Владельцам недвижимости, риэлторам и всем, кто интересуется техническим состоянием зданий, часто требуется узнать инвентарный номер дома. Этот номер позволяет быстро найти полную техническую информацию о здании в реестрах Росреестра, а также получить выписку из ЕГРН. В статье мы подробно разберём, что такое инвентарный номер, чем он отличается от кадастрового, и как получить его онлайн или в офисе.
Что такое инвентарный номер?
Инвентарный номер – это уникальный идентификатор, присваиваемый каждому объекту недвижимости в момент государственной регистрации. В техническом паспорте он фиксирует:
- место расположения здания (регион, район, населённый пункт, квартал);
- границы и состав объекта;
- назначение и фактическое использование;
- технические характеристики и стоимость;
- состояние (в эксплуатации, в реконструкции и т.д.);
- соответствующие реестровые номера (инвентарный, реестровый, кадастровый).
Инвентарный номер присваивается один раз и сохраняется в течение всей эксплуатации здания.
Отличие от кадастрового номера
Кадастровый номер – это код, который отражает положение недвижимости в кадастровой системе (регион‑объект‑участок). Он необходим для расчётов налогов, оформления прав собственности и взаимодействия с земельным кадастром. Инвентарный номер, в свою очередь, используется в учёте и мониторинге технического состояния объектов.
Где искать инвентарный номер?
Существует несколько официальных источников, где можно найти нужный номер:
- Технический паспорт объекта – в разделе «Основные данные» указаны и инвентарный, и кадастровый номера.
- Система Росреестр (раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»).
- Онлайн‑сервисы Н.Реестр и DataRealty, позволяющие искать объект по адресу.
- Местные отделения Росреестра (при личном обращении).
Пошаговая инструкция по получению инвентарного номера онлайн
Шаг 1. Подготовьте точный адрес
Для корректного поиска необходимо знать:
- Регион (область, республика);
- Район/посёлок/город;
- Улица, номер дома, корпус (если есть).
Шаг 2. Перейдите на официальный сайт Росреестра
Откройте страницу «Поиск объектов недвижимости». На странице найдите поле «Узнать кадастровый/инвентарный номер по адресу».
Шаг 3. Введите адрес и нажмите «Найти»
Система предложит список совпадений. Выберите нужный объект из выпадающего списка.
Шаг 4. Просмотрите результат
После выбора откроется карточка объекта, где будет указано:
- Кадастровый номер (например, 77:01:0001234:5678);
- Инвентарный номер (например, 80:439:002:000001040:0000:20003);
- Тип объекта (дом, многоквартирный, нежилое помещение);
- Состояние и площадь;
Шаг 5. Закажите выписку из ЕГРН (по желанию)
Если требуется официальное подтверждение, нажмите кнопку «Заказать выписку». Потребуються:
- Электронная подпись (КЭП) или подтверждение личности через Госуслуги;
- Оплата услуги (обычно 250–400 руб).
Шаг 6. Сохраните полученные данные
Скачайте PDF‑файл с выпиской или скриншот карточки. Инвентарный номер удобно хранить вместе с другими документами (договор купли‑продажи, технический паспорт).
Как узнать инвентарный номер через мобильное приложение
Для тех, кто предпочитает смартфон, существует приложение «Росреестр – Онлайн» (доступно в Google Play и App Store). Алгоритм действий полностью аналогичен веб‑версии:
- Запустите приложение и выберите пункт «Поиск по адресу»;
- Введите адрес и подберите нужный объект;
- В открывшейся карточке найдите поле «Инвентарный номер»;
- При необходимости оформите электронную выписку.
Что делать, если инвентарный номер не найден?
Отсутствие номера в онлайн‑системе может означать:
- Объект ещё не прошёл процедуру кадастрового учёта (например, новостройка);
- Ошибка в вводимом адресе (неправильный номер дома, отсутствие корпуса);
- Технические проблемы на сайте Росреестра.
В таком случае рекомендуется:
- Проверить правильность введённых данных;
- Обратиться в Местный отдел Росреестра (телефон и адрес можно найти на официальном сайте);
- Запросить справку о присвоении инвентарного номера в письменной форме.
Практические советы и часто задаваемые вопросы
Какие документы требуются для получения выписки?
Для физических лиц – паспорт и ИНН; для юридических лиц – уставные документы и доверенность представителя.
Можно ли узнать инвентарный номер без регистрации на сайте?
Да. На странице поиска достаточно ввести адрес и нажать «Найти». Однако для получения официальной выписки понадобится авторизация через Госуслуги или электронную подпись.
Сколько стоит выписка из ЕГРН?
Стоимость официальной выписки в 2026 году составляет от 250 руб до 400 руб в зависимости от способа доставки (электронная или бумажная).
Как различить инвентарный и реестровый номера?
Инвентарный номер часто имеет более длинный формат (6‑8 блоков, например 80:439:002:000001040:0000:20003), тогда как реестровый номер обычно короче и может совпадать с кадастровым в некоторых регионах.
Можно ли изменить инвентарный номер?
Нет. Инвентарный номер присваивается один раз и остаётся неизменным в течение всей эксплуатации объекта. Изменения возможны только при полном переоформлении недвижимости (например, слияние нескольких зданий).
Узнать инвентарный номер дома по адресу сегодня проще, чем когда‑либо‑нибудь: достаточно иметь корректный адрес и доступ к интернету. Официальные источники – портал Росреестра и мобильное приложение – предоставляют полную информацию бесплатно. При необходимости получения официальных документов (выписка из ЕГРН) процесс также полностью онлайн, если у вас есть электронная подпись или учётная запись Госуслуг.
Помните, что инвентарный номер – ключ к технической карте здания, а кадастровый – к земельному учёту. Оба номера важны для полного понимания правового статуса недвижимости.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.