Кадастровый номер – это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присвоенный при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он нужен для оформления прав собственности, проведения сделок, получения коммунальных услуг и многих других юридических действий. В отличие от жилых квартир, подвал часто относится к нежилым помещениям, поэтому поиск его кадастрового номера может вызвать затруднения.

Почему именно подвал?

Подвальные помещения часто используются под склады, мастерские, парковки или как отдельные нежилые помещения. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, такие помещения имеют отдельный правовой статус и могут быть оформлены в собственность, арендованы или переданы в совместное пользование. Поэтому наличие кадастрового номера критически важно.

Основные источники информации

Для получения кадастрового номера подвала можно воспользоваться несколькими официальными сервисами:

• Публичная кадастровая карта (ПКК) – интерактивный сервис Росреестра, где можно искать объект по адресу или по координатам.
• Электронный сервис Росреестра «Кадастр онлайн» – предоставляет выписку из ЕГРН и сведения о всех помещениях в здании.
• Бесплатный многоканальный телефон 8‑800‑100‑34‑34 (служба поддержки Росреестра). Оператор уточнит адрес и выдаст номер.
• Сервисы‑агрегаторы (например, Банки.ру, «Кадастровый номер онлайн») – упрощают поиск, но используют официальные данные Росреестра.

Пошаговая инструкция по поиску кадастрового номера подвала

1. Соберите исходные данные:
   • Точный адрес (улица, дом, корпус, квартира/офис, если известен).
   • Этажность здания (подвал, 1‑й, 2‑й этажи и т.д.).
   • Если известен, запишите примерный размер помещения (площадь, тип помещения);
2. Откройте Публичную кадастровую карту:
   1. Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
   2. В строке поиска введите адрес дома (например, «Ленинградская область, г. Выборг, ул. Островского, д. 12»).
   3. Найдите нужный объект на карте и кликните по нему. Откроется окно с основными данными, включая кадастровый номер здания.
   4. Нажмите кнопку «Показать все помещения» – в списке появятся все помещения, привязанные к данному зданию, в т.ч. подвал.
   5. Скопируйте кадастровый номер, соответствующий подвалу (пример: 47:01:0000000:29823).
3. Получите выписку из ЕГРН (при необходимости подтверждения прав):
   1. Зайдите в личный кабинет на портале rosreestr.gov.ru (или используйте сервис «Кадастр онлайн»).
   2. Выберите пункт «Получить выписку о зарегистрированных правах».
   3. Введите кадастровый номер, полученный на предыдущем шаге.
   4. Оплатите услугу (стоимость выписки обычно составляет 200–300 р.) и скачайте PDF‑файл.
4. Позвоните в справочную службу Росреестра (если онлайн‑поиск не дал результата):
   • Наберите 8‑800‑100‑34‑34.
   • Сообщите оператору полный адрес и уточните, что вам нужен кадастровый номер подвала.
   • Оператор проверит базу и назовет номер или предложит дальнейшие действия.
5. Проверьте наличие в реестре земельных участков (если подвал относится к земельному участку, а не к отдельному помещению):
   • На Публичной кадастровой карте переключитесь в режим «Земельные участки».
   • Ищите участок, к которому относится здание, и проверьте, указаны ли в нем подземные помещения.

Что делать, если кадастровый номер не найден?

Ситуация может возникнуть по нескольким причинам:

• Подвал ещё не включён в кадастр (часто бывает в старых зданиях, построенных до 2000 г.) – в этом случае необходимо подать заявление о вводе в кадастр.
• Помещение оформлено в составе квартиры, а не как отдельный объект – тогда номер будет совпадать с номером квартиры (например, 66:63:0101043:759).
• Ошибки в адресных данных – проверьте правильность указания улицы, номера дома и корпуса.

Для ввода в кадастр подвала следует обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) или в отдел земельных отношений администрации района с документами:

• Технический паспорт здания (проект, план подвала).
• Согласие собственника (если вы не являетесь собственником).
• Заявление о вводе в кадастр (форма Р-112).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужен ли кадастровый номер, если подвал используется только для хранения вещей?

Да. Даже если помещение не сдаётся в аренду и не участвует в сделках, наличие кадастрового номера упрощает получение коммунальных услуг, подтверждает право собственности и избавляет от проблем при будущих продажах или переоформлении.

Можно ли узнать кадастровый номер подвала бесплатно?

Информацию о кадастровом номере можно получить бесплатно через Публичную кадастровую карту или по телефону 8‑800‑100‑34‑34. Платными являются только официальные выписки из ЕГРН.

Как отличить кадастровый номер подвала от номера квартиры?

Кадастровый номер помещения состоит из четырёх частей, разделённых двоеточиями (например, 47:01:0000000:29823). Номер квартиры обычно имеет аналогичный формат, но в базе он будет привязан к типу «жилая часть». В публичной карте подвал будет помечен как «нежилое помещение», этаж «подвал», а квартира – как «жилая часть».

Можно ли изменить кадастровый номер?

Нет. Кадастровый номер присваивается один раз и остаётся неизменным в течение всего срока существования объекта. При изменении границ или перепланировке может быть выдан новый номер только для нового объекта.

Краткий чек‑лист для быстрого поиска

Узнать кадастровый номер подвала по адресу – процесс, который можно выполнить полностью онлайн, используя официальные сервисы Росреестра. Главное – иметь точный адрес и понимать, что подвал считается отдельным нежилым помещением, поэтому в кадастре он отражается отдельно от жилых квартир. При возникновении затруднений всегда можно обратиться к оператору по бесплатному номеру 8‑800‑100‑34‑34 или посетить ближайший МФЦ.

Помните: правильный кадастровый номер – это ваш первый шаг к юридическому оформлению прав на подвал и к безопасному использованию недвижимости.