Для банковской ипотеки, нотариальной сделки или просто спокойствия собственника важно убедиться, что объект недвижимости свободен от обременений. Часто в договоре купли-продажи или в выписке из ЕГРН встречается номер государственной регистрации права, но отсутствует привычный кадастровый номер. Что делать в таком случае, разберёмся ниже.
Что такое номер государственной регистрации права и кадастровый номер
Номер государственной регистрации права (иногда его называют «регистрационный номер» или «номер записи ЕГРН») – это цифровой код, который Росреестр присваивает каждой сделке или праву после внесения её в Единый государственный реестр недвижимости. Он выглядит так: 12:34:567890123.
Кадастровый номер – это адрес объекта недвижимости в реестре, независимо от собственника. Формат: 77:01:0004010:123.
Для чего может понадобиться кадастровый номер
- Проверка обременений и запретов перед покупкой участка или квартиры.
- Подготовка документов для ипотеки в банке.
- Онлайн-заказ выписки ЕГРН или кадастрового паспорта.
- Оспаривание кадастровой стоимости и снижение налога.
- Оформление страховки, включая титульное страхование.
5 способов найти кадастровый номер по регистрационному номеру права
Сервис «Банки.ру» – быстро и бесплатно
В 2026 году финансовый маркетплейс Банки.ру запустил бесплатный поиск кадастрового номера по любым ключевым данным объекта. Алгоритм прост:
- Откройте раздел «Недвижимость → Проверка объекта».
- Введите номер государственной регистрации права в поле «Регистрационный номер».
- Система мгновенно отобразит кадастровый номер, адрес, площадь и краткие сведения о собственнике.
Сервис работает круглосуточно, не требует регистрации и оплачивается из средств федерального бюджета в рамках госпрограммы «Цифровая недвижимость».
Официальный сайт Росреестра
Ссылка: rosreestr.gov.ru
- Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- В поле «Поиск по правоудостоверяющему документу» введите номер записи ЕГРН (тот же регистрационный номер).
- Через 15-30 секунд откроется карточка объекта, где в верхней строке будет указан кадастровый номер.
Приложение «Госуслуги.Дом»
Мобильное приложение от Росреестра позволяет сканировать QR-код на свидетельстве о праве или вручную ввести регистрационный номер. Достаточно:
- Открыть вкладку «Моя недвижимость».
- Выбрать «Добавить объект по номеру права».
- Подтвердить СМС-кодом, и приложение автоматически подтянет кадастровый номер.
Личный кабинет нотариуса
Если вы уже заключали сделку у нотариуса, он может выдать электронную выписку ЕГРН, где будет и номер права, и кадастровый номер. Услуга бесплатна по инициативе ФНП (Федеральная нотариальная палата).
Обращение в МФЦ или офис Росреестра
При себе понадобится:
- паспорт;
- номер государственной регистрации права (можно просто фото на телефоне).
Заявление рассматривают в течение 3 рабочих дней, выдают бумажную выписку ЕГРН с кадастровым номером. Платно – 750 ₽, если нужна срочная выписка за 1 день (экспресс-услуга).
Что делать, если номер не находится
Возможны причины:
- ошибка в написании (проверьте двоеточия и пробелы);
- объект ранее числился в БТИ (кадастровый учёт не завершён);
- документ устарел (до 1998 г.) и не переведён в ЕГРН.
В этом случае помогает бесплатная консультация горячей линии Росреестра: ###-###-####.
Зная всего одну цифру – номер государственной регистрации права – можно за считанные минуты получить кадастровый номер и проверить объект на «чистоту» в Росреестре, не выходя из дома. Используйте официальные сервисы и будьте уверены в безопасности сделки!