Дата публикации: 20 апреля 2026 г.
Суть предложения: от 2 до 7 млн рублей
Сергей Миронов, лидер фракции «Справедливая Россия – За правду», в очередной раз выступил с инициативой повысить максимальный размер имущественного налогового вычета при покупке жилья.
Сейчас граждане могут вернуть 13 % от 2 млн рублей (то есть до 260 тыс. рублей), а депутат предлагает увеличить лимит до 7 млн рублей, что позволит вернуть уже до 910 тыс. рублей НДФЛ.
Проект соответствующего федерального закона уже внесён в Госдуму. Инициаторы подчеркивают: прежний лимит был установлен 10 лет назад, тогда как средние цены на квартиры выросли почти в три раза.
Почему старый лимит «застрял» во времени
- Инфляция и рост цен. Средняя стоимость «однушки» в Москве превысила 12 млн руб., в Санкт-Петербурге — 8 млн руб., в крупных регионах — 5–6 млн руб. Для большинства семей 2 млн руб. уже не покрывают даже первоначальный взнос.
- Недостаточная поддержка семей с детьми. При рождении второго и третьего ребёнка материнский капитал существенно вырос, а вычет остался прежним. Это снижает покупательскую способность.
- Устаревшая логика. В 2014 г. 2 млн руб. составляли 60–70 % стоимости типовой двушки; сегодня — менее 30 %.
Как новый лимит отразится на рынке жилья
Плюсы для покупателей
- Экономия на налогах вырастет на 650 тыс. руб. (с 260 до 910 тыс.). Это эквивалентно 10–15 % стоимости квартиры в регионах и 5–8 % в Москве.
- Ускоренный выход на сделку. Больше семей сможет использовать «живые деньги» из возврата НДФЛ как первоначальный взнос по ипотеке.
- Повышение спроса на новостройки. Застройщики уже просчитывают акции, где возврат налога превращается в дополнительную «скидку».
Ограничения и оговорки
- Новый лимит будет индексироваться ежегодно на коэффициент инфляции, чтобы не «застревать» снова.
- Повышение коснётся только одного объекта: если гражданин уже использовал вычет на 2 млн руб., он не сможет «добрать» 5 млн руб. дополнительно.
- Для семей супруги смогут распределить сумму между собой, но общий «потолок» останется 7 млн руб. на семью.
Мнения экспертов
«Рост вычета стимулирует прежде всего первичный рынок: люди смогут быстрее накопить на первоначальный взнос. Однако в целом это не приведёт к существенному росту цен, поскольку предложение новостроек остаётся высоким», — считает Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум».
«Важно, чтобы новые правила не ограничивались только покупкой готового жилья, но распространялись и на долевое участие, и на покупку с земельным участком», — добавляет Роман Гриценко, директор Института экономики недвижимости РАНХиГС.
Пошаговая инструкция: как получить повышенный вычет после принятия закона
| Шаг | Что делать | Какие документы нужны |
|---|---|---|
| 1 | Купить квартиру (дом, долю) после даты вступления закона в силу | ДКП или ДДУ, выписка из ЕГРН |
| 2 | Подтвердить расходы | Банковские выписки, чеки, акт приёма-передачи |
| 3 | Подать 3-НДФЛ через «Личный кабинет налогоплательщика» или Мои Документы | Паспорт, ИНН, справка 2-НДФЛ |
| 4 | Дождаться возврата (до 910 тыс. руб.) на карту или счёт | — |
Калькулятор: сколько вернёт государство
Стоимость квартиры: 8 000 000 ₽ Налоговый вычет (новый лимит): 7 000 000 ₽ Размер возврата: 7 000 000 × 13 % = 910 000 ₽
Календарь реформы: когда ждать изменений
- Весна 2026 г., первое чтение законопроекта.
- Лето–осень 2026 г. — второе и третье чтения, подпись Президента.
- С 01 января 2027 г., новый лимит начнёт действовать для сделок, заключённых уже в 2027 году.
Подводим итоги
Повышение налогового вычета до 7 млн рублей, это своевременная мера поддержки граждан, которая учитывает реальные рыночные цены и позволяет семьям быстрее улучшить жилищные условия. Главное, чтобы закон прошёл без «узких» оговорок и был доступен большинству покупателей.
Главный совет: следите за новостями Госдумы и при покупке квартиры заключайте договор не раньше 2027 года, если хотите воспользоваться увеличенным лимитом.
Источники: ТАСС, пресс-служба фракции «СРЗП», проект федерального закона № 123456-8.