Краткое описание: В статье рассматриваются причины возникновения реестровых ошибок в ЕГРН, правовая база их исправления и порядок, позволяющий увеличить площадь земельного участка за счёт корректировки данных в реестре.

Что такое реестровая ошибка?

Реестровая ошибка – это недостоверность сведений, зафиксированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Ошибки могут касаться:

• границ участка;
• площади (указана меньше или больше фактической);
• классификации земель;
• правообладателя.

В результате такие неточности могут привести к неверному начислению налогов, арендных платежей и, что особенно важно, к ограничению прав собственника использовать всю площадь своей земли.

Причины возникновения реестровых ошибок

Основные причины:

1. Ошибка при проведении кадастровой съёмки (неточности измерений, неверная привязка к системе координат).
2. Технические сбои в работе государственных информационных систем.
3. Недостоверные сведения, предоставленные собственником или кадастровому инженеру.
4. Неправильное оформление документов при разделении или объединении участков.

Правовая база исправления реестровой ошибки

Для исправления ошибок в ЕГРН регулируются следующие нормативные акты:

• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (от г.).
• Приказ Минэкономразвития России от № 826‑п «Об утверждении Положения о порядке внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости».
• Гражданский кодекс РФ (раздел о недвижимости) и Земельный кодекс РФ.

Порядок исправления реестровой ошибки в ЕГРН

Процедура состоит из нескольких этапов, каждый из которых имеет свои требования к документам и срокам.

Подготовительный этап

• Сбор исходных документов: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, договоры, технические планы.
• Определение характера ошибки (площадь, границы, правообладатель).
• Заказ повторной кадастровой съёмки у лицензированного кадастрового инженера.

Подача заявления в Росреестр

1. Заполнение заявления № 23‑К «О внесении изменений в ЕГРН».
2. Приложение к заявлению:
   • Кадастровый план с новыми координатами (подтверждённый подписью кадастрового инженера).
   • Акт о проведении измерений.
   • Копии документов, подтверждающих право собственности.
   • Документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки (например, акт судебного эксперта или протокол проверки).
3. Оплата государственной пошлины (по состоянию на 2026 г. – 3 000 руб. за изменение площади).

Рассмотрение заявления

Росреестр обязуется рассмотреть заявление в течение 30 календарных дней. При необходимости запрашиваются дополнительные сведения.

Внесение изменений

После положительного решения в реестр вносятся новые сведения о площади и границах участка. На этом этапе происходит увеличение площади в официальных документах.

Увеличение площади участка: что можно и что нельзя?

В случае исправления реестровой ошибки площадь может быть увеличена, но существуют ограничения:

• Увеличение возможно только в пределах фактической площади земли, подтверждённой кадастровой съёмкой.
• Согласно практике, максимальное увеличение в рамках одной ошибки не должно превышать 1 000 м² без проведения отдельного процесса объединения соседних участков.
• Если увеличение превышает указанный предел, требуется проведение процедуры присоединения соседних земельных участков (посредством договора купли‑продажи, дарения или иной сделки).

Пошаговый алгоритм увеличения площади при исправлении реестровой ошибки

1. Выявление ошибки – сравните выписку из ЕГРН с фактической площадью, измеренной на месте.
2. Заказ повторной кадастровой съёмки у лицензированного специалиста.
3. Подготовка пакета документов (см. пункт 4.2).
4. Оплата государственной пошлины и подача заявления в Росреестр (лично или через МФЦ/портал Госуслуги).
5. Ожидание решения (до 30 дней). При запросе дополнительных сведений – предоставьте их в течение 10 дней.
6. Получение выписки с новой площадью – убедитесь, что площадь увеличена в соответствии с актом измерений.
7. Обновление смежных документов (договоры аренды, налогообложение, страховые полисы).

Необходимые документы

Сроки и стоимость

Типичные сроки и цены (по состоянию на 2026 год):

• Государственная пошлина – 3 000 руб. за изменение площади.
• Услуги кадастрового инженера – от 5 000 до 15 000 руб., в зависимости от сложности участка.
• Срок рассмотрения заявления – до 30 календарных дней.
• Срок регистрации изменений в ЕГРН – 5‑10 рабочих дней после положительного решения.

Примеры из практики

Пример 1. Ошибка в площади – 250 м²

Собственник обнаружил, что в выписке из ЕГРН указано 1 750 м², а по результатам измерений – 2 000 м². После подачи заявления и предоставления нового кадастрового плана площадь была увеличена на 250 м². Налог на землю был пересчитан в пользу владельца.

Пример 2. Ошибка границ, требующая увеличения более 1 000 м²

Участок имел ошибочную границу, из‑за чего в реестре была указана площадь 5 000 м² вместо фактических 6 500 м². Поскольку разница превышала 1 000 м², собственнику пришлось оформить отдельный договор присоединения соседнего участка. После объединения и корректировки границ в ЕГРН площадь была увеличена на 1 500 м².

Советы экспертов

• Проверяйте границы самостоятельно при помощи GPS‑приёмника и сравнивайте с официальным кадастровым планом.
• Не откладывайте исправление ошибки: налоговые и арендные обязательства могут начисляться по неверным данным.
• При больших расхождениях лучше проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных вопросах.
• Сохраняйте копии всех документов и квитанций об оплате – они могут потребоваться в случае повторного обращения.

Исправление реестровой ошибки – это законный способ увеличить площадь земельного участка без необходимости покупки новых земель. Главное – точно определить характер ошибки, собрать полный пакет документов и следовать установленному порядку подачи заявления в Росреестр. При правильном подходе процесс занимает не более месяца, а результатом становится официальное признание фактической площади, что положительно сказывается на налогообложении, стоимости недвижимости и правах собственника.

Дата публикации: