В современном России процесс регистрации прав на недвижимое имущество регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 г․ № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․ Одним из самых востребованных документов в этом процессе является заявление о государственной регистрации права, которое подаётся в Многофункциональный центр (МФЦ)․ В статье мы разберём:

• правовую основу и основные понятия;
• кто имеет право подавать заявление;
• перечень документов, необходимых к заявлению;
• пошаговую инструкцию по заполнению заявления;
• пример полностью заполненного образца заявления 2020 года;
• полезные советы и типичные ошибки․

Правовая основа

Согласно ФЗ‑122 регистрация прав на объекты недвижимости производится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Закон гласит, что право собственности, аренды, сервитута и другие вещные права подлежат обязательной государственной регистрации․

Особый порядок предусмотрен для прав, возникших до 21 июля 1997 г․ (дата вступления в силу закона)․ Такие права могут требовать подтверждения документами, выданными в советский период, и их регистрация часто сопровождается дополнительными проверками․

Кто может подавать заявление в МФЦ

Заявление может подать:

• Собственник (физическое или юридическое лицо);
• Наследник или представитель (доверитель) в случае наследования, дарения и т․п․;
• Уполномоченный представитель (доверенное лицо) – при наличии нотариальной доверенности;
• Арендатор (при регистрации права аренды)․

Важно: если заявитель не является собственником, в заявлении обязательно указывается основание (договор купли‑продажи, наследство, договор аренды и т․д․) и прилагаются соответствующие документы․

Перечень документов, необходимых к заявлению

Ниже – типовой список документов для регистрации права собственности (вариант 2020 г․)

1. Заполненное заявление о государственной регистрации права (образец — см․ ниже)․
2. Копия свидетельства о праве собственности (договор купли‑продажи, договор дарения, свидетельство о праве наследования и пр․)․
3. Технический паспорт (выписка из ЕГРН) на объект недвижимости․
4. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового плана․
5. Нотариальная доверенность (если заявление подаёт представитель)․
6. Квитанция об уплате государственной пошлины (по действующим тарифам)․
7. Документ, подтверждающий отсутствие ограничений (справка из органов опеки, судов и пр․), если такие ограничения имеются․

Для объектов, права на которые возникли до 1997 г․, дополнительно могут потребоваться:

• Свидетельство о праве собственности, выданное в советский период;
• Акт государственной экспертизы правоустанавливающих документов․

Пошаговая инструкция по заполнению заявления

Заявление о регистрации права в МФЦ имеет форму «Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество»․ Ниже – пошаговое заполнение полей․

Шаг 1․ Шапка заявления

• Наименование органа, в который подаётся заявление: «Многофункциональный центр (МФЦ) г․ [Ваш город]»․
• Дата составления заявления: указывается текущая дата (например, )․

Шаг 2․ Сведения о заявителе

• Полное ФИО (для юридических лиц – полное наименование)․
• Серия, номер, дата выдачи и орган, выдавший паспорт (для физ․ лиц)․
• ИНН/КПП (для юридических лиц)․
• Адрес места жительства (регистрации) и почтовый адрес․

Шаг 3․ Сведения об объекте недвижимости

• Адрес объекта (улица, дом, корпус, квартира/офис)․
• Кадастровый номер (указывается в формате: 77:01:0001011:1234)․
• Тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок и т․д․)․
• Площадь объекта (в квадратных метрах)․

Шаг 4․ Описание правового основания

• Тип права (собственность, аренда, сервитут, иное)․
• Дата возникновения права․
• Номер и дата договора (купли‑продажи, дарения, наследования и пр․)․
• Стороны договора (ФИО/наименование продавца и покупателя)․

Шаг 5․ Перечень прилагаемых документов

В заявлении указывается полный список документов, которые прилагаются к заявлению (см․ п․ 3)․

Шаг 6․ Подпись и печать

• Подпись заявителя (или уполномоченного представителя)․
• Если заявление подаёт представитель, ставится отметка «доверенность» и указывается номер доверенности․

Заполненный образец заявления (2020 год)

Ниже – полностью заполненный пример заявления, подготовленный для типовой ситуации «Регистрация права собственности на квартиру, приобретённую в 2020 году»․

ЗАЯВЛЕНИЕ
о государственной регистрации права на недвижимое имущество
Наименование органа, в который подаётся заявление:
 Многофункциональный центр (МФЦ) г․ Москва

Дата составления заявления: 

Заявитель:
 Ф․И․О․: Иванов Иван Сергеевич
 Серия и номер паспорта: 45 12 345678
 Дата выдачи: 
 Кем выдан: ОВД «Тверской район», г․ Москва
 ИНН: 771234567890
 Адрес места жительства: 123456, г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5
 Почтовый адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5
 Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
 Электронная почта: ivanov@example․com

Объект недвижимости:
 Адрес: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 20, кв․ 12
 Кадастровый номер: 77:01:0001011:1234
 Тип объекта: Жилая квартира
 Площадь: 68,5 м²

Правовое основание:
 Вид права: Право собственности
 Дата возникновения права: 
 Номер и дата договора: Договор купли‑продажи № 1234 от 
 Продавец: Петров Петр Александрович, паспорт 45 11 987654, выдан ОВД «Северный район», г․ Москва
 Покупатель: Иванов Иван Сергеевич (заявитель)

Перечень прилагаемых документов:
 1) Копия договора купли‑продажи (оригинал + 1 копия);
 2) Выписка из ЕГРН (технический паспорт) на объект недвижимости;
 3) Кадастровый паспорт;
 4) Квитанция об уплате государственной пошлины (№ 56789 от );
 5) Нотариальная доверенность (если заявление подаёт представитель) – отсутствует;
 6) Справка об отсутствии ограничений – отсутствует․

Подпись заявителя: _______________________ /Иванов И․С․/

Полезные советы при заполнении заявления

• Проверяйте точность кадастрового номера․ Ошибка в одной цифре может привести к отказу в регистрации․
• Заполняйте полностью все графы․ Пустые поля трактуются как отсутствие данных и могут вызвать запрос дополнительных сведений․
• Если вы подаёте заявление через представителя, не забудьте приложить нотариальную доверенность (два экземпляра)․
• Тщательно сверяйте сведения в договоре купли‑продажи (ФИО сторон, даты, номера)․
• Оплачивайте государственную пошлину в размере, установленном на дату подачи заявления (на 2020 год – 4 % от стоимости объекта, но не менее 400 рублей)․
• При подаче заявления в МФЦ рекомендуется воспользоваться онлайн‑записью (через портал Госуслуги) – это ускорит процесс․

Типичные ошибки и как их избежать

Куда сдавать заявление и сроки рассмотрения

Заявление подаётся в любой МФЦ, обслуживающий ваш регион․ При сдаче заявления получаете расписку с номером обращения․

Сроки рассмотрения:

• Стандартный срок регистрации – до 10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов․
• В случае необходимости уточнений сроки могут быть продлены до 30 дней․

После успешной регистрации вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности․

Заполнение заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество в МФЦ – важный шаг, который требует внимательности к деталям и строгого соблюдения требований закона № 122‑ФЗ․ Представленный в статье образец заявления 2020 года поможет вам избежать типовых ошибок, собрать полный пакет документов и успешно пройти регистрацию․

Помните, что правильность заполнения и наличие всех необходимых документов – залог быстрого получения официального подтверждения вашего права на недвижимость․

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Портал Госуслуги – запись в МФЦ
• Калькулятор государственной пошлины