Кадастровая стоимость машино-места напрямую влияет на размер налога на имущество, а также используется при оформлении ипотеки и расчёте госпошлины. Ниже, подробная пошаговая инструкция, как быстро и бесплатно получить актуальные сведения по адресу или кадастровому номеру в 2026 году.
Зачем нужна кадастровая стоимость машино-места
- Налог на имущество физических лиц. Ставка не превышает 0,3 % от кадастровой стоимости (ФНС, 2023);
- Налог на имущество организаций. База — кадастровая стоимость из ЕГРН (письмо ФНС от № БС-4-21/651).
- Ипотека/залог недвижимости. Банки используют кадастровую оценку при расчёте залогового значения.
- Оспаривание завышенной оценки. Позволяет снизить налоговую нагрузку.
4 способа узнать кадастровую стоимость онлайн
Официальный сервис Росреестра (бесплатно)
- Перейдите на rosreestr.gov.ru.
- Выберите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Введите адрес или кадастровый номер машино-места.
- Нажмите «Найти» → откроется карточка объекта, где указана:
- кадастровая стоимость;
- дата утверждения оценки;
- площадь и другие характеристики.
ФГИС ЕГРН (выписка за 250 руб)
Если нужны официальные электронные выписки ЕГРН (например, для суда или банка):
- Воспользуйтесь услугой на ктотам.про — отчёт оформляется от 250 руб без привязки к региону.
- Введите кадастровый номер или точный адрес машино-места (город, улица, дом).
- Получите PDF-документ в течение 15–60 минут.
Госуслуги (бесплатный краткий ответ)
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Найдите услугу «Сведения из ЕГРН».
- Укажите адрес или кадастровый номер.
- Получите краткий ответ с кадастровой стоимостью (детальная выписка — платно).
Смарт-вэй калькулятор 2026
На портале smartway.ru работает калькулятор:
- Введите кадастровый номер или адрес.
- Система автоматически отобразит кадастровую стоимость, налоговую ставку и примерный размер налога.
Как узнать, если машино-место ещё не поставлено на кадастровый учёт
Паркоместа в новостройках часто получают кадастровый номер позже. Что делать:
- Получите технический план у кадастрового инженера (от 15 500 руб в Москве и МО).
- Подайте заявление в МФЦ или через Госуслуги для постановки на кадастровый учёт.
- После присвоения номера повторите любой из способов выше.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Из-за несовершенства методики кадастровая оценка машино-мест может превышать рыночную (BN;ru, ). Вы можете:
- Подать заявление в комиссию при Росреестре о пересмотре стоимости (бесплатно).
- Обратиться в суд с экспертным заключением о рыночной стоимости (срок, 5 лет с даты внесения в ЕГРН).
- Заказать независимую оценку и уменьшить налоговую базу (Закон 237-ФЗ).
Краткий чек-лист
| Действие | Где | Стоимость | Срок |
|---|---|---|---|
| Краткая справка по адресу | rosreestr.gov.ru | 0 руб | 1 мин. |
| Электронная выписка ЕГРН | ктотам.про | от 250 руб | 15–60 мин. |
| Технический план + постановка на учёт | smartway.ru, кадастровый инженер | от 15 500 руб | 7–10 дн. |
| Оспаривание стоимости | Комиссия Росреестра / суд | 0–15 000 руб (экспертиза) | 1–3 мес. |
Ответы на частые вопросы
Вопрос: можно ли узнать кадастровую стоимость только по адресу, если кадастровый номер неизвестен?
Да. Сервис Росреестра позволяет искать по ФИАС-адресу, даже если номер ещё не присвоен. Убедитесь, что указываете регион, населённый пункт, улицу и номер дома полностью.
Вопрос: почему кадастровая стоимость машино-места равна стоимости квартиры?
Это следствие методики оценки: пока законодательство не разграничивает жилую и нежилую недвижимость в паркингах. Спорьте оценку, если разница с рынком превышает 30 %.
Вопрос: нужно ли платить налог за машино-место в гаражном кооперативе?
Да, если объект поставлен на кадастровый учёт и у вас оформлено право собственности. Ставка — до 0,3 % от кадастровой стоимости, но льготы есть для пенсионеров и инвалидов (письмо ФНС 77 от 2023 г.).