Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка или объекта недвижимости, который используется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Знание кадастрового номера необходимо при покупке/продаже, оформлении аренды, получении кредитов, а также для проверки обременений․ В статье подробно рассмотрим, как быстро и без ошибок найти кадастровый номер по адресу․

Правовая база

Согласно части 17 статьи 30․5 Федерального закона от 24 июля 2007 г․ № 221‑ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровый номер является обязательным реквизитом в реестре недвижимости․ Он фиксируется в:

• ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости);
• Кадастровой палате региона;
• Системе Росреестра «Кадастровая карта»․

Получение кадастрового номера по адресу регулируется тем же законом и сопровождается обязательным подтверждением достоверности данных, что позволяет избежать мошенничества и проблем с обременениями․

Что нужно знать перед поиском

1. Точный адрес: улица, дом, корпус, строение, квартира (если речь о квартире)․
2. Регион: субъект РФ (область, край, республика, город федерального значения)․
3. Если у вас уже есть договор аренды или лицензия, проверьте, указаны ли в них кадастровые номера — иногда они приводятся в приложениях;

При отсутствии полного адреса поиск может потребовать уточнения в Кадастровой палате или в мультифункциональном центре (МФЦ)․

Способы узнать кадастровый номер

3․1 Онлайн‑службы государственных порталов

• Сайт Росреестра – «Кадастровый номер по адресу» (https://rosreestr․gov․ru)․
• Публичный кадастровый картографический сервис (ПККС) – https://pkk5․rosreestr․ru․
• Государственный портал публичных услуг «Госуслуги» – в разделе «Недвижимость»․

Пошаговая инструкция на сайте Росреестра

1. Перейдите на страницу «Кадастр недвижимости»․
2. Нажмите кнопку «Поиск по адресу»․
3. Введите область, район, населённый пункт, улицу, номер дома․ При необходимости укажите корпус/строение․
4. Нажмите «Найти»․ Система отобразит список всех объектов, привязанных к данному адресу․
5. В колонке «Кадастровый номер» будет указан 13‑значный код (пример: 78:12:0301023:45)․
6. Для получения полной выписки нажмите «Получить выписку ЕГРН» (может потребоваться авторизация через Госуслуги)․

3․2 Мобильные приложения

Существует несколько официальных и проверенных приложений:

• «Кадастр․ру» – позволяет искать по адресу и получать PDF‑выписку․
• «Росреестр Онлайн» – интегрировано с ЕГРН, поддерживает сканирование QR‑кода с кадастровой карты․

3․3 Офлайн‑способы

• Обратиться в Кадастровую палату по месту нахождения земельного участка․
• Посетить МФЦ и воспользоваться терминалом «Электронные услуги» – там тоже есть функция «Кадастровый номер по адресу»․
• Спросить у собственника или у агентства недвижимости, если они уже работали с этим участком․

Как проверить правильность полученного номера

После получения кадастрового номера рекомендуется сверить его с несколькими источниками, чтобы исключить ошибку ввода․

1. Сравните номер в ЕГРН (выписка) и в Кадастровой карте (ПККС)․
2. Проверьте наличие обременений (ипотека, арест, сервитут) – они отображаются в выписке․
3. Убедитесь, что площадь, указанная в выписке, совпадает с данными договора аренды или лицензии․

Если обнаружены расхождения, обратитесь в Кадастровую палату для уточнения или подачи заявления о исправлении данных․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

5․1 Можно ли узнать кадастровый номер без регистрации?

Да․ На сайте Росреестра поиск по адресу доступен без авторизации, однако для получения официальной выписки необходимо войти в систему через Госуслуги или использовать электронную подпись․

5․2 Почему иногда выводятся несколько кадастровых номеров для одного дома?

Это происходит, когда в здании находятся несколько независимых объектов (например, отдельные помещения, коммерческие площади или отдельные части земельных участков)․ Каждый из них имеет свой уникальный номер․

5․3 Как узнать кадастровый номер для квартиры?

Кадастровый номер указывается в выписке ЕГРН на объект «Квартира»․ При поиске по адресу в системе необходимо выбрать тип «Квартира» и указать номер помещения․

5․4 Что делать, если в системе нет моего адреса?

Возможные причины:

• Объект еще не включён в ЕГРН (новый застройщик)․
• Ошибка в написании адреса (опечатка, отсутствие корпуса)․
• Объект находится в зоне, где пока нет цифровой кадастровой карты․

В таком случае рекомендуется обратиться в Кадастровую палату с запросом о регистрации участка․

5․5 Нужно ли платить за получение кадастрового номера?

Поиск по адресу бесплатный․ Плата взимается только за официальную выписку из ЕГРН (стоимость зависит от региона, обычно от 200 до 500 рублей) и за услуги нотариуса, если выписка требуется в бумажном виде․

Практический пример

Допустим, нужно узнать кадастровый номер земельного участка по адресу:

г․ Санкт‑Петербург, ул․ Невский проспект, д․ 28, корпус 2

Шаги:

1. Заходим на сайт Росреестра․
2. Выбираем «Поиск по адресу»․
3. Вводим: Санкт‑Петербург, Невский проспект, 28, корпус 2․
4. Нажимаем «Найти»․ Появляется список объектов:
   • Земельный участок – 78:12:0301023:45 (площадь 1500 м²)․
   • Здание – 78:12:0301023:46․
5. Кликаем по нужному объекту и получаем выписку․

Теперь у вас есть официальные данные, которые можно использовать в сделках, при получении кредита или для оформления аренды․

Полезные ссылки

• Росреестр – Поиск кадастрового номера
• Публичный кадастровый картографический сервис (ПККС)
• Госуслуги – Выписка из ЕГРН
• Кадастровый реестр РФ (альтернативный поиск)

Узнать кадастровый номер по адресу сегодня можно быстро и бесплатно, используя официальные онлайн‑ресурсы Росреестра, ПККС или мобильные приложения․ Главное – иметь точный адрес и проверять полученные данные в нескольких источниках, чтобы избежать ошибок и возможных юридических проблем․ При возникновении затруднений всегда можно обратиться в Кадастровую палату или в МФЦ за консультацией․

Помните: правильный кадастровый номер – фундамент безопасной сделки с недвижимостью․