Актуально на 20 апреля 2026 года: кадастровая стоимость влияет на налоги‚ ипотеку‚ арендные платежи и компенсации при изъятии. Ниже — подробная инструкция‚ как получить достоверные сведения из Росреестра за 2–3 минуты‚ не выходя из дома.

Что такое кадастровая стоимость и почему она важна

Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости на конкретную дату‚ рассчитанная по методике Росреестра и ФГБУ «ФКЦ Росреестра».

• Не является рыночной ценой‚ но служит её ориентиром.
• Используется для исчисления налога на имущество и земельного налога.
• Влияет на размер залога по ипотеке и госпошлин при сделках.
• Если стоимость завышена‚ её можно оспорить (досудебно или через суд).

Росреестр ежегодно обновляет данные‚ поэтому всегда проверяйте дату последней оценки.

3 легальных способа узнать кадастровую стоимость онлайн

Публичная кадастровая карта (ПКК)

1. Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска введите адрес дома (улица‚ дом‚ квартира/строение).
3. Кликните по найденному объекту на карте.
4. В карточке объекта найдите строку «Кадастровая стоимость» и дату её установления.

Совет: если дом новостройка‚ укажите «Здание‚ строение» в фильтрах‚ чтобы система быстрее нашла объект.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»

1. Откройте rosreestr.gov.ru → Электронные услуги → Справочная информация.
2. Выберите «По адресу» → укажите регион и точный адрес.
3. Получите выписку ЕГРН в формате PDF; кадастровая стоимость указана в разделе «Сведения об объекте».

Важно: выписка бесплатна‚ но действует 30 дней. Для налоговой/суда лучше заказать заверенную электронную выписку (также бесплатно).

Госуслуги

1. Войдите на gosuslugi.ru.
2. Найдите услугу «Получение сведений ЕГРН».
3. Укажите адрес‚ подтвердите заявление и скачайте документ.

Преимущество: данные автоматически сохраняются в личном кабинете‚ удобно для повторных проверок.

Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена

Досудебный порядок:

1. Сформируйте отчёт независимого оценщика (рыночная стоимость ниже кадастровой ≥ 30 %).
2. Подайте заявление в комиссию Росреестра через личный кабинет или МФЦ.
3. Срок рассмотрения, 30 календарных дней.

Суд: при отказе комиссии или пропуске срока (до действует упрощённое трёхлетнее окно подачи иска).

Частые вопросы

• Нужен ли кадастровый паспорт? Нет‚ достаточно адреса или кадастрового номера.
• Можно ли узнать стоимость по номеру телефона? Нет‚ только онлайн-запросы или личный визит в МФЦ.
• Обновляются ли сведения? Да‚ Росреестр публикует новые данные ежегодно до 1 марта.

Краткий чек-лист

1. Откройте ПКК или сайт Росреестра.
2. Введите адрес дома.
3. Сохраните скрин или выписку ЕГРН.
4. Сравните с рыночной ценой; при разнице ≥ 30 % — готовьте документы для оспаривания.