Кадастровая стоимость – это официально установленная оценка рыночной стоимости земельного участка или объекта недвижимости, полученная в результате государственной кадастровой оценки (ГКО). Именно от этой величины рассчитываются земельный налог, налог на имущество, арендные платы и многие другие финансовые обязательства.
Почему стоит знать свою кадастровую стоимость?
- Налоговое планирование. Знание точной суммы позволяет заранее оценить будущие налоговые платежи.
- Продажа или аренда недвижимости. Кадастровая стоимость часто используется в договорах купли‑продажи и аренды как базовый показатель.
- Обжалование результатов оценки. Если вы считаете, что стоимость завышена (или занижена), знание её текущего уровня – первый шаг к подаче обращения.
- Получение государственных субсидий. При расчёте субсидий на приобретение жилья или земельных участков учитывается кадастровая стоимость.
Где искать официальные данные о кадастровой стоимости в Татарстане?
С 2023 года в Республике Татарстан уполномоченным органом, отвечающим за определение и публикацию кадастровой стоимости, является Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки». Основные источники информации:
- Публичная кадастровая карта (ПКК) Татарстана. На карте доступны:
- кадастровый номер участка;
- площадь и границы в ЕГРН;
- кадастровая стоимость (руб./м² и общая стоимость).
Доступна по адресу https://pkk.rosreestr.ru.
- Личный кабинет на портале Росреестра (rosreestr.ru). После регистрации можно запросить выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости. Услуга бесплатна.
- Портал «Госуслуги». Через раздел «Недвижимое имущество» можно получить ту же выписку, используя единую учетную запись.
- Местные отделения Управления Росреестра в Татарстане. Например, Лаишевский отдел управления Росреестра по РТ предоставляет справочную информацию по телефону или в режиме онлайн.
Пошаговая инструкция: как узнать кадастровую стоимость своей земли или квартиры
Шаг 1. Подготовьте исходные данные
- Кадастровый номер (если известен). Формат:
XX:YY:ZZZZZZ:AAA. Пример:16:52:020101:519; - Адрес объекта (улица, дом, квартира, муниципальный район).
- Документ, подтверждающий право собственности (для сверки, если понадобится).
Шаг 2. Войдите в личный кабинет Росреестра
- Перейдите на https://rosreestr.gov.ru.
- Нажмите «Личный кабинет» → «Регистрация» (если у вас ещё нет аккаунта).
- Подтвердите личность через ЕСИА (Единый портал государственных услуг).
- После входа выберите пункт «Запросить выписку из ЕГРН».
Шаг 3. Оформление запроса
- Выберите тип выписки: «Кадастровая стоимость и площадь».
- Введите кадастровый номер или адрес.
- Установите период (обычно актуальная стоимость – на 1 января текущего года).
- Подтвердите запрос – услуга бесплатна.
Шаг 4. Получение результата
В течение нескольких минут (иногда до 24 часов) в личном кабинете появится готовый документ в формате PDF. В нем указаны:
- Кадастровый номер;
- Адрес;
- Площадь (м²);
- Удельный показатель кадастровой стоимости (руб./м²);
- Общая кадастровая стоимость (руб.).
Шаг 5. Проверка и обжалование (при необходимости)
Если вы считаете, что стоимость завышена, подайте обращение в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» в течение 30 дней с даты получения выписки. Обращение оформляется в электронном виде через портал Росреестра или в письменной форме по адресу:
ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки»420099, Республика Татарстан,
г. Казань, пр‑т Иосифа Дмитриевича, д. 2
Сводные данные по кадастровой стоимости в Татарстане (по состоянию на 2026 год)
| Вид земельного участка | Удельный показатель (руб./м²) | Пример площади | Пример общей стоимости |
|---|---|---|---|
| Сельскохозяйственные земли | ≈ 120 руб./м² | 10 000 м² | 1 200 000 руб. |
| Земли населенных пунктов (исключая г. Казань) | ≈ 450 руб./м² | 500 м² | 225 000 руб. |
| Участки промышленного назначения | ≈ 820 руб./м² | 2 000 м² | 1 640 000 руб. |
| Квартиры в городах (пример: Набережные Челны) | ≈ 65 000 руб./м² | 80 м² | 5 200 000 руб; |
Эти цифры являются усреднёнными и могут отличаться в зависимости от конкретного района, инфраструктуры и наличия ограничений по использованию.
Полезные ссылки и ресурсы (2026 год)
- Публичная кадастровая карта (ПКК) Татарстана – интерактивный сервис.
- Официальный портал Росреестра – запрос выписки, новости, нормативные акты.
- Госуслуги – получение выписки через единый аккаунт.
- Контактный телефон отдела по работе с населением в Казани: +7 (843) -22‑44‑55.
- Электронная почта Центра государственной кадастровой оценки: info@kadastr.tatarstan.ru.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Сколько стоит получить выписку о кадастровой стоимости?
Выписка из ЕГРН, содержащая кадастровую стоимость, предоставляется бесплатно через личный кабинет на сайте Росреестра или через портал «Госуслуги».
Как часто пересматривается кадастровая стоимость?
Пересмотр проводится в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В Татарстане в 2023‑2025 годах проведены два крупных пересмотра (на 1 января 2023 и 2025 года). Следующее обновление ожидается в 2027 году.
Можно ли узнать кадастровую стоимость без регистрации?
Да. На публичной кадастровой карте можно увидеть стоимость, но для получения официального документа (выписки) требуется авторизация в личном кабинете.
Что делать, если в выписке указана неверная площадь?
Обратитесь в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» с заявлением о корректировке кадастровых данных. При необходимости потребуется предоставить техническую документацию (проект, акт измерения).
Как узнать, какие налоговые ставки применяются к моей недвижимости?
Ставки земельного налога и налога на имущество зависят от кадастровой стоимости и вида использования участка. Точные ставки публикуются в ежегодных нормативных актах Министерства финансов Республики Татарстан. Пример для 2026 года:
- Земли сельскохозяйственного назначения – 0,1 % от кадастровой стоимости.
- Земли населенных пунктов – 0,15 %.
- Квартиры в городах – 0,1 % от кадастровой стоимости, но не менее 3 000 руб./год.
Узнать кадастровую стоимость в Республике Татарстан сегодня проще, чем когда‑либо. Достаточно иметь доступ к интернету, знать свой кадастровый номер (или точный адрес) и воспользоваться официальными сервисами Росреестра или Публичной кадастровой карты. Получив эту информацию, вы сможете грамотно планировать налоговые выплаты, принимать обоснованные решения при покупке, продаже или аренде недвижимости, а при необходимости – подать обоснованное обращение об исправлении оценки.
Помните: кадастровая стоимость – официальная база для расчётов, а значит её актуальность и точность важны для вашего финансового благополучия.