Кадастровый номер — это уникальный идентификатор любого объекта недвижимости:
земельного участка, квартиры, дома или гаража.
Зная этот код, можно быстро выяснить точный адрес, площадь, кадастровую стоимость
и наличие обременений без личного визита в МФЦ или Росреестр.
Ниже разобраны все доступные способы для Севастополя (Республика Крым, город федерального значения).
Что такое кадастровый номер в Севастополе и как он выглядит
С 2016 года вся территория Крыма и Севастополя включена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Поэтому кадастровые номера здесь имеют общероссийский формат:
- 92:25:010203:456 – земельный участок;
- 92:25:010203:456:123456 – квартира в этом доме;
- цифра 92, код региона Республика Крым и город Севастополь;
- 25 — внутригородской район или муниципальное образование;
- последующие группы, номер квартала и собственно объекта.
Онлайн-способы узнать адрес: от 30 секунд до 5 минут
2.1 Росреестр → «Публичная кадастровая карта»
- Откройте сайт pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска введите только кадастровый номер (пример: 92:25:010203:456).
- Кликните по найденному объекту на карте.
- В выпадающей карточке отобразится полный почтовый адрес, площадь, кадастровая стоимость и дата постановки на учёт.
2.2 Единый федеральный сервис «Справочно-информационная система ЕГРН»
- Переходите на rosreestr.gov.ru → Электронные сервисы → ЕГРН.
- Выберите «Поиск объекта недвижимости» → «По кадастровому номеру».
- Введите номер и нажмите «Найти».
- Система выдаст краткую выписку, где указан адрес (улица, дом, квартира).
2.3 Реестр недвижимости Крыма и Севастополя (альтернативный портал)
Для жителей Севастополя доступен региональный портал rosreestr-krym.ru.
Поиск ведётся аналогично: номер → карточка → адрес.
Офлайн-варианты (если онлайн не работает)
- МФЦ «Мои Документы» Севастополя — возьмите паспорт и сформируйте заявление на выписку ЕГРН. Адрес выдадут на руки за 5–7 дней.
- Кадастровая палата по Севастополю — ул. Соловьёва, 5, тел. +7 (8692) -5-25-55.
- Курьерские и почтовые запросы — пришлите заявление заказным письмом по адресу: 299011, г. Севастополь, ул. Соловьёва, 5, ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Крым и г. Севастополю».
Проверка на наличие обременений и мошенничества
Не доверяйте продавцу на слово!
Даже если адрес по номеру совпадает, обязательно сделайте следующее:
- Закажите электронную выписку ЕГРН (стоит 350 ₽, PDF приходит за 5 минут).
- В выписке проверьте раздел «Сведения о правах и обременениях».
- Если есть залог банка, арест или сервитут, покупка участка может быть сопряжена с рисками.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Почему важно | Решение |
|---|---|---|
| Заменяем «0» (ноль) на «O» (латинскую букву) | Кадастровый номер не найдётся | Копируйте номер из официального документа |
| Вводим пробелы и дефисы | Система не распознаёт запрос | Только двоеточие и цифры, без пробелов: 92:25:010203:456 |
| Забываем про «подучастки» (часть 1, 2) | Участок может быть разделён на доли | Уточняйте у продавца полный номер до последней точки |
Пошаговый «чек-лист» для покупки земли в Севастополе
- Определились с районом — Балаклава, Гагаринский, Ленинский.
- Получили кадастровый номер у продавца или из объявления.
- Проверили адрес через pkk.rosreestr.ru.
- Заказали выписку ЕГРН и проверили обременения.
- Сравнили площадь и границы на публичной кадастровой карте и в кадастровом плане.
- Подготовили договор купли-продажи и зарегистрировали сделку в МФЦ.
Где задать вопрос или получить консультацию в Севастополе
- Телефон горячей линии Росреестра Севастополя: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
- WhatsApp-чат «Росреестра Севастополя»: +7 (8692) -5-25-55.
- Офис МФЦ Севастополь: ул. Большая Морская, 37 (ежедневно 08:00–20:00 без выходных).
Зная кадастровый номер, вы за 2–3 минуты можете узнать точный адрес любого объекта в Севастополе,
проверить юридическую чистоту и даже рассчитать налоги.
Пользуйтесь официальными сервисами Росреестра и не доверяйте сомнительным «помощникам» на форумах.
Удачных сделок и надёжной недвижимости!