
• Удмуртская Республика: г. Ижевск, г. Сарапул.

Сибирский федеральный округ

• Новосибирская область: г. Новосибирск (районы Октябрьский, Ленинский), г. Бердск.
• Томская область: г. Томск, г. Тара.
• Красноярский край: г. Красноярск (районы Советский, Центральный), г. Бородино.

Дальневосточный федеральный округ

• Приморский край: г. Владивосток (районы Пограничный, Центральный), г. Находка.
• Хабаровский край: г. Хабаровск, г. Комсомольск‑на‑Амуре.
• Сахалинская область: г. Южно-Сахалинск.

Как узнать, включён ли ваш район в программу?

Для жителей РФ существует несколько каналов получения информации:

• Официальный портал Госуслуг – раздел «Переселение из аварийного жилья». Здесь можно ввести адрес и получить статус дома.
• Сайт регионального управления жилья (например, mos.ru для Москвы).
• Телефон горячей линии 8‑800‑555‑35‑35 – оператор уточнит статус вашего дома и подскажет дальнейшие шаги.

Что получает житель после переселения?

Проблемные аспекты и пути их решения

Несмотря на масштабные усилия, программа сталкивается с рядом трудностей:

1. Недостаток готового жилья. В некоторых регионах наблюдается дефицит построек, готовых к заселению. Решение: ускорение строительства в рамках государственных и частных партнёрств.
2. Бюрократические проволочки. Оформление статуса «аварийный» может занимать от 6 до 12 месяцев. Решение: внедрение онлайн‑сервисов и автоматизация проверок.
3. Неполное покрытие территорий. В отдалённых сельских районах программы часто не реализуются. Решение: создание мобильных бригад экспертов, работающих «выездно».

Перспективы развития программы

Согласно последнему отчёту Счетной палаты, в 2026 году планируется увеличить финансирование программы до 1,2 трлн рублей, что позволит покрыть более 2 млн новых квартир. Приоритетными направлениями станут:

• Развитие «модульных» жилых комплексов, позволяющих сократить сроки строительства.
• Внедрение системы «умного» мониторинга состояния зданий с использованием датчиков и дронов.
• Расширение программ субсидий для семей с детьми и пенсионеров.

Программа переселения из аварийного жилья – один из ключевых инструментов государственной политики по улучшению жилищных условий в России. Сейчас она охватывает большинство крупных регионов, включая столичный центр, северо‑запад, юг, Приволжье, Сибирь и Дальний Восток. Жителям, чей дом признан аварийным, важно своевременно проверить статус через официальные каналы и подготовить необходимые документы, чтобы воспользоваться всеми преимуществами переселения.

Только совместными усилиями государства, строительных компаний и самих граждан можно добиться того, чтобы каждый россиянин имел возможность жить в безопасных и комфортных условиях.