Владельцу любого земельного участка рано или поздно приходится сталкиваться с необходимостью получить такую важную информацию, как кадастровый номер. Этот уникальный цифровой код позволяет в считанные минуты получить сведения о площади, границах, правообладателях и кадастровой стоимости объекта. Ниже вы найдёте подробную пошаговую инструкцию, как узнать кадастровый номер участка по адресу, не выходя из дома.
Зачем вообще нужен кадастровый номер?
- Оформление сделок: без кадастрового номера невозможно заключить договор купли-продажи, дарения или аренды.
- Межевание: при выявлении границ земельного участка Росреестр формирует новые кадастровые сведения.
- Оспаривание кадастровой стоимости: только по номеру можно подать заявление на пересмотр стоимости для снижения налога.
- Онлайн-услуги: запись на приём в МФЦ, подача электронных заявлений, получение выписки из ЕГРН — всё это требует знания номера.
4 быстрых способа узнать номер по адресу
Публичная кадастровая карта Росреестра
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- В строке «Поиск объектов» введите адрес: город, улицу, номер дома/участка.
- Кликните по найденному участку на карте.
- В открывшемся окне скопируйте кадастровый номер и площадь.
Подсказка: если участок не отображается, увеличьте масштаб или уточните адрес — возможно, он ещё не поставлен на кадастровый учёт, и требуется межевание.
Федеральная кадастровая палата онлайн
Эксперты Федеральной кадастровой палаты рекомендуют использовать сервис «Онлайн-запрос сведений»:
- На портале rosreestr.gov.ru выберите раздел «Для физических лиц → Справочная информация».
- Введите адрес и нажмите «Найти объект».
- Получите краткую выписку с кадастровым номером и даже кадастровой стоимостью.
Важно: база обновляется ежедневно, поэтому сведения актуальны на .
Госуслуги и МФЦ
Если онлайн-сервисы не работают или нужна заверенная выписка из ЕГРН, обратитесь:
- Через gosuslugi.ru — найдите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН» и укажите адрес.
- В любое МФЦ — возьмите паспорт и правоустанавливающий документ.
Срок изготовления бумажной выписки — 3 рабочих дня, стоимость — от 150 до 400 рублей.
Мобильные приложения
Для смартфонов доступны официальные приложения:
- «Росреестр.Карта» (Android, iOS) — GPS-ориентированный поиск по адресу.
- «Госуслуги.Кадастр» — сохраняет номер в избранное и моментально показывает изменения.
Что делать, если границы спорные или номера нет?
Ситуация 1. Обнаружена ошибка в границах
Если после получения номера выясняется, что границы нарушены (например, соседский забор заехал на ваш участок), действуйте по инструкции Росреестра:
- Закажите межевой план у лицензированного кадастрового инженера.
- Согласуйте границы с соседями в письменной форме.
- Подайте заявление в ГКН через МФЦ или электронную подпись на сайте rosreestr.gov.ru.
- Получите новый кадастровый паспорт с корректными координатами.
Ситуация 2. Участок не стоит на кадастровом учёте
Это значит, что кадастрового номера ещё нет. Вам нужно:
- Выполнить межевание — процедура добровольная, но без неё невозможно оформить право собственности.
- Подготовить межевой план и правоустанавливающие документы.
- Зарегистрировать участок в ГКН.
Частые вопросы и лайфхаки
Вопрос: можно ли узнать номер по фамилии владельца?
Ответ: нет, персональные данные защищены законом. Используйте только адрес или кадастровый квартал.
Вопрос: отличается ли кадастровая стоимость от рыночной?
Ответ: да, кадастровая стоимость рассчитывается государством и часто выше/ниже рыночной. Её можно оспорить через комиссию при Росреестре.
Лайфхак: сохраните найденный кадастровый номер в заметки телефона или QR-коде — он пригодится при оплате налогов, подаче заявлений в СНТ и даже при продаже участка.
Узнать кадастровый номер земельного участка по адресу можно за 2-3 минуты через публичную кадастровую карту или приложения Росреестра. Если возникают споры по границам или номера нет — обратитесь к кадастровому инженеру и следуйте официальной процедуре межевания. Сохраняйте все документы и контролируйте изменения в Едином государственном реестре недвижимости — это защитит ваши права и избавит от лишних налогов.