Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, по которому в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) однозначно идентифицируется любой объект недвижимости: квартира, дом, земельный участок. Иногда номер меняется (получается «новый» кадастровый номер) – например, после раздела квартиры, объединения помещений, переоформления прав или ввода в эксплуатацию новых построек.

Что такое кадастровый номер и почему он может измениться?

• Структура номера: 77:01:0001070:1033 – регион:код района:номер объекта:номер помещения.
• Причины изменения:
  • Раздел квартиры (например, при продаже части площади).
  • Объединение нескольких помещений в одно (например, при слиянии двух квартир).
  • Перепланировка, изменение площади, ввод в эксплуатацию новых помещений.
  • Переоформление прав (наследование, дарение, купля‑продажа) с уточнением границ.
  • Объединение/раздел земельного участка, к которому относится квартира.
• Отсутствие актуального кадастрового номера свидетельствует о том, что объект не зарегистрирован в ЕГРН или сведения устарели.

Где искать новый кадастровый номер?

Самый простой способ – воспользоваться официальными онлайн‑сервисами, которые предоставляют актуальные данные из реестра:

1. Официальный портал Росреестра (Н.Реестр) – rosreestr.gov.ru.
2. Публичная кадастровая карта – pkk.rosreestr.ru.
3. Госуслуги – раздел «Электронные услуги» → «Сведения из ЕГРН».
4. Многофункциональные центры (МФЦ) – запрос выписки в бумажном виде.
5. Нотариусы и коммерческие онлайн‑сервисы (DaData, сервисы банков).

Пошаговая инструкция: как получить новый кадастровый номер онлайн

3.1 Через официальный сайт Н.Реестр

1. Перейдите по ссылке rosreestr.gov.ru.
2. В верхнем меню выберите «Электронные услуги» → «Получить сведения из ЕГРН.
3. В появившейся форме введите точный адрес квартиры (регион, район, улица, дом, номер квартиры).
4. Нажмите кнопку «Найти». Система отобразит список найденных объектов.
5. Выберите нужный объект – в первой строке будет указан кадастровый номер. Если объект был переоформлен, будет показан новый номер.
6. Для получения официальной выписки нажмите «Получить выписку из ЕГРН». При наличии подтверждённого аккаунта (Госуслуги, Сбер ID) выписка будет отправлена в ваш личный кабинет в виде PDF.

3.2 Через публичную кадастровую карту (Публичный сервис Публичный кадастр)

1. Откройте pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска введите адрес квартиры (можно также указать только улицу и номер дома).
3. На карте появятся метки – кликните по нужной метке.
4. В правой части появится «Кадастровый паспорт» с полным номером, площадью и статусом объекта.
5. Для скачивания нажмите кнопку «Скачать PDF‑кадастр».

3.3 Через портал «Госуслуги»

1. Войдите в личный кабинет Госуслуг (по логину/паролю или Сбер ID).
2. В поиске введите «Кадастровый номер квартиры» и выберите сервис «Сведения из ЕГРН о недвижимости».
3. Укажите адрес, подтвердите запрос через СМС‑код.
4. Система выдаст кадастровый номер и возможность скачать официальную выписку.

3.4 Через МФЦ (личное обращение)

• Возьмите паспорт и документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности).
• Заполните заявление «Запрос выписки из ЕГРН» (доступно в МФЦ).
• Получите готовую выписку в течение 5‑10 рабочих дней (в некоторых регионах – бесплатно). В ней будет указан актуальный кадастровый номер.

3.5 Через нотариуса (при сделках)

Нотариус, оформляющий сделку, обязан запросить в Росреестре актуальные данные об объекте. После оформления договора у вас будет копия выписки с новым кадастровым номером.

Как проверить правильность полученного номера?

• Сравните структуру: регион (первые две цифры) – 77 для Москвы, 01–78 для других регионов.
• Убедитесь, что четвёртая часть (номер помещения) совпадает с номером квартиры в реестре.
• Проверьте площадь и тип объекта (квартира, нежилое помещение) – они должны соответствовать вашим документам.
• Если есть сомнения, запросите справку о праве собственности в МФЦ или у нотариуса – в ней указаны все идентифицирующие данные.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

5.1 Почему после раздела квартиры появляется новый кадастровый номер?

Раздел подразумевает создание нового юридически самостоятельного объекта недвижимости. Для него формируется новый кадастровый номер, отражающий изменённые границы и площадь.

5.2 Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Для физических лиц официальная выписка в электронном виде стоит 250 рублей. При обращении в МФЦ в рамках государственных программ выписка может быть бесплатной.

5.3 Можно ли узнать кадастровый номер без регистрации на портале?

Да. На публичной кадастровой карте можно получить номер без авторизации, однако для скачивания официальной выписки потребуется вход в личный кабинет (Госуслуги, Росреестр или МФЦ).

5.4 Что делать, если в выписке указан старый номер?

Свяжитесь с Росреестром через службу поддержки или посетите МФЦ с документами, подтверждающими изменение (решение суда, акт о разделении и т.п.). Оформите запрос на корректировку данных.

5.5 Нужно ли обновлять кадастровый номер при продаже квартиры?

Да. При оформлении сделки нотариус проверит актуальность кадастрового номера и, при необходимости, инициирует его переоформление в Росреестре.

Узнать новый кадастровый номер на квартиру сегодня проще, чем когда‑либо: достаточно зайти на официальный сайт Росреестра, ввести точный адрес и получить выписку в электронном виде. При изменении статуса квартиры (раздел, объединение, переоформление) номер автоматически обновляется в ЕГРН, и его можно проверить через публичную кадастровую карту, портал Госуслуг или в МФЦ. Регулярный контроль кадастрового номера помогает избежать проблем при продаже, наследовании и оформлении кредитов.

Если у вас возникли сложности, помните, что бесплатная консультация доступна в любом МФЦ, а нотариус всегда готов помочь с проверкой и оформлением необходимых документов.